買房子除了挑地段，要選個安心舒適的家，安全管理不可少！許多管理嚴謹的「安心宅」，擁有投資抗跌、自住安心的特色，是值得消費者考慮的產品。不過，羊毛出在羊身上，通常具有獨立警衛管理出入口的房子，可能管理費也跟著看漲，建議購屋族量力而為，在安全與經濟間，選擇最適合自己的居家環境。 ■　觀察一高二少 挑選安全管理宅 　　選購這類「安心宅」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大樓的管理良好與否，可以觀察大樓是否具有「一高二少」的條件。「所謂的...

獨立的書房，是不少宅男、宅女最愛的專屬空間，但受限於空間，該如何利用裝潢與收納的設計，讓自己更能悠遊在自己的世界？設計師建議，盡量採用小型家具，或是盡量靠牆放置家具，讓空間感受更寬敞，營造舒適自得的書房空間。 ■　家具簡單配置 氣氛宜靜謐舒適 　　由於書房並非絕對家中需要空間，因此，多半是中大坪數住宅才會有獨立的書房配置，或是家中成員多、環境嘈雜而需要另闢安靜空間來閱讀者，多半為家中男主人獨處或處理庶務的空間，或者是孩童的閱讀空間；此...

炒作「桃園航空城」的議題已經了無新意，腦筋動得快的房仲業者換個題材，從人人稱羨的空姐角度，探討桃園南崁的房產投資，結果意外發現，位於下南崁中正路的「曼哈頓」住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，可謂名副其實的「空姐村」。由於當地套房總價約250至300萬元左右，每月租金可達1萬2千元，換算套房租金的報酬率，最低4%、最高5%以上。 ■　空姐兼包租婆 出租投報率約5% 　　實際走訪「曼哈頓」住商大樓，整棟大樓的外牆呈現墨綠色，平心而論，大樓外觀樸...

調查指出，都會區房價過高成了民怨之首，對於甫出社會的新婚首購族而言，成家購屋是一大挑戰，專家建議，打算趁年輕「先成家、後立業」，必須避開房屋的「三高」。 ■ 避開高價戰區 轉移低價區域 　　房仲業者表示，新婚首購族存款不足，頭期款就是莫大的壓力，想要提早成家立業又不想租屋的話，最好避開高單價的區域，往低價區移動，根據統計，11月的房市成交量，大台北地區皆因為房價過高，買方追價無力而呈現小幅下跌的局面。 　　反觀桃園、高雄地區因為房價相對便...

三合一選戰才剛落幕，房仲業者立即公佈購屋民調，近五成民眾認為，明年第一季的房價仍將持平盤整，逾三成認為房價會持續攀升，不過也有近兩成民眾認為，第一季的房價將會向下修正。 ■　兩岸利多政策 支撐房價飆升 　　預估明年第一季房價走向，台灣房屋針對一千多名來店客人進行問卷調查，358人(34%)認為房價會持續攀升，494人(47%)認為房價仍會持平盤整，僅200人(19%)認為房價會往下修正。 　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，合計八成以上民眾預估房價會高檔盤整或...

房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。 ■　換屋關鍵年限 平均10年左右 　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。 　　首購族以通勤時間換取...

受惠於英業達集團會長葉國一的加持，新店大台北華城的土地頓時成了搶手貨，上個月底中華開發工銀旗下的資產管理公司，才以承受債權方式取得兩萬多坪土地，昨(2)日華固建設砸下一億5,800萬元，標得大台北華城2,506坪土地。 ■　華固提早佈局 預估推出別墅產品 　　台灣金服這次拍賣禾豐集團位於新店直潭段塗潭小段274-2地號，土地面積共2506.52坪，第一拍標售底價9,525萬、每坪3.8萬元，結果只吸引一封標單，由上市公司華固建設以總價1億5,800萬，也就是每坪6.3萬元得標...

國內法拍屋市場添了「星」味，台北地方法院民事執行處昨(1)日法拍力霸集團名下不動產，藝人「哈林」庾澄慶委託助理到場競標，鎖定標的物是位於忠孝東路四段的「華新大樓」三樓，面積90坪、底價4,180萬元，最後哈林以溢價三成以上，總價5,589.9萬元得標，平均每坪單價62.11萬，逼近市場行情。■　哈林勢在必得 單價62萬近行情價　　力霸集團於民國95年12月29日因巨額負債及虧損，向台北地方法院申請企業重整，自此經營集團潰散，除了近兩年分別由旺旺集團、新光三越百貨、...

號稱台灣第一大夜市或第一大商圈，逢甲可說是當之無愧！經過這6年房市榮景，逢甲商圈範圍不斷雙向擴大，往東南面的惠來路三段與西北面的12期，商圈內推案幾乎清一色是套房產品，極欠缺高級住宅，讓商圈內想換屋的人不得不買到別的區域，現在有建商在逢明路萬坪公園附近蓋起高級住宅大樓，鎖定逢甲商圈的換屋客！ ■　鎖定逢甲換屋客 推出中大坪數住宅 　　企劃逢甲商圈房產有20年經驗的福諾企劃總經理林麗月表示，逢甲商圈以逢大為中心，商圈正居七期新市政中心、12期...

逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「...