買方市場來臨，房仲再搞「藏價」小心賀成交變別人的 文／賣厝阿明知識+   最近市場的風向，有在跑現場的人都感覺得到。實價登錄的數字開始往下修，網路上的降價物件一間接著一間冒出來，看屋的人變少了，猶豫的時間變長了，就連下斡旋的金額也越寫越保守。阿明必須很直接地說，現在已經不是去年那個賣方說了算的市場了，這是一個標準的買方市場。   在這樣的氣氛底下，阿明觀察到一個很要命的現象，就是有些房仲同業還在用過去那套「藏價」的老招在操作案子...

月租1.5萬只能住頂樓加蓋？年輕人租屋現況引熱議：不是挑，是根本沒選擇 文／賣厝阿明知識+ 「月租1.5萬，頂樓加蓋，夏天像烤箱、冬天像冰庫。」 這句話阿明最近在租屋社團裡看到好多人在討論，也再次掀開台北年輕世代的居住現實。對許多北漂族而言，租屋市場的選擇，早已不是「舒不舒服」，而是「能不能負擔」。打開租屋平台，以一萬五千元為上限，在台北市可見的物件多集中在頂樓加蓋、地下室、老舊公寓隔間，甚至是坪數極小的套房。阿明只能說，這不是「住...

你是「空間派」還是「便利派」？從老宅跟小宅的選擇，看穿你的居住價值觀 M傳媒房產中心／報導 買房這件事，說穿了就是一場「價值觀」的終極測驗。 同樣的預算，有人寧可買30年老宅，享受寬敞的室內空間和成熟的生活機能；有人則堅持入住嶄新小宅，用坪數換取便利性與新穎感。這兩種選擇沒有對錯，但它們精準地映射出你是什麼樣的人「空間派」還是「便利派」？M編今天就來拆解這兩種購屋人格，看看你屬於哪一派。 「空間派」老宅族居住信仰 選擇老宅的人，骨...

小宅當道，租屋市場也淪陷？「鳥籠化」從買房蔓延到租房，我們住得比日本慘? M傳媒房產中心／報導 你以為買不起房、被迫住小宅已經夠慘了？M編告訴你，更慘的在後面：現在連租房都要住鳥籠了。 這幾年預售屋小宅化趨勢明顯，建商狂推2房18坪、3房25坪的產品，大家早就見怪不怪。但你有沒有發現，租屋市場也跟著「小宅化」了？以前1萬5能租到一間標準套房，現在同樣的預算，你能租到的坪數越來越小、空間越來越壓縮，根本是「租屋版鳥籠」。買房族被高房價逼...

新北購屋族大解密！30、40、50歲三世代買房分流　市場呈現三種平行世界 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市在政策調控與高房價壓力交織下，市場交易結構悄然出現變化。第一線觀察顯示，新北市購屋族群並未消失，而是依照年齡與資產條件，分化為三種截然不同的購屋邏輯。表面上同樣是「買房」，實際上30歲、40歲與50歲族群，所面對的市場條件與決策思維，已明顯分流。 山哥指出，當前新北房市可視為三個「平行市場」同時運作：年輕族群努力尋求...

小編一線觀察：為什麼有些房子秒租、有些卻空置很久？ 文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編 各位房東朋友、租屋族大家好，我是日盈不動產社會住宅的包租代管小編。 在現場跑久了，我發現一件很有趣的事：同一條巷子、差不多的坪數，有些房子掛上去三天就租掉了，有些卻空了半年還乏人問津。很多房東想不通：「我的租金明明比較便宜，為什麼租不掉？」 答案很簡單：現在不是便宜就好租的時代了，而是「符合需求」才租得快。 今天小編就帶大家從第一線的包租代...

編輯 陳思靜｜圖片提供 睿利設計45坪的複層老屋，以混搭風為設計語彙，空間鋪陳出濃郁而細膩的美拉德色系，從焦糖般的暖棕，到帶有煙燻質感與色調的特殊漆，如同光影在歲月中緩慢熟成，凝鍊出溫潤且富有層次的居住氛圍。步入玄關，六角磚鋪陳出清晰的落塵界線，與木質地坪以弧形柔順銜接，異材質的接續彷彿一段優雅的轉場。進門後側邊立面運用特殊漆暈染出若隱若現的紋理，搭配一日衣櫃與鞋櫃的整合收納，使機能與美感共構於同一畫面之中，旁側則以弧形語彙串聯全室設計...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 百玥空間設計當精緻的美式風，遇上柔美的莫蘭迪色調，會是什麼樣的迷人場景？工程師屋主購入權狀89坪的豪宅後，與設計師討論需求與對新家的生活期待，設計師將屋齡8年的中古屋，重新梳理出細膩而從容的生活節奏，一併解決原始穿堂煞與樑柱過於明顯的問題，重塑格局與動線、運用多元異材質拼接、色彩搭配與美型收納，讓家就不只是住所，而是一場關於優雅與幸福的日常展演。Home Data 設計公司：百玥空間設計設計師：胡桐宜Amber設計風格：美式風...

編輯 張若蓁｜圖片提供 琢隱設計DRAWIN DESIGN STUDIO你也喜歡日劇裡小巧而溫馨的家嗎？那就透過室內裝修幫你實現吧！由琢隱設計所規劃的日式風空間，是一間室內僅11.2坪的新成屋。面對小宅市場的興起，設計師透過精心疏理的空間佈局，放大小宅坪效，再輔以細膩的自然感建材，將日式風美學置入，勾勒一期一會的獨特時光。每一幀都不盡相同，卻每一幕都讓人想細細珍惜。Home Data 設計公司：琢隱設計DRAWIN DESIGN STUDIO設計師：高玉凡、林暐華設計風格：日式風房屋狀況...

編輯 Yuwei｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計以「餐廚成為生活核心」切入，高雄燕巢17.3坪兩房新成屋用一字型廚房串起中島餐桌，白色烤漆櫥櫃保持清爽；客廳以石材電視牆與線性燈帶定調，收納則用系統櫃與開放格平衡留白。Home Data 設計公司：陳嘉民建築空間設計設計師：陳頡笙 / 曾翔姿 / 郭珮淇設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：17.3/坪空間格局：兩房主要建材：壁紙、超耐磨木地板、鐵件、茶玻、烤漆、系統板材、木百葉、石材、噴漆房屋類型：單...