【獨家】告別2025「冷市」？專家示警：2026房市恐陷「亂時代」 【M傳媒房產中心／報導】 走過交易量凍結的2025年，許多民眾期待房市能迎來平穩盤整。賣厝阿明指出，2026年的房市關鍵字恐怕不是「平」，而是「亂」。這個「亂」字，精準描繪了市場從價格鬆動到預期混雜、規則重塑的轉折期。   三大亂象浮現，市場陷入「各自解讀」時代   1. 價格體系失序，區域分化「階梯式修正」 市場將徹底告別齊漲齊跌的時代，進入分化嚴重的「階梯式修正」。整體格局預計...

賣厝阿明：房市進入新常態，槓桿時代已走入歷史，居住品質與理性成核心| 【M傳媒房產中心／報導】 過去十多年，台灣房價似乎有著不敗神話，許多人私下分析，房價能一路上漲，靠的是三大金融支柱：低利率、貸款成數高（甚至八成＋一成）、以及寬限期與增轉貸機制。對許多購屋者而言，只要頭期款準備好，剩下的交給銀行就能撐過前幾年；若房價再漲，甚至可透過增轉貸「重來一次」，形成一個資金槓桿與市場信心交錯的多頭循環。 然而，隨著中央銀行自2023年起陸續...

文／胡偉良 2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 首先，央行的政策方向，將延續「穩利率、嚴管貸款結構」的主軸不變。利率方面，預計仍將跟隨主要國家央行步調，維持現有水準，不會出現快速降息。意味著資金成本壓力持續，抑制投資性需求。 央行鎖水龍...

新青安2.0路徑浮現！利率補貼成檢討焦點，三大核心優惠有望延續 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 政府跨部會方案討論已啟動，首購族在政策落日後，仍將擁有優於市場的貸款武器。隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於明年7月底落幕，其未來走向成為市場焦點。財政部政務次長阮清華12月9日明確表示，延續性的「新青安2.0」方案正在跨部會規劃中，將於明年正式公布。 這項旨在協助無自住住宅首購族的政策，自2023年8月上路以來，已幫助逾10萬民...

美國可能降息、日本可能升息，地緣政治問題不穩，變數猶存，幸好外資賣壓已在十一月宣洩，十二月獲利好的集團、投信持股集中的AI作帳拉抬較占優勢，台股可攻可守。【文／方亞申】十二月往常是全球股市漲多跌少機率最高月份，而全球股市幾乎有三分之二再創新高或在歷史高檔附近，例如歐美日以及巴西、印尼、越南等；僅菲律賓、泰國、北歐等股市表現較不佳，台灣則相當接近歷史高峰，重點在於台灣經濟表現強勁，主計處預估今年經濟成長率達七．三七％，高居亞洲前茅。且在...

美股連續第三年締造雙位數報酬，ＡＩ居功厥偉，台股也雨露均霑，展望明年，土洋機構一致預期，漲多動盪後，或是另一多頭行情爆發的開始。【文／林麗雪】ＡＩ浪潮推動下，今年美股出現第三年雙位數報酬，也是自二○○八年全球金融危機以來，第三次美股連續三年締造雙位數報酬的一次，全球股市如此興奮的奔跑，在歲末年終展望來年，大家都想問，這次由ＡＩ驅動的股市行情，到底會是泡沫還是另一個多頭行情爆發的開始？國內外金融機構陸續出爐二六年全球股市展望，除了大篇幅...

「未來一定漲」到「自住沒差啦」從投資角度到自住安慰的三年魔咒  【M傳媒房產中心／報導】 三年前，當你走進預售屋接待中心或跟著房仲看中古屋，耳邊是否曾響起這句充滿魔力與急迫感的金句：「先生/小姐，這裡未來一定漲，現在一定要加價買！」這句話如同一劑強心針，說服了無數購屋者掏出畢生積蓄，甚至追價搶購。然而，時光快轉三年，當同樣的社區、同一位房仲，面對房價陷入盤整或買方詢問價格疑慮時，話鋒卻巧妙一轉，變成氣定神閒的：「哎呀，你是自住沒...

市場僵局浮現新信號！全台議價率升至15.1%，2026房市將迎「價量回歸」新局  【房產中心／專題報導】 當交易量急凍至近八年低點，屋主與買方的心理拉鋸卻正在市場底層悄然改寫規則。官方最新數據揭示，2025年台灣房市深陷「量價背離」的奇特景象：前11個月建物買賣移轉棟數創下近八年同期新低，然而房價並未隨之崩跌，反而在剛性需求與成本支撐下，呈現盤整格局。與此同時，一個更具指標意義的數字正迅速攀升，根據主要房仲機構內部統計，全台平均議價率已從去年...

超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？ | M傳媒 【房產中心／專題報導】 本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期...

海線房市大反轉！好市多真相曝光、建商急砍價　買家氣炸：被耍了？  【房產中心／專題報導】 台中海線房市這兩年被炒得天翻地覆。從建商、房仲到地方傳言，全都圍繞著一個關鍵字「好市多要來梧棲三井旁」。消息滿天飛，廣告狂打，建案現場甚至有人直接把「未來好市多」當成銷售主軸，讓許多買家心動、搶、追價，價格一波拉一波，海線房價宛如坐上太空艙，速度快到讓在地人傻眼。 然而，就在上個月，市場忽然急轉直下。 向來是推案機器的寶佳集團突然大降價倒...