【網路地產王/綜合報導】近年來不少投資人轉戰不動產市場，加上政府推動包租代管政策，由於租賃所得必須納入房東個人收入合併計算，許多新手房東面對五月份的報稅，心中十分煎熬。SPEEDO速˙包租代管吉富內壢店執行副總危佳芸指出，只要把握三重點，繳稅不只簡單，還可能比想像中的少得多。 危佳芸表示，新手包租公首先要記得，房東申報綜所稅並非實報實銷，是每年申報綜所稅為「必要費用標準」或「實際租賃支出文件」二擇一申報，租賃所得減除支出後再列入應稅所得，如果...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)5月萬萬稅，除了綜所稅，原來還有房屋稅要繳？什麼是房屋稅，如何計算？為什麼房子稅金這麼高，非自用住宅稅是什麼？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房知識力！【本集重點】01｜報稅季來臨，房屋稅是什麼？？00:2802｜自用非自用？住宅稅率差在哪？05:3003｜投資客小心，非自用囤房稅率大調整？07:3304｜忘記繳稅怎麼辦？蝦姊說分明！09:18【一杯咖啡聊買房#66 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3spqAH4▌Spotify https://spoti...

【網路地產王/綜合報導】928房市檔期剛過，財政部台北國稅局指出，個人在2021年6月前出售預售屋適用財產交易所得舊制，併入綜所稅適用5～40％稅率。不過，個人若在2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制，持有兩年內適用45％稅率。 房市每年多半會有329、520、928等三大檔期，329是適逢農曆春節交易淡季後與清明連假看屋熱潮前，其交易熱絡程度顯示上半年房市水溫。而520為總統就職周年演說，政策面有機會釋出利多或消息。928則是民俗月後的新推案潮，反映下半年房市景...

【網路地產王/綜合報導】五月報稅季節，不動產出售的報稅要格外注意。國稅局日前接到民眾詢問，在今年4月28日賣房，那間房是在一年前購入的，而且還是賠本出售，這樣還要申報房地合一稅嗎？ 官員指出，依《所得稅法》規定，個人出售自2016年1月1日之後取得的房屋及土地，其交易所得應課徵房地合一稅，陳小姐適用的也就是現行的房地合一稅1.0版本，縱使該交易為損失，納稅義務人都必須於所有權移轉之後，在移轉登記日次日起算30日內，辦理房地合一稅申報。如果賣家沒有依...

【網路地產王/綜合報導】5月報稅季，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，營建署表示，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人（愛心房東），原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。 營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。 至於綜...

【住展房屋網/綜合報導】擁有透天房屋好自在？除了一樓店面可以出租，完成當包租公的夢想，每層樓還可以作不同使用變化，不過報稅季到了，這些使用狀況會影響到房屋稅稅率嗎？名下有透天的民眾，不妨可參考注意囉！ 高雄市稅捐稽徵處，日前接獲民眾詢問，其登記在公司名下的透天房屋，除了1樓是出租給營業人使用之外，其餘2、3樓層是作公益出租，4樓是空置房屋，這棟房屋所適用的房屋稅稅率都一樣嗎？ 高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅的課徵一般是按房...

 五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。 自房地合一稅制實施後，現行不動產稅制越趨複雜，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了...

108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報，今年因疫情影響，政府體恤民眾，特別宣布申報期間由原本的一個月，延長為兩個月，至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋，且符合「重購退稅」者，那麼，今年報稅會有小小的不同，主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在去年11月18日發布解釋令，核釋適用《所得稅法》第十七條之二有關重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之「自用住宅房屋」範圍。 由原訂的「房屋所有權人或其配偶、...

【住展房屋網/綜合報導】最近適逢報稅季節，接下來11月份即將開徵地價稅，不同分區的土地將造成課稅繳納金額不同，日前便有位新北市新店區的民眾，拿著使用分區證明書到城鄉發展局詢問：他的土地明明是住宅區，怎麼申請出來卻有部分道路用地？盼城鄉局協助釐清。 了解民眾問題後，城鄉局立即查詢從民國60年至今的歷年都市計畫，並與地政單位聯繫確認地籍圖資，逐一檢視電腦套繪的每個過程，最後確認是套繪誤差造成，在公所提供民眾換發新的土地使用分區證明書，才化...

【住展房屋網/綜合報導】現正值106年度綜合所得稅申報期間（107年5月1日至107年5月31日），南區國稅局表示，自105年1月1日起出售房屋所得採舊制財產交易所得及新制房地合一稅並行，納稅人應注意房屋取得時間，注意所得稅申報方式差異。 南區國稅局表示，個人如於106年出售屬於103年1月1日以前取得，或103年1月2日至104年12月31日間取得且持有期間超過2年的房屋者，係屬舊制財產交易所得課稅，應以房屋出售時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房...