現在是一年一度5月份申報綜合所得稅的時刻，由於房地產相關的所得及稅賦金額都相當龐大，計稅的規定、制度又極為複雜，因此這個部分常常是納稅義務人最頭痛也是最容易出錯的地方，本文特地列出民眾申報相關房地產稅賦時最常出錯的項目，今年報稅時別再報錯或漏報了： 錯誤一、同時列舉租金扣除額、房貸利息扣除額 有的家庭本身是「租屋族」，後來買了房子、開始繳房貸給銀行，並且把這間買來的房屋租給別人、收租賺錢，但是在報稅時卻把「租金支出」和「購屋...

  又到了一年一度申報綜合所得稅的季節了，今年因為有疫情的干擾因素，使得一些報稅的規定有所變化，尤其是民眾擁有的房地產是金額相當龐大的資產，相關稅負不僅比較繁雜、金額也比較高一點，民眾要注意避免產生申報錯誤的情形，以免影響個人權益。▲又來到5月申報所得稅的日子，房地產相關扣除額規定要先瞭解它。一、房屋稅也延後1個月申報  受到疫情的影響，每年5月1日開始的個人綜合所得稅申報期間，原本只有1個月的申報期限，今年特別延長為兩個月，可以到6...

   又到了五月申報綜合所得稅的日子！近幾年在房地產市場交易火熱的情況下，國人購屋、支付房屋貸款利息的人數又增加了不少，而這些付出去的自用住宅購屋貸款利息只要符合國稅局的規定，都可以拿來扣除所得額抵稅。以自用住宅購屋貸款利息扣除額上限30萬元、所得稅率12％為例，最多就能省下3萬6千元（30萬X12％）的所得稅金。▲財政部對於房貸利息扣除額訂有多重的適用規定，申報時要特別留意。   不過也有很多民眾因為不瞭解、誤用或是誤解自用住宅...

文／王奕淳 稅務涵蓋的項目多樣，民眾基於義務繳納各項稅負時，其實也可依法根據自身條件進行節稅，除了減輕荷包負擔，更保障自己的權益。買賣房屋時也不例外，不論是小換大、舊換新、「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件，就能向政府申請「重購退稅」或是「重購扣抵」。 換屋退稅4大條件 「重購扣抵/重購退稅」是指，民眾在2年內先買後賣或先賣後買的重購行為，若符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時繳納的所得稅。永慶房屋契約部資深經理...

房價不斷漲破天花板，但有民眾發現租金反而便宜，網友直言，租金看的是薪資，需視供需狀況，若租客沒能力追高，投報率只會愈來愈差。更有網友指出，新屋的租金要跟老房東競爭，很多是租身體健康。專家則指出，台北租金收益率僅1.2%，遠低於房貸利率，想像過去房東打著收租養房子的如意算盤已難適用。 民眾在社群網站PTT的home-sale板聊起這波房價暴漲，顯得租金反而便宜，一堆2房原本1000萬元的漲到1300~1400萬元，「但是我看2房的租金反而沒啥漲」，本來1000萬元的房大...

文／住展雜誌 民間團體自2016年起積極呼籲社宅租金改採「所得分級」原則，以完整保障弱勢及低薪族群，內政部近日公布《社會住宅租金分級原則》草案，融合所得、弱勢身分等條件進行分級設定，雙北等租金較高地區再額外折扣。內政部強調，盼建立更公平的租金分級制度，並無「懲罰貧窮」的問題，針對現行機制未能完整照顧的「邊緣弱勢」或「隱形弱勢」，擬建立可行的配套方案。 民團：身分分級制 實質弱勢被漏接 社會住宅推動聯盟先前表示，僅以身分作為社宅租金...

去年上路的「新青安優貸」帶出一波創量的購屋潮，首購總價也搭配政策從千萬元起跳，網友估算「就是賭寬限期5年後能漲到2000萬元」，引來兩派立場的論戰，認同的人直言「政府做莊怎麼輸」、「通膨吃過利息就贏了」，反方則擔憂5年後大家一起甩賣太可怕，「也要有人接盤啊」、「結果一堆繳不起的，直接大爆炸」。 新青安方案去年8月上路，因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限可達至40年與5年寬限期的多項優惠，讓首購族有效降低月負擔，讓市場湧入一波買氣...

國泰金控今（20）日公布5月國民經濟信心調查結果，景氣展望樂觀指數與股市樂觀情緒雖下降，但仍顯示為樂觀，房屋買賣意願則連續上升。另外是5月正逢報稅月，詢問投資人是否有賣股票、基金資產換現來繳稅或節稅的需求？高達63%民眾表示否定，較去年同期增加1.4個百分點。 國發會最新公布的3月景氣對策信號維持綠燈，領先指標與同時指標皆上揚；本月調查顯示，雖然民眾景氣現況樂觀指數下降至6，較4月的8低，展望樂觀指數同步走低至2，較4月的3.4低，但仍保持在偏樂觀的正...

文／朱福山 近來房市持續熱燒，甚至延伸新青安優惠貸款政策是政府帶頭炒房的話題，房市專家拍REELS短片回應了…… 房市專家從左至右依序為管清智、詹千雁、林明忠及劉獻文，近期拍REELS回應相關房市新聞。（圖：各專家臉書、IG） 房地產在一個國家的經濟活動中，扮演重要角色，被認為是火車頭產業，主要因為相關產業眾多，除不動產供應鏈外，還有代銷業、房仲業、建築師、律師等，近來不少房市專家開始經營自媒體，搭起與民眾的溝通橋樑，其中又以拍攝REELS短片...

文／住展雜誌 內政部近日公布全國每年租賃糾紛案件平均2,400件，此外，今（2024）年Ｑ1租賃爭議調解共受理648件，其中雙北市共248件，占比近4成。為健全租賃關係，內政部除預告《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》修正草案，今（13）日也公布8月開辦免費法律諮詢，明（2025）年下半年再推出法律文件撰擬等訴訟協助服務，協助租客爭取權益。 每年租賃糾紛達2,400件 根據內政部統計，全國每年平均有2,400件租賃糾紛案件，其中透過「鄉鎮市區公所調解」...