文／蔣巧薇 位於台中七期市政中心附近的單元二，因低建蔽、低容積、低密度、高綠覆的「三低一高」，獲得「市政綠翡翠」的美名，吸引不少高端餐飲店、家居品牌、品牌建商及企業總部進駐，成為中部高端族群置產的重鎮。 目前該區平均房價約6字頭，除保值度高，漲幅超過7成，不少新案成交價已見7至8字頭，近期更出現總價上億的交易，顯見該地段深獲高資產階級的肯定。 近期包含陸府建設與精銳建設在單元二都有新案陸續推出，其關注度與指標地位短時。圖／朱福山...

去年不少國家房市現地雷，許多開發商陸續倒閉，台灣多數建商卻能安然度過，戴德梁行指出4關鍵因素，包含家底雄厚、利率升息緩和、通膨相對溫和以及「有在動腦做空間調整，消費者還是埋單的」，認為今年自用購屋基本盤仍相對穩固，預估土地交易量有超越2023年的動能。 戴德梁行昨（4）日結算去年商用不動產交易狀況，其中土地交易量為1129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來次低記錄，相較於2022年量縮高達589億元。 相關新聞：房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」...

台灣人好會買！去年1~11月綜合商品零售業營業額高達1.4兆元，創下新高，百貨公司營業額也年增15.5%，消費力暢旺。商仲更大讚「2023年投資性不動產發生很大的驚奇！」不只百貨商場供給持續增加，過去被打趴的街邊店也變得很有魅力，其中西門圈「滿血復活」，重新成為台北市空置率最低的一級商圈！ 根據經濟部統計局資料，2023年1至11月累計綜合商品零售業營業額年增9.9%，金額來到1兆4008億元，創下歷年同期新高，消費表現暢旺。 「就是台灣人買爆了！」戴德梁行估價...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有客戶問我們，印象中，農地沒有做農業使用，違規當停車場應該被管制，無法辦理所有權買賣移轉登記，為什麼還可以取得所有權登記？和小時候父親買賣農地，因為違規使用，必須恢復農業使用，才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同。 有關於農地的使用管制，依據民國89年2月18日廢止的「自耕能力證明書之申請及核發及注意事項」第8點規定：申請核發證明書之承受農地，應符合下列規定： 承受農地之使用，須符合區域計畫法或都市計畫...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家，因為持有多年，出售時土地增值稅相當驚人。 幾年前我要出售起家的透天厝，因為持有將近20年，仲介預估土地增值稅將近50萬元，真的不少！ 土地增值稅怎麼會這麼高呢？因為透天和公寓，相對於華廈，持有的土地較大。 ▼透天相較於華廈與大樓，持有土地大，增值稅便高。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 土地增值稅 稅率採倍數累進 再加上自2005年2月1日起，...

買房應該很開心，但在花蓮卻有屋主超後悔，凌晨3點徹夜難眠！有民眾上網抱怨，自稱買房並且入住，透過鄰居才知道屋內鬧過人命，還是吸毒所造成，嚇得終日疑神疑鬼無法好好睡覺，不過內行人提醒，依照過去法院判例，吸毒致死難以認定是凶宅，原PO恐怕只能接受或者搬家。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，提到2023年12月初在花蓮買房，已經入住大約3週，和鄰居閒聊意外得知屋內鬧過人命，據稱5年前有房客因吸毒過世，當時還有檢察官、警察上門處理，現場還牽起封鎖...

「用一條歌『舊情綿綿』來代表今年市場，看歌名就知道房市要倒了！」近年轉為最大空頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立繼續看衰，意指只剩自用剛需，投機買盤「已經無望，不用想了」，投資客「不快跑就目屎流」，認為房價不會再漲，「漲的只是用低總價來掩蓋，是虛的」。 戴德梁行今（3）日舉辦2024年房市預測記者會，顏炳立首先回顧去年如「黯淡的月」，年初銷售率就不好，投資客不為所動、自住客看不到房價下來，雖然許多房市大老與專家認為在碳稅、缺工缺料狀況下...

2024年總統大選在即，藍白綠近期聚焦房產爭議，但財信傳媒董事長謝金河認為，大家都在討論土地正義，恐怕只是選舉口號，包括房價成為話題，但「其實台灣最大的不公義是土地」。 謝金河在臉書發文，點名藍白綠3組總統候選人都身陷房產爭議，包括賴清德萬里老家被指違建、侯友宜家人的「凱旋苑」租金問題、柯文哲家裡農地違規當停車場等，彼此在土地、房子問題上廝殺，就連立委馬文君、謝衣鳳等人的豪宅或莊園也被檢驗，但有錢人買房或買地在台灣很常見，只是到了選舉就...

新的一年到來，房市也頗有撥雲見日的氣勢。房市專家直言，選後不確定因素的利空出盡，按捺已久的買氣強勢復出、建商也一吐受壓抑的烏煙瘴氣，今年爆炸性新案量體已成定局，尤其低總價小宅仍為主流之下，「若無重大事件干擾，房價漲幅無限上綱亦不意外」。 「今年的新案將有爆炸性的量體已成定局！」住展雜誌發言人陳炳辰對今年房市顯得信心滿滿，一方面在於大選結果即將底定，不確定因素消散的利空出盡，不論哪位候選人當選的新政府，也勢必推出經濟政策牛肉，間接或...

打炒房政策壓不下蠢動的房價！台中代銷大老直言，房價下跌不可能，尤其七期、水湳經貿園區蛋黃中的蛋黃房價，將朝向3位數邁進，另外台74號快速道路沿線的新案，則有望站穩6字頭。 不畏去年房市受政策壓抑及大選干擾，台中市推案量仍逆勢爆發，《EBC地產王》日前即報導，台中市不動產開發商業同業公會統計，總推案量達4825.3億元，創下歷史新高，展望今年房市則「量縮價穩」，推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。 相關新聞：台中建...