房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
建商狂砸3.4兆 買氣卻暴跌35%！專家示警：這波「窒息式盤整」恐延燒到明年
2025年上半年台灣房市進入明顯盤整階段，呈現「買氣冷清、建商熱錢仍在」的特殊現象。根據最新數據，5月建築貸款餘額達3.4兆元，年增3%，顯示建商持續投入資金開發，但市場買氣卻大幅降溫，金融聯合徵信中心統計顯示，2025年第一季全台住宅貸款核准件數僅約3.5萬件，較去年同期大減35%，創下近年新低。這種「建商持續推案、購屋者觀望」的市場矛盾，反映出當前房市正面臨信心與資金的拉鋸戰。
政策緊縮與高利率 壓抑購屋需求
央行自2024年9月實施第七波信用管制後，第二戶購屋貸款成數降至五成，並新增「一年內出售原屋切結條款」，違規者將被追繳貸款差額與違約金。這些措施有效抑制投資買盤，但也讓自住客更加謹慎。此外，2025年6月五大銀行平均房貸利率攀升至2.283%，創下16年新高，進一步加重購屋者的負擔，導致成交週期明顯拉長。
儘管市場資金仍然寬鬆（M1B與M2年增率分別為2.44%、3.45%），且經濟基本面穩健（第一季GDP年增5.48%、CPI僅1.37%），但購屋信心並未同步回升。主因在於台美關稅談判尚未定案，潛在的經濟衝擊使民眾對大額消費持觀望態度，加上高房價壓力，短期內買盤回升力道有限。
建商策略調整 聚焦抗跌區域
面對市場不確定性，建商資金雖持續投入，但開發策略已轉向風險控管，集中於具長期增值潛力的區域，如北部的都更案、中南部高鐵與捷運沿線等交通便利地段。這些區域因具備產業聚落與成熟生活機能，被視為較能抵禦市場波動的「抗震標的」。然而，即使建商試圖以產品力吸引買氣，整體市場仍呈現「量縮價平」格局，部分地區甚至出現議價空間擴大的現象。
審慎評估財務 回歸自住需求
下半年房市預計將延續盤整走勢，自住與投資需求的分化將更加明顯。專家建議，購屋者應審慎評估財務狀況，避免過度槓桿，房貸支出最好控制在家庭可支配所得的三成以內，以確保生活品質不受影響。對於有剛性需求的買方而言，當前市場提供更多議價機會，可優先考慮交通便利、產業支撐力強的區域，以降低未來資產貶值的風險。
整體而言，2025年房市正處於「政策緊縮、利率高漲、經濟不確定性」的多重壓力下，短期內難見明顯回暖。購屋族需在資金規劃與市場趨勢間取得平衡，才能在這波盤整期中做出最適決策。
高雄市左營區文天路
電梯大廈 36.49坪
858萬 每坪23.51萬
高雄市岡山區新樂街
電梯大廈 39.44坪
758萬 每坪19.22萬
高雄市前鎮區崗山東街
電梯大廈 37.3坪
898萬 每坪24.08萬
高雄市岡山區為隨路
華廈 27.18坪
950萬 每坪34.95萬
高雄市鳳山區西湖街
電梯大廈 32.88坪
728萬 每坪22.14萬
高雄市左營區文慈路
華廈 27.21坪
768萬 每坪28.22萬
高雄市鼓山區裕誠路
電梯大廈 34.2坪
799萬 每坪23.36萬
高雄市前鎮區瑞興街
電梯大廈 41.53坪
998萬 每坪24.03萬
高雄市鳳山區過仁街
電梯大廈 50.06坪
858萬 每坪17.14萬
高雄市前鎮區漁港路
電梯大廈 42.96坪
832萬 每坪19.37萬
高雄市小港區港美街
電梯大廈 33.92坪
888萬 每坪26.18萬
高雄市三民區鼎力路
電梯大廈 43.38坪
998萬 每坪23.01萬
高雄市鳳山區瑞興路
華廈 39.3坪
888萬 每坪22.6萬
高雄市鳳山區中崙二路
華廈 32.58坪
630萬 每坪19.34萬
高雄市鳳山區新泰街
電梯大廈 32.03坪
888萬 每坪27.72萬
高雄市大寮區永芳路
華廈 38.65坪
580萬 每坪15.01萬
高雄市三民區大順二路
電梯大廈 32.51坪
868萬 每坪26.7萬
高雄市左營區榮德街
電梯大廈 40.39坪
968萬 每坪23.97萬
高雄市三民區大順二路
電梯大廈 34.1坪
828萬 每坪24.28萬
高雄市前金區五福三路
電梯大廈 32.5坪
830萬 每坪25.54萬
