40歲陳先生長期為70歲父親揹房貸，近日準備成家購屋，擔心因此無法取得首購貸款的優惠方案。專家指出，首購資格認定與揹負的貸款無關，並建議先評估父親房產的殘值，以此判斷該選擇哪一種解套方式。 「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文分享孝子陳先生的困擾，一名40歲的陳先生（化名）長期為70歲父親償還房貸，該房產為外公遺留、登記在父親名下，貸款人則為陳先生。 他父親因投資失利辦理增貸後無力償還，如今陳先生準備成家購屋，首先擔憂的就是怕失去「首購資格認定...

預售買3000交屋房價漲破5000：屋主想增貸陷入「豪宅限貸」門檻... 近年房市熱，預售屋價格飆漲已非新鮮事，但背後衍生的房貸限制問題卻讓部分屋主措手不及。台中一位預售屋買家三年前以總價3,000多萬元購入80坪含車位物件，當時單價約30餘萬元，未達豪宅標準。然而，隨著建案即將完工，銀行最新估價竟跳升至單價60萬元，總價突破5,000萬元，一腳跨過央行規定的4,000萬元豪宅門檻，導致貸款成數遭大幅緊縮。   房價暴漲效應 這起案例反映當前房市的詭譎現象：...

撿到便宜了！銀行估價竟比成交價多百萬 內行曝「黃金增貸時機」 「原本以為撿到便宜，沒想到銀行鑑價比成交價還高！」近期房市出現一樁特殊交易，一位首購族在以1,000萬元購入中古屋，沒想到銀行鑑價竟高達1,100萬元，足足多出100萬元。這種「天上掉下來的禮物」讓不少購屋族好奇：是否能在房貸撥款後立即增貸？深入追蹤發現，這類案例在當前房市中並非偶然，背後暗藏聰明理財的關鍵密碼。   房仲業者透露，近三個月來，因為賣方讓例，這樣的案例不少，主要集...

房產詐騙out！地政士曝「防詐關鍵步驟」雙保險讓詐騙集團不敢動你房子 最近有位網友在PTT發問：「房貸終於繳清了，該馬上辦塗銷嗎？」沒想到專業地政士急喊：「千萬別急！」原來近期詐騙集團專挑「清償完畢」的乾淨產權下手，已有發生不少詐騙案例，只是因為沒接到通知，房子就被莫名其妙過戶給陌生人！究竟該如何自保？   為什麼繳清房貸別急著塗銷？ 當房貸清償後，銀行會出具「抵押權塗銷同意書」，多數人直覺就是趕快辦塗銷。 明深地政士 主辦代書 嚴意...

在通膨升溫、景氣疑雲加劇的氛圍下，加上近期台股大跌引起投資人恐慌，就有網友在網路上發文詢問：「股市要跌到怎樣才會影響房市？」過去不少人靠著股市獲利加碼投資房產，當資本市場震盪加劇，連帶是否會衝擊不動產價格，也成為市場關注焦點，有人認為「至少要跌到萬五以下才會」，重點要觀察是否出現「無薪假」。 有網友在PTT股板上指出，幾個月前股市熱絡時，許多人信心滿滿，甚至將不動產增貸投入ETF、信貸加碼操作，如今股市大跌，先前信誓旦旦的同事也面露愁容，...

文／李科諺 央行20日理監事會雖未再出手加碼打房，利率也連四凍，但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效，促使國銀繃緊神經，從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途，全面強化四大風控方向，避免誤踩地雷。 中央銀行總裁楊金龍 銀行風控再升級　四大面向控管授信風險 央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量，最新數據指出，全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點，下降至今年2月底的37....

囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2~4.8%），不過財政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。 2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」（房屋稅差別稅率2.0新制），針對建商（起造人）已成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8%，持有時間愈長稅率愈高。 財政部說明，如果建商持有...

央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。 為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率...

最近受到美國總統川普對各國祭出關稅政策，引發全球經濟可能衰退的疑慮，造成全球股市陸續傳出股災，讓大家更加擔心經濟衰退真的會來臨，到時候不只是敏感的股票市場，連行情走勢相對平穩的房地產市場也會受到影響。▲近期股市、房價都下跌，讓民眾擔心經濟衰退是否已經悄悄來臨？別擔心！提早做好財務準備就無所畏懼了。雖然經濟衰退不一定會出現，但是現在的你已經做好準備了嗎？不只是廣大的已購屋者房貸族，包括準備趁機購屋的首購屋族、換屋族，都應該學起來以下經濟...

前幾年台灣房價上漲快速，也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享，近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資，未料轉到南部工作，卻沒資金再買房自住，只能租屋，引發熱議。 該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文，分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房，當時手上僅有500萬元現金，為了減輕房貸壓力，他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%，房價也比現在合理，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知...