高房價的窒息螺旋：雙貸族激增，啃噬生育率與國家未來 【M傳媒房產中心／專題報導】 當一對受過高等教育的雙薪夫妻，必須耗盡兩份薪水、透支未來三十年，才得以在都市邊緣換得一處棲身之所，我們失去的究竟是什麼？答案是：一個國家的希望與未來。高房價已不僅是冰冷的經濟數字，而是一場對社會結構、家庭規劃與國家競爭力的全面侵蝕。 官方數據與民間疾苦揭示了一個殘酷的現況：購屋對當代年輕人而言，正從「儲蓄累積」的過程，淪為一場「債務疊加」的生存遊戲...

在台灣房市中，「買老宅等都更」一直是熱門話題。許多投資者或自住客購入屋齡較高的物件，期待透過「都市更新」（簡稱都更）讓老屋變新屋，實現資產價值的翻倍增長。然而，都更絕非單純的「舊換新」，其背後涉及極為複雜的法規、精密的價值評估以及漫長的協商過程。本文將深度解析都更最核心的兩個關卡：「都更評定」與「權利變換」，並探討其中的風險與機會，助您釐清這場長期抗戰的真實面貌。一、 都市更新的本質：不只是重建都市更新是依據《都市更新條例》，針對都市...

無關魯蛇與菁英：當「抱怨房價」成為一種社會徵候 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「為何世界不繞著我的價格預期轉？」這句近乎孩童般任性的質問，卻成為許多網路論戰的核心。近期一場在臉書《賣房知識家》社團的激辯，將一類「房市批判者」的心態推上風口浪尖：他們既非單純抱怨買不起，也非理性分析政策，而是以自身想像為中心，斥責整個市場為何不迎合自己的預期。此現象被尖銳地稱為「魯蛇心態」。然而，將問題簡化為個人「不努力、不學習、不認分」的標...

房市女力成銀行新寵！輕熟女信用獲青睞，核貸成數創最高紀錄  【M傳媒房產中心／報導】 2025年的房市，不僅是價格與政策的戰場，更是一場性別角色的悄然轉變。根據最新統計數據，女性購屋者正以穩健的財務實力與精準的購屋策略，贏得銀行體系前所未有的青睞，成為房貸市場中信用評等最亮眼的族群。 財團法人金融聯合徵信中心的最新數據揭示了一個明確趨勢：在2025年前三季，全台各年齡層的女性購屋者，其平均房貸核貸成數全面超越同年齡男性。其中，30至40歲的...

十一月房市數據出爐：稅收與房貸數據揭示市場盤整格局  【M傳媒房產中心／報導】 財政部昨（11）日公布的十一月稅收統計，為房市交易提供清晰的訊號。被視為房市交易指標的三大稅目，土地增值稅、個人房地合一稅及契稅均呈現「月減、年減」的雙降格局，且年減幅度均達雙位數。其中，土地增值稅年減27.5%最為明顯，前11個月累計稅收僅624億元，較去年同期衰退24.1%。這組數據揭示，在政策調控與經濟不確定性的影響下，市場交易量明顯放緩。 三稅齊跌：交易量全...

文／胡偉良 2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 首先，央行的政策方向，將延續「穩利率、嚴管貸款結構」的主軸不變。利率方面，預計仍將跟隨主要國家央行步調，維持現有水準，不會出現快速降息。意味著資金成本壓力持續，抑制投資性需求。 央行鎖水龍...

「資本賦權，興趣創業」：當巷弄咖啡館成為家族財富的避風港與情感紐帶  【M傳媒房產中心／報導】 在台北一條尋常巷弄裡，午後的陽光斜斜照進新開的咖啡館，空氣中瀰漫著咖啡豆烘焙的香氣與輕柔的爵士樂。櫃檯後，一位年輕老闆正專注地為拉花做最後的修飾，神情從容，彷彿門外的租金飆漲與市場紅海都與他無關。這看似文藝的創業場景，背後可能隱藏著台灣財富傳承與家族關係的一個嶄新剖面。 近年來，台灣咖啡店數量突破五千家大關，年銷售額衝破兩百六十億元，...

台中房市供給分裂！新成屋庫存暴增17,121，北屯4,446待售，價格戰即將開打? 【M傳媒房產中心／報導】 台中房市正上演一場罕見的「供給分裂」劇本。最新第3季數據揭露兩極化現象：一邊是大量新成屋完工湧入市場，待售量攀升至17,121宅；另一邊卻是建照與開工數同步衰退，建商明顯縮手。這種「短期現貨暴增、長期供給斷層」的結構，預示市場將進入劇烈調整期，其中北屯區以4,446宅待售量成為壓力核心。   數據警訊：建照、開工雙降 根據大台中房市交易動態資訊...

薪資漲不動、房價高懸？房產達人呂崑富：理性規劃才是解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／呂崑富專欄報導】 「每個人都希望薪水漲，卻又希望通膨不要漲；嫌房價貴，卻又想以破格租金租到好房子。」這句話最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，也道出了台灣民眾在房市與薪資上的普遍焦慮。身為房產達人及中華民國不動產金融知識發展協會理事長，我認為，問題的核心不只是經濟數字，而是心理與財務的雙重落差。 根據內政部實價登錄資料，過去十年，六都住宅價...

市場僵局浮現新信號！全台議價率升至15.1%，2026房市將迎「價量回歸」新局  【房產中心／專題報導】 當交易量急凍至近八年低點，屋主與買方的心理拉鋸卻正在市場底層悄然改寫規則。官方最新數據揭示，2025年台灣房市深陷「量價背離」的奇特景象：前11個月建物買賣移轉棟數創下近八年同期新低，然而房價並未隨之崩跌，反而在剛性需求與成本支撐下，呈現盤整格局。與此同時，一個更具指標意義的數字正迅速攀升，根據主要房仲機構內部統計，全台平均議價率已從去年...