經濟景氣回暖，不少企業擴編招募，相對地提高商辦大樓的需求量，根據商仲業者統計，今年第一季台北市商辦的空置率明顯下降，但租金卻微幅下滑。有趣的是，本土企業為了節省租金成本，傾向將辦公總部遷移至內湖，陸資企業則是偏愛南京松江商圈，外資仍以信義計畫區為首選。 ■　降低租金考量 本土企業遷移內湖 　　根據台北市商業處統計三月份各行政區的商辦家數，較二月份增加了282家，除士林區外，其餘11區都呈現正成長，其中又以內湖區單月增加71家最多，累計內湖區進...

戴德梁行統計今年第一季的不動產交易總額，大宗商用不動產的總額大約185億元，較去年同期成長四成，其中金融保險業投入近80億。在土地交易部份，建商仍積極獵地，台北市天母、大直以及台北縣的新店、新莊，都是建商爭相搶地的熱門地區，土地交易總額突破4百億元大關。 ■　停售國有地 天母地價刷新記錄 　　國有財產局標售的台北市建地中，最大的一筆為中山區金泰段的娛樂用地，面積為309坪；至於可作為住宅使用的最大面積土地，則是位於北市臨沂段四小段，面積176坪，...

北台灣推案量直逼兩千億元，成為近五年來的第二大推案量，毫無意外，今年329房市檔期仍由豪宅領軍，指標個案包括基泰台大、台北信義等九大單價百萬以上的豪宅建案，不過值得注意的是，高總價個案已經由台北市中心，逐漸外移到台北市郊與台北縣地區。 ■　豪宅熱銷 預約看屋等7天 　　今年329房市檔期，每坪開價百萬以上的豪宅建案，總計有九個，分別是：大安區「基泰台大」(每坪開價150至200萬)、「上青田」(145萬起)、信義區「台北信義」(150至200萬)、中正區「南海苑...

大台北地區的房價漲翻天，租金表現卻是背道而馳。房仲業者統計今年首季台北縣市住宅租金，比去年底減少兩成左右，台北市租金投報率最高的地區是萬華區，僅2.13百分比，台北縣投報率最高的是樹林，達3.65個百分點，可見房價愈高，租金投報率愈低，不過值得注意的是，「地點」決定空置期的長短，包租公千萬別貪便宜，買了租不掉的郊區廉價宅。 ■ 台北租金掉2成 北縣外圍投報高 　　永慶房屋統計今年第一季的租屋數據，發現大台北地區的租金持續下滑，普遍比去年第四季減...

根據房仲業者統計，台北市大安區蟬聯北市房屋賣座排行冠軍，結果似乎不令人意外，反倒是屬於北市房價後段班的文山區，這次擠進賣座排行榜的前三名；至於台北縣的賣座冠軍由中和奪得，值得一提的是，泰山地區是北縣賣得最快、最好的區域。 ■　文山區房價低 吸引換屋族青睞 　　信義房屋依據房屋銷售的「流通天數」、「成交件數」以及「委託成交比」等三項指標，統計去年2009年台北縣、市房屋賣座排行榜。台北市的賣座排行前五名，依序是：大安區、中山區、文山區、松山...

台北市地政處公佈11月份建物買賣移轉數據，全市總計5,604筆，僅較10月份微幅增價1.1個百分點，房仲業者認為，北市部份精華地區，譬如大安、中正區由於房價飆漲過快，買方追價無力，導致交易量持續萎縮，不過南港地區異軍突起，月增幅度高達八成五，成為台北房市的大黑馬。 ■　南港有「錢」景 吸引買方進場 　　根據台北市地政處統計，全市十二行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區分別是：第一名南港區，11月412棟較10月222棟增加190棟，增幅比例85.59%；第二名為士...

少子化加上人口老化，如何因應高齡社會來臨，成為當前的重要課題。日前官方拋出「反向抵押房貸」的構想，正反意見不一，但至少透露出一個訊息，只要挑對老人宅，賣屋養老絕對有保障。房仲業者針對北、中、南三大都會，推薦最適合銀髮族購屋置產的區段。 ■　台北市中正區 高檔老人宅區域 　　年紀愈大、體力愈差，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，挑選合適的銀髮族住宅，必須考量交通是否便利、生活機能是否完善，以及是否鄰近公園綠地與醫療院所。具備上述條件的住宅...

千萬別以為在同一地區，房價應該都差不多，根據房仲業者統計，台北市信義區松勇路，是全台最貴的一個路段，每坪成交行情120萬元起跳，同樣位於信義區的吳興街600巷，每坪房價卻不到30萬元，價差高達4.48倍。不過全台房價價差最大的地區，位於台中市西屯區，最高與最低房價差距，可達6.46倍。 ■　台中西屯價差最大 新竹縣市價差最小 　　台中市房價高低差最大前三名行政區，依序為西屯區6.46倍、南屯區5.50倍、西區4.77倍。其中西屯區也是全台房價高低落差最大的行政區...

國內整體經濟自第二季開始轉佳，台股一路從年初的三千多點在本周正式挺進七千點大關，低利環境加上政府加碼推出2000億優惠房貸等因素，促使全台房市交易上半年持續穩定成長。根據中信房屋宅指數第二季調查結果發現，全台近期內有購屋意願的消費者以自住需求為主，而台北市、台北縣、新竹地區、台中地區、台南地區與高雄地區的購屋族群平均期望的購屋總價落在454~929萬元，除了台北縣市購屋族偏好購買35坪左右的電梯大樓外，其他地區的購屋族都將透天厝列為首選。換算下來...

太平洋SOGO天母店才開幕短短幾天，就吸引了數十萬名消費者湧入天母商圈，第一天更創造出上千萬的亮眼成績，當地房仲表示，隨著SOGO的開幕，可望再將天母的房價推向另外一個高峰。 ■　房價飆高3成 後續漲幅潛力大 　　SOGO百貨預估2008年底進住士林區，工作人員進進出出忙個不停，大型吊車和運輸機器也不斷運作，太平洋SOGO天母店就位在中山北路上的士林電機舊址，佔地4500坪，新SOGO因為鄰近捷運芝山站，加上生活機能完善，附近的店租也是水漲船高，漲幅超過3成。 　　...