文／謝曉菁 購買新大樓時，不少購屋族會被健身房、游泳池、交誼廳等豪華公設吸引，入住後卻發現，除了每月管理費，電費帳單上可能還有一筆「公共電費分攤」。明明已經繳了管理費，為什麼還要另外負擔電費？對此，房仲江晨慎指出，新大樓公共電費主要來自電梯、地下室設備、公共空調及各項公設，收費方式依社區規定而異，所以購屋族在買房時，不能只看房價與管理費，也要留意入住後的長期持有成本。 江晨慎說明，所謂公共電費，是指社區公共區域及設施運作所產生的電...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 從購買預售屋那一刻起，購屋族最期待的莫過於收到建商通知「可以驗屋了」。不過，驗屋完畢看見牆上貼滿缺失便利貼，不一定代表房子「很慘」，真正該注意的是這些缺失會不會影響居住安全與生活品質。擁有超過2000戶驗屋經驗的驗屋師指出，新屋常見問題包括油漆瑕疵、磁磚空心、門窗框刮傷及開關不順等，多數相對容易修繕，最怕遇到漏水、排水及電路問題，甚至曾碰過冷氣排水管誤接電管，測試時水直接從電箱大量流出的離譜案例。 Podcast節目...

新北最大里易主 三峽這里擠下南勢里登第一  新市鎮案量大 拆里重分注意學區變化 新北市人口超過400萬人，是全台人口最多的縣市，也是最台最多里的縣市！根據民政局2026年8月最新資料，全市共1039個里，而全市最大里從今年易主，由三峽的龍學里17,225人，擠下常年冠軍林口南勢里，登上人數冠軍里。而目前人口居次的里為樹林南園里排名第二，新莊的中原里為新北第三大里。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，排名的大幅變化其實是因為今年七月起，新北市林口區、...

百萬豪宅腰斬剩50萬！地上權宅價格兩樣情　高雄這案反漲近7成 【M傳媒／綜合報導】 地上權住宅一定便宜、買了就一路跌，實價數據呈現的結果更加分化。 台北信義計畫區「Taipei Garden台北花園」，2014年拆算車位後每坪最高曾衝上101.4萬元，2026年4月最新成交拆算後只剩約50.18萬元，較高點幾乎腰斬；反觀高雄「R5新世界」，近一年成交均價已來到22.98萬元，比歷年平均13.78萬元高出約67%。 一南一北兩個案例，也讓地上權宅的價格差異更加明顯。 台北花園...

隨著台灣正式邁入超高齡社會，失能長者的照顧需求急遽增加。衛福部規劃於長照 3.0 體系中推動新型態「共生宅」試辦計畫，參考日本「共生之家（Home Hospice）」模式，由民間團體或長照單位承租社區民宅，讓 4 至 6 名中重度失能長者共同進住，並將長照資源與健保居家醫療直接導入家中。本文深度拆解共生宅的核心理念、營運模式、入住資格與收費機制，並透過對照表分析其與養生村及住宿型機構的差異，帶您掌握在地老化的新型態照顧選擇。※由於相關法規皆會隨時調整異動，...

民眾傻眼 在哪裡? 容獎翻倍換社宅 零散分布怎麼管？中央會「訂定管理規範」 【M傳媒／綜合報導】 內政部宣布社宅政策從「直接興辦」轉向「多元興辦」，透過容積獎勵鼓勵民間捐贈社宅成為重要管道之一。行政院7月通過《都市更新條例》與《危老條例》修正草案，都更案無償捐贈社宅作為婚育宅，容積獎勵最高可達2倍；危老重建則給予最高基準容積15% 獎勵。內政部也同步修正《都市計畫法臺灣省施行細則》，在都更地區外捐贈社宅，容獎上限同樣放寬。 內政部推估，...

走過台北無數個建案，有些貴在金碧輝煌，有些勝在超高地段。但今天踏進「元利四季莊園」的那一刻，我才深刻體會到什麼叫作「把家搬進風景裡，把日子過成一首詩」。樂屋特派員這次要帶大家看的，是位於台北市文山區木柵路一段的「元利四季莊園」。本案為預售屋，基地規模約12,000坪，主打「住×商×遊×憩×學×藝」的複合造鎮理念，公設規劃逾2,500坪，產品帶涵蓋2～4房，坪數約24～72坪。特派員將會整理出位置條件、交通生活、社區規劃、公設內容、產品格局與價格帶，並從買...

房仲龍頭又爆個資案！加盟店遭搜索 3主管全遭聲押禁見 【M傳媒／綜合報導】 國內房仲龍頭再爆個資醜聞！士林地檢署今（5）日指揮新北市警局汐止分局，兵分三路前往該房仲汐止行政中心加盟店、行政中心及相關涉案人員住居所進行搜索。 檢警持拘票當場帶回3名主管，其中謝姓、黃姓2人列為被告，張姓主管原以證人身分到案，檢方訊問後當庭將張轉列被告。檢方複訊後認定3人涉犯《個資法》「非法利用個資罪」，犯嫌重大，傍晚已向法院聲請羈押禁見。 諷刺的是，這...

圖/好清潔提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導社區清潔不只是派人打掃，從現場評估、分區維護到真實案例，都是管委會與物業選擇清潔公司的重要依據隨著社區大樓、商辦與集合住宅的管理需求持續提升，管委會與物業公司在選擇清潔公司時，已不再只比較報價高低。深耕台中清潔服務20多年的好清潔陳總經理指出，社區清潔涵蓋大廳、電梯、公共走道、地下室、環保室、公設空間與地板保養等不同區域，若缺乏穩定人員、督導制度與現場管理，容易產生清潔品質不穩、住戶投訴及隱性維...

2026年下半年雙北預售市場呈現規模兩極化發展，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷觀察指出，百億大案憑藉區域亮點與品牌實力賣「長期價值」；中小型個案則主打小坪數、低首付，搶攻首購族「現金流」。雙北百億大案：複合開發與產業題材撐高房價百億指標大案仰賴大型社區規劃、核心地段與產業前景，提升產品稀有性，支撐高基期房價。台北市產業聚落與景觀案南港之星：雙北最大推案，總銷約600億元、基地達7,879坪，規劃16至45坪並含輕裝修。受惠於東...