2026年下半年雙北預售市場呈現規模兩極化發展，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷觀察指出，百億大案憑藉區域亮點與品牌實力賣「長期價值」；中小型個案則主打小坪數、低首付，搶攻首購族「現金流」。
雙北百億大案：複合開發與產業題材撐高房價
百億指標大案仰賴大型社區規劃、核心地段與產業前景，提升產品稀有性，支撐高基期房價。
- 台北市產業聚落與景觀案
- 南港之星：雙北最大推案，總銷約600億元、基地達7,879坪，規劃16至45坪並含輕裝修。受惠於東區門戶計畫與科技產業帶動，居住及就業需求旺盛。
- 璞真映輝：位於北士科重劃區，擁有水岸首排景觀，結合品牌與結構安全，成交價預期創區域新高。
- 新北市多核心地標案
- 林口亞昕擎天賦域：規劃32層地標雙塔與二至四房產品，結合周邊產業聚落發展。
- 新店昇陽央北案：結合捷運十四張聯開題材，主打大基地與高樓景觀，鎖定換屋客群。
50億以下中小案：低首付與價格優勢吸引自住首購
相較於百億案，50億元以下個案更重視付款條件與產品配置，精準對位首購與自住需求。
- 板橋江翠北側（縵庭吾境）：位於A、B區，基地近千坪，規劃21至43坪並面逾2公頃綠地。相較板南線沿線單價破百萬，此區房價相對親民，承接實用自住需求。
- 三重低首付策略：
- 星河帝寶：規劃15至30坪，主打3%低首付，解決自備款不足問題。
- 悅田吾澍：規劃17至29坪，提供結構工程0付款，保留購屋族現金流。
建商推案策略總結：控管總價為順利去化關鍵
目前百億大案雖擁有千坪基地與公設優勢，產品規劃仍以45坪內的中小坪數為主，主因是建商希望控制單戶總價、擴大客群。未來預售案去化順利與否，除了基地條件外，更取決於坪數、總價與付款節奏是否符合購屋族的實際負擔能力。
2026年下半年預計推案
總銷金額 | 縣市 | 行政區 | 個案名稱 | 基地面積 | 樓層規劃 | 產品規劃 |
100億以上 | 台北市 | 南港區 | 南港之星 | 7,879坪 | 37F/B5 | 16~45坪 |
新北市 | 林口區 | 擎天賦域 | 1984坪 | 32F/B6 | 2-4房 | |
新北市 | 泰山區 | 當代帝寶 | 4377坪 | 22F/B5 | 27~41坪 | |
新北市 | 新店區 | 昇陽央北案 | 1,851坪 | 30F/B4 | 27~42坪 | |
新北市 | 中和區 | 寶亞世界公舘 | 750坪 | 29F/B7 | 18~40坪 | |
50-100億 | 台北市 | 南港區 | 國泰三井向陽案 | 1,470坪 | - | 27~38坪 |
50億以內 | 台北市 | 北投區 | 璞園樸洲美 | 1,485坪 | 22F/B3 | 26~41坪 |
台北市 | 北投區 | 璞真映輝 | 657坪 | 22F/B4 | 35~85坪 | |
台北市 | 中正區 | 震大懷喆 | 271坪 | 22F/B4 | 60~120坪 | |
台北市 | 北投區 | 炎洲琉玉 | 337坪 | 13F/B4 | 23~37坪 | |
台北市 | 北投區 | 久郡醴御 | 351坪 | 15F/B5 | 22~47坪 | |
台北市 | 信義區 | 新濠信義 | 192坪 | 12F/B3 | 10~29坪 | |
台北市 | 萬華區 | 萬象之丘 | 278坪 | 13F/B3 | 20~34坪 | |
台北市 | 松山區 | 文心月月 | 623坪 | 27F/B6 | 23~43坪 | |
新北市 | 新店區 | 江陵賀 | 932坪 | 19F/B4 | 32~46坪 | |
新北市 | 板橋區 | 縵庭吾境 | 937坪 | 20F/B4 | 21-43坪 | |
新北市 | 三重區 | 星河帝寶 | 1,002坪 | 15F/B5 | 15~30坪 | |
新北市 | 三重區 | 全坤雙星 | 676坪 | 21F/B4 | 16~38坪 | |
新北市 | 三重區 | 悅田吾澍 | 145坪 | 12F/B1 | 17~29坪 | |
新北市 | 三峽區 | 久年橒画 | 673坪 | 21F/B3 | 26~35坪 | |
新北市 | 鶯歌區 | 合登陶園鳴 | 824坪 | 11F/B4 | 24~37坪 |
（資料來源：信義代銷永續研展組彙整）
