相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

根據房仲業者統計，台北市大安區蟬聯北市房屋賣座排行冠軍，結果似乎不令人意外，反倒是屬於北市房價後段班的文山區，這次擠進賣座排行榜的前三名；至於台北縣的賣座冠軍由中和奪得，值得一提的是，泰山地區是北縣賣得最快、最好的區域。 ■　文山區房價低 吸引換屋族青睞 　　信義房屋依據房屋銷售的「流通天數」、「成交件數」以及「委託成交比」等三項指標，統計去年2009年台北縣、市房屋賣座排行榜。台北市的賣座排行前五名，依序是：大安區、中山區、文山區、松山...

購屋糾紛屢見不鮮，根據內政部不動產交易服務網的統計，去年因為「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛，佔了61件，居全年度榜首，其次是「終止委售貨買賣合約」，深究這項糾紛的起因，源自於台北市房價不斷飆漲，曾有屋主連續兩次違約，寧願賠了80萬元斡旋金，也不願履行委售合約。 ■　「凶宅」交易糾紛 隱瞞重要資訊實例 　　根據內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，二年內增幅1...

從去年的尚華仁愛大樓，到近日的光武新村都更案，都更美夢讓不少民眾心存期盼，也許有朝一日也能讓老舊公寓，變身成為人人稱羨的千萬豪宅。到底具備哪些條件的老宅，才有機會都更改建？房仲業者提出一個最基本的門檻，假使名下老舊公寓的每坪身價不及35萬元，根本不敷改建成本，不妨打消都更念頭。 ■　自辦都更難度高 必須通過3階段 　　都更涉及的領域廣、問題雜，一般民眾仍停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中，永慶建設總經理葉凌棋明白表示，並非所有老舊房...

今年第一批的國有非公用不動產標售，預計在本月28日公開標售，由於數筆土地面積超過一百坪以上，且位於台北市中正區、大安區精華地段，預料建商將會搶破頭，進而整合週邊土地興建豪宅。 ■　臨近仁愛鴻禧 挑戰豪宅價250萬 　　這次標案最受矚目的第1標號，基地坐落於台北市仁愛路二段、臨沂街口角地，鄰近仁愛鴻禧大樓，基地面積116.16坪，底價3億3580萬元，每坪289萬元，使用分區為住三之二用地，容積率400%、建蔽率45%。預定一月十八日下午四點至五點，由交通部開放現...

不識音階，就不可能成為鋼琴演奏家；不懂得運球包抄或運球上籃，就不能成為職業籃球員；不了解哪些因素影響投資策略，就不能獲得財務自由。要獲得財務自由，做自己想做的事，現在是有史以來機會最大的時候。 然而對大多數人來說，目標不光是要累積上千萬甚至上億的資產，更要有足夠的時間和金錢從事自己熱中的事務。要成功進行不動產投資理財，你必須集中心力，設定高遠目標，還要極度努力，才能實現你的目標，同時你也必須在你所選擇的房地產標的或是開發類型中成為一等...

房仲業者統計，去年台北市的店面平均成交行情，每坪均價為95萬元，創下十五年來的歷史新高紀錄。在北市十二個行政區當中，以大安區的均價最高，每坪成交均價為137萬元；若以成交單價漲幅來看，中正區的店面行情從前年的98萬元，漲至去年的127萬元，一年內的店面漲幅近三成。 ■　北市店面均價95萬 創15年新高紀錄 　　永慶房屋統計去年大台北地區的店面成交數據，台北市大安區不僅房價傲視全台，連店面售價行情也穩坐冠軍寶座，每坪成交均價137.8萬元，較2008年的每坪均...

怎麼的房子才能兼顧自住與投資? 挑選是學問，尤其對於沒有買過房子的購屋新手而言更是一大課題，房仲業者表示，想要買到增值屋，看屋可以試著掌握由大到小原則。 ■　先看大區域 地段為首選 　　房仲業者表示，想要購買增值宅，區域與地段就是要考量的重點，大安區的優質生活無可取代，天母的愜意悠閒更是台北人心目中的首選之一；而新北市的板橋、中永和地區，房價相對台北市低廉，且交通便利性不輸北市，更是許多投資客的最愛，不同的區域有不同特性，選購增值屋，可...

國產局今年的首次土地標售案，以第一標最受外界矚目，這是位於台北市大安區新生南路一段157巷的72坪土地，總共吸引20封標單競標，最後由郭姓民眾以2億178萬8,888元順利得標，高出底價2.25倍，換算每坪單價為280萬元。 ■　住三單價第2高 每坪280萬元 　　永慶代銷事業處副總吳金銘指出，民國97年6月，國產局曾標售一筆位於新生南路一段151巷內的101.34坪住三土地，吸引了36組人馬參與投標，最後由廖姓民眾得標，標脫金額2.92億元，土地單價為每坪288.01萬元，堪稱住三土...

住台北市大安區30坪老公寓，代價要多少？若在大台北華城買小別墅，恐要花上一生積蓄？現在只需用台北不到一半的購屋預算，即可入主台中市百坪土地的獨棟別墅，享受陽光空氣、離塵不離城的樂活生活，還可預留一半現金當儲蓄或理財！ ■　十期大坑風景區 溫泉登山在眼前 　　台中十期重劃區域接近大坑國家風景區，擁有中部最近市區的溫泉會館，為數眾多的低海拔登山步道、自行車道、果園與鄉野特色餐廳，十期已成為市民郊遊必經之處。 　　近年來十期地價房價幾乎凍漲，...