受各方利空衝擊，台股昨（5日）下跌逾1800點，各界認為將影響房市，住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年上半年台股創新高，市...

文／翁嘉妤 預售屋雖無法使用新青安，但仍受成屋市場熱絡影響，上半年預售屋買氣升溫，以台中和高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，不過下半年買氣是否延續，得看台股表現與政府管控房市態度。 台北市房價表現最驚人 較去年漲17.4% 根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，台北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比，...

新竹在科學園區高收入帶動下，房價也直線飆升，住商機構觀察七大都會區歷年首季房價所得比，發現新竹縣不只突破10倍大關，意謂買方平均得花10.33年的所得不吃不喝才買得起房，與2020年相比，數值增加2.7最多。另外同樣有科技廠議題的台南、高雄，4年來房價所得比增加的比值也有2.5~2.6，同樣驚人。 根據內政部統計，全台第1季房價所得比高達10.35倍，象徵國內買方平均得不吃不喝10.35年才能用所得收入買到房，數值為有統計以來單季最高。住商機構觀察七大都會區房價所得...

作為台灣三大科學園區之一，南部科學園區（簡稱南科）近年來因台積電等半導體大廠進駐而聲名大噪。2023年更創下歷史性突破，以1兆5,855億元的驚人營業額，超越新竹科學園區的1兆4,201億元和中部科學園區的9,384億元，一舉躍升為全台第一大科學園區。隨著產業聚落效應持續擴大，南科及周邊地區的房地產市場也隨之蓬勃發展，成為台南的房市焦點，吸引投資者和科技新貴的目光。南科特定區：園區、重劃區、舊市區，三環結構打造科技聚落南科特定區計畫全名為「臺南科學工業園...

賣房獲利會馬上被課房地合一稅，因此觀察該稅收的消長可觀察出房市的交易狀況。住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高，反映年初以來的房市多頭現象，其中因台積電設廠議題讓房地交易瞬間大熱的嘉義縣，稅收2.06億元、年增率165.3%全台第一，成為大黑馬。 政府上半年已收293億稅收 台中5度衛冕納稅王 根據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合...

財政部昨（16）日公布第一波新青安違規案例共1502件，其中出租有1332件、人頭戶計170件，僅占整體貸款件數約2.3%，房市專家直呼「就這樣？」不過財政部強調查核不會停止，已請公股銀行針對今年4月後的核貸案啟動第二波稽查，共計逾2萬戶。 針對各界關注「新青安」貸款傳出投機、炒房等事宜，財政部昨公布首波總計稽查有1502件涉有違規，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次稽查結果占整體貸款件數約達2.3%，對房市實質影響有限，應僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人...

文／翁嘉妤 台灣房市交易火熱，上半年六都移轉棟數刷新13年紀錄，根據民政局資料顯示，六都家戶購屋比全數上揚，尤其以南二都皆破2%，創下2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。 以區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，來評估區域買氣。而根據統計，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，等於是六都每100戶，平均有超過2戶人在上半年購屋，已是...

文／翁嘉妤 近年高齡者期盼能以「以房養老」的模式度過晚年，金管會公布最新統計數據，今年上半年承作以房養老共8,302件，核貸額度則是472億元，分別較去年成長了5.92%、6.31%。金管會資料顯示，全台第二季僅雲嘉南和外島的新增貸款額度出現成長，以房養老件數大增。 圖／金管會提供 「以房養老」件數下滑 住商不動產：賣房利益更豐厚 受央行升息影響，金管會統計以房養老貸款數據，全國第二季新增核貸件數256件、新增核貸額度達13.95億元，與去年同期相比...

文／翁嘉妤 關渡百年古厝鑲金 2.8億成交 近期房市交易熱絡，北市都更議題正夯，老宅交易熱度也上升不少，北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝，建物加上567坪土地，以總價近2.8億元成交，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該案近期周邊土地交易頻頻，應是業者看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。 圖／北投區關渡百年古厝　圖片來源／Google map 老屋外牆需完成安全診斷申報　最高5萬元可連續開罰 根據台北市建築管理工程處統計，北市府自2015年...

文／翁嘉妤 台灣房價漲勢兇猛，購屋族自備款壓力也大增，根據住商機構統計，以新竹縣市來說，若晚3年買房，自備款需多準備167.7萬元至215.3萬元，位居七大都會區之首，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅劇烈，但區域供給卻是以中、大坪數為主，使得銀行貸款成數略為下滑，讓居民購屋負擔加重。 購屋族自備款壓力遽增 依七大都會區之貸款數據來看，2024年第一季，新竹縣市購屋族平均需籌措450.8萬元至498.5萬元的自備款，不僅...