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政府雖然頻打房，但政策維持「打住不打商」的基調，因此近期商辦價格仍持續成長，例如新北市中和區「遠東世紀廣場」頂樓戶的威剛科技，去年12月以總價3.75億元出售給至鴻科技，持有6年獲利近1.3億元。住商機構也觀察，新北市各大產業園區商辦的平均成交單價皆漲，又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。
根據實價資訊顯示，中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪，去年12月以總價3.75億元成交，對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元，賣方持有約6年轉手，總價成長1億2630萬元，增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技，主要研發、製造無線通訊產品，賣家則為威剛科技，為資料儲存科技大廠。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區，機能成熟且形成產業聚落，位置特殊，經由快速道路能接上國道迅速往返南北，與北市僅一橋之隔，交通地利便捷。該戶過去由知名科技大廠持有，名氣加持之下，又為大坪數、頂樓戶特殊物件，適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡，致使該戶價格漲勢更勝以往。
住商機構進一步盤點新北市各園區周邊廠辦平均成交單價，以板橋區「台北遠東通訊園區」2024年平均單價約54.6萬元，對比2022年漲勢達16.7%，增幅是各園區之首。賴志昶指出，疫情後北市廠辦空間炙手可熱，不少企業主為滿足自用需求，將購置眼光移往其他縣市，致使新北各園區成交行情漲勢驚人。
▼新北市科學園區近年平均房價都上漲。（圖／住商機構提供）
賴志昶補充，「台北遠東通訊園區」漲勢明顯主因有三，一是區段優勢明顯，鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟因此人才匯集；二是大台北地區商辦市場需求日漸龐大之下，北市精華地段商辦租金與房價日益上漲，不少企業主寧願以買代租，或將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市；三是該園區近年吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，襯托價格上揚。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，政府近年打房政策定調在打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，因此加大企業意願，適逢全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感之企業主，願將金流移往不動產，亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，惟需關注不管是一般房市或商業空間，除位置外，業主應特別重視使用分區與相關用途，才能兼顧自用與增值需求。
（封面圖／翻攝GoogleMaps）
新北市三芝區埔尾
電梯大廈 42.16坪
598萬 每坪14.18萬
新北市淡水區北新路
電梯大廈 24.28坪
658萬 每坪27.1萬
新北市萬里區翡翠路
電梯大廈 33.82坪
588萬 每坪17.39萬
新北市八里區中華路二段
電梯大廈 25.28坪
698萬 每坪27.61萬
新北市淡水區北新路
電梯大廈 24.29坪
658萬 每坪27.09萬
新北市八里區中華路二段
電梯大廈 25.27坪
698萬 每坪27.62萬
新北市三芝區忠孝街
電梯大廈 38.5坪
520萬
新北市淡水區北新路三段
華廈 18.85坪
598萬 每坪31.72萬
新北市三芝區三民街
電梯大廈 42.03坪
518萬 每坪12.32萬
新北市新店區安祥路
電梯大廈 22.75坪
588萬 每坪25.85萬
新北市三芝區中正路三段
華廈 37.34坪
566萬 每坪15.16萬
新北市八里區文昌一街
電梯大廈 22.93坪
720萬 每坪31.4萬
新北市萬里區翡翠路
電梯大廈 33.82坪
588萬 每坪17.39萬
新北市淡水區水碓
華廈 47.74坪
699萬 每坪14.64萬
新北市三峽區二鬮路
華廈 32.64坪
750萬 每坪22.98萬
新北市八里區文昌一街
電梯大廈 22.93坪
720萬 每坪31.4萬
新北市淡水區北新路二段
華廈 28.51坪
628萬
新北市八里區文昌一街
電梯大廈 22.93坪
720萬 每坪31.4萬
新北市八里區文昌一街
電梯大廈 22.93坪
720萬 每坪31.4萬
新北市八里區文昌一街
電梯大廈 22.93坪
720萬 每坪31.4萬
