文／王奕淳 今（2024）年是全球大選年也因為各國的就業、物價等經濟基本面受地緣政治衝擊程度不同，加大了後疫情時代各國央行決策分歧的現象。舉例來說，歐洲、加拿大、瑞士、瑞典等央行已經開始降息，而美國聯準會也躍躍欲試。相對來說，雖然臺灣第1季的GDP年增率6.56%，央行3月勇敢升息1碼，但第2季物價增長趨勢走緩，5月CPI月增、核心CPI年增已經回落，因此維持利率不變。 房市過熱 房市在去（2023）年8月新青安專案啟動後，低利、寬限期、貸款年期、資格...

央行昨（13）日祭出第六波房市管制，總裁楊金龍直言「這波重點在房產」，因此壓縮特定區第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼，示警房市的意味濃。然而觀察今（14）日營建股幾乎全面齊漲，頗有打臉央行的態勢。專家直言，信用管制只能壓抑成屋，在進一步管制下，將擴大熱錢、剛需灌進預售屋的趨勢。 雖說央行此波理監事會重點放在房產，卻僅宣布進一步壓縮七大都會區的第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，特定地區沒有擴大、豪...

不受內政部及房產業者喊話「帶頭炒地」所影響，台中市地政局123筆總底價達204.6億元的市地重劃區抵費地今（7）日如期開標，共標脫出48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額約86.2億元，並出現創區域新高的單總價，估價師計算，以如此開發成本來看，未來推案單價上看7~8字頭，「邁向房價追上地價的窘境」。 相關新聞：政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了 相關新聞：中市府賣地太兇「助炒房」 總金額達1691億？ 林右昌致歉：數據誤植 相關新聞：台中...

2016年房地合一稅上路，2021年進一步推出2.0版新稅制，因稅制差異過大，導致許多開發商遭追稅，大台中不動產開發公會便透露有超過600家建商補稅，最高補了6千萬元，還為此變賣資產，紛紛哀號「彈盡糧絕」。 房地合一稅 2.0於2021年7月1日上路，依據所稅法24-5規定，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值核定成本。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，公告土地現值與市價差距甚遠，以此為補稅基準，業者將...

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。 信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地...

位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店，2021年2月以總價1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設」買下，當時就創下鳥松區史上最貴房地交易，「立崧建設」加價約2,608萬元轉手，今年6月，由台北一名梁姓女買家，以總價2.12億元入主成為新房東，也讓該透店蟬聯鳥松區史上最貴透店王，以成交總價換算地價，每坪土地成交單價約57萬元，同樣榮登鳥松區最貴地王。 台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智28日表示，此間透天店面樓高2層，屋齡26年，建物面積142.71坪，占地372.68坪，...

高雄麥當勞鳥松店的店面又易主！位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面，才於2021年2月以總價1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設」買下，當時就創下鳥松區史上最貴房地交易，如今建商加價約2608萬元轉手，根據內政部實價登錄最新揭露，今年6月由台北一名女買家，以總價2.12億元入主當新房東，也讓該透店蟬聯鳥松區史上最貴透店王，以成交總價換算地價，每坪土地成交單價約57萬元，同樣榮登鳥松區最貴地王！持有2年加價賣 麥當勞鳥松店房東換人台灣房屋仁武7+1工商加盟店...

政府連番打房政策，影響預售屋及換屋市場，不過台中建商銳宇開發建設近日選擇在霧峰區山頭，推出總銷23億元別墅莊園「THE MANOR」，總價2880萬元起跳。業者表示，打房政策雖然會影響，但讓市場能良性競爭，加上通膨問題大於政府打房，估計明年市場會更好。 近期銳宇建設在台中霧峰朝陽亞大特區推出電梯別墅莊園案「THE MANOR」，位於39萬坪森林綠地間，建築基地約6000坪，全區共78戶，總價2880~4680萬元，在近年的台中推案中相當罕見。 ▼銳宇建設台中霧峰山區推出電...

政府接連打炒房，房價卻仍鐵板一塊，內政部次長花敬群今（12）日對此表示，整體漲勢已趨緩，讚聲蔡政府對房市掌握度很高，讓炒房問題沒了、預期上漲的心態沒了、被熱錢拱起來的泡沫相當迅速壓制了，不能預期多久時間內房價一定要跌多少，但長期累積的高點還需多一點時間軟著陸，必要時甚至會再調控。 花敬群今日出席國家住都中心與欣陸投控期下大陸建設的台北市大安區「學府敦南都更案」簽約典禮，會後接受媒體採訪時，首先反駁郭台銘「都更危老失控說」，20多年來共...

政府打房修法已上路、央行也加碼縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選，不動產投資市場怎麼變化？世邦魏理仕（CBRE）今(4)日在第2季市場觀察報告指出，投資人認為今年最大挑戰在央行政策，其不確定性因素將帶來較大壓力，並指出關鍵在是否繼續升息，價格就可能下跌。 由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第2季決議暫停升息，卻祭出第5波選擇性信用管制，降低特定區域第二戶貸款成數，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，整體不動產投資市場，在商用不動產挹注下...