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高雄麥當勞鳥松店的店面又易主！位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店店面，才於2021年2月以總價1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設」買下，當時就創下鳥松區史上最貴房地交易，如今建商加價約2608萬元轉手，根據內政部實價登錄最新揭露，今年6月由台北一名女買家，以總價2.12億元入主當新房東，也讓該透店蟬聯鳥松區史上最貴透店王，以成交總價換算地價，每坪土地成交單價約57萬元，同樣榮登鳥松區最貴地王！
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透天店面樓高2層，屋齡26年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，坐落的中正路段，為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。
黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制，調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋為安。
▼麥當勞鳥松店建商持有2年，今年6月以2.1億元轉手。（圖／台灣房屋提供）
事實上，今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總價約12.74億元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利為其他投資標的做佈局，為業界常態性作法，不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約轉售，大幅影響預售市場量能，加上缺工缺料問題持續，同時受央行信用管制措施，調降購地貸款成數，還有18個月內開發的限制，建商層層增壓下，為了降低資金周轉與開發回收風險，甚至也不乏是帶建照出售的交易，藉由重整閒置資產，也成為建商可觀的業外獲利來源。
▼2023年全台建商售地交易紀錄。（圖／台灣房屋提供）
（封面圖／台灣房屋提供）
高雄市左營區文天路
電梯大廈 36.49坪
858萬 每坪23.51萬
高雄市岡山區新樂街
電梯大廈 39.44坪
758萬 每坪19.22萬
高雄市左營區文慈路
華廈 27.21坪
768萬 每坪28.22萬
高雄市鼓山區裕誠路
電梯大廈 34.2坪
799萬 每坪23.36萬
高雄市鳳山區西湖街
電梯大廈 32.88坪
728萬 每坪22.14萬
高雄市鳳山區過仁街
電梯大廈 50.06坪
858萬 每坪17.14萬
高雄市前鎮區崗山東街
電梯大廈 37.3坪
898萬 每坪24.08萬
高雄市前鎮區瑞興街
電梯大廈 41.53坪
998萬 每坪24.03萬
高雄市三民區鼎金後路
華廈 34.2坪
727萬 每坪21.26萬
高雄市三民區鼎力路
電梯大廈 43.38坪
998萬 每坪23.01萬
高雄市小港區港美街
電梯大廈 33.92坪
888萬 每坪26.18萬
高雄市前金區新盛一街
華廈 39.11坪
698萬 每坪17.85萬
高雄市鳳山區中崙二路
華廈 32.58坪
630萬 每坪19.34萬
高雄市鳳山區瑞興路
華廈 39.3坪
888萬 每坪22.6萬
高雄市鳳山區新泰街
電梯大廈 32.03坪
888萬 每坪27.72萬
高雄市三民區黃興路
華廈 33.47坪
705萬 每坪21.06萬
高雄市鳳山區自強一路
華廈 30.49坪
680萬 每坪22.3萬
高雄市三民區大順二路
電梯大廈 34.1坪
828萬 每坪24.28萬
高雄市左營區榮德街
電梯大廈 40.39坪
968萬 每坪23.97萬
高雄市鳳山區杭州西街
電梯大廈 35.86坪
888萬 每坪24.76萬
