文／陳炳辰 桃園市青埔特區青塘園旁新案登場時程再添變數。 時光飛逝，匆匆度過今年上半年，雖在6月傳來央行打房到此為止的振奮房心消息，不過理監事會議的宣達事與願違，各項政策按兵不動，回顧1至5月的狀態呈現萎靡不振，代表新案市場概況的「住展風向球」倒一片為衰退的黃藍燈，尤其需求面的追蹤指標建案每週平均成交組數，分數長期落在最低級距，單週平均成交組數未及1組，大有案場出現單周掛蛋紀錄，購屋方進場意願低落。 央行總裁楊金龍於六月宣布打房政策...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若利用行政救濟期間意圖脫產，小心房子直接遭查封！財政部北區國稅局表示，如果稽徵機關查有納稅義務人隱匿、移轉財產或其他逃避稅捐執行的情形，可依法向法院聲請假扣押，以保全稅捐債權，避免欠稅人藉由處分資產規避繳稅。 北區國稅局舉例，轄區內一名納稅義務人出售房地後，因申報房地合一稅時列報不符規定的免稅額，遭補徵稅款約140萬元。收到稅單後，雖然依法提出復查申請，卻同步辦理名下另外2筆不動產移轉登記，遭認定有脫產疑慮。 ...

文／謝曉菁 中央社宅再釋出1500戶！國家住宅及都市更新中心宣布，2026年第3季中央社會住宅招租將於8月14日至9月14日開放申請，預計12月16日公開抽籤，最快2027年3月1日起可入住。本次共推出新北、南投、台南及高雄4縣市、6處社宅，合計1500戶。 國家住都中心表示，面對年輕世代在居住與生養的壓力，中央社宅不僅是提供一處居所，更是支持青年築夢、家庭成長的堅實後盾。本季將保留至少20%戶數、共300戶提供婚育家庭申請，育有未成年子女家庭最長可入住6年，若家中有...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 開價高，未必能賣得貴！隨著實價登錄資訊透明、首購族購屋前做足功課，不少屋主仍抱持「先開高、再讓買方殺價」的心態。不過，A7重劃區在地房仲團隊觀察，若開價明顯高於市場行情，買方往往直接略過，物件待售時間一拉長，成交價反而可能比一開始合理開價還低。 A7重劃區在地房仲團隊指出，A7買方多數來自雙北，以首購族為主，對總價相當敏感，且看房前往往已經查閱同社區、相近坪數及樓層的實價登錄資料。團隊表示，若開價明顯偏離市場行...

文／謝曉菁 新北住都中心今（6日）公布最新永續報告，首度導入「社會投資報酬率（SROI）」概念，不再只以經濟效益衡量社會住宅與都市更新成果，而是進一步評估政策所創造的社會及環境價值。報告揭露，截至2025年底，新北已推動12件公辦都市更新案，民辦「危險建築物580專案」也誕生首宗成功案例，展現都更推動成果。 新北住都中心表示，近年持續以都市更新及社會住宅營運為兩大核心業務，透過公辦、民辦雙軌推動都市更新。其中，永和大陳地區更新單元1完成招商，為歷...

文／謝曉菁 根據台北市地政年報統計，2025年北市坡道平面車位平均成交價已達269萬元，較10年前上漲45萬元，且全市12個行政區車位均價全面突破200萬元。其中，大安區以332萬元居冠，信義區、中正區也雙雙站上300萬元，反映市中心車位供不應求，價格持續攀升。 據統計顯示，2025年台北市坡道平面車位均價為269萬元，較2015年的224萬元增加45萬元，呈現連續10年上漲趨勢。若以行政區來看，大安區平均332萬元最高，其次為信義區306萬元、中正區302萬元；即使是價格最低的...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號依然是衰退黃藍燈，分數微進步，來到35.5分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，7月邁入下半年，又逢暑假出遊、颱風季節等不利匯聚買氣因素，雖然供給量月增，不再像前月失控探底，但預售案量僅比前月成長二百多億元，而為四百多億元，較去年同期年減三成，淡季時節兼之大環境沒...

文／謝曉菁 央行第七波選擇性信用管制實施後，預售市場銷售速度放緩，待售餘屋持續攀升。永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路以來，新北市各行政區預售屋待售餘屋量及累計銷售率發現，全市待售餘屋已突破1萬8000戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。 根據統計，淡水區待售餘屋量達3507戶，居新北市第一，累計銷售率為66.3%，低於全市平均73.1%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年淡水...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導受央行信用管制與銀行限貸令影響，2026年上半年全台房市買氣出現大幅下滑，不過被視為「房市反指標」的法拍移轉量並未出現劇烈反彈。根據內政部最新統計，上半年全台拍賣移轉棟數為1,606棟，雖然比去年同期微幅成長5.93%，但整體數量依然高居近十年同期的次低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，儘管部分高槓桿屋主面臨債務壓力，但受惠於上半年全台景氣看好、台股持續上揚，市場資金面充裕且整體房價居高不下，屋主仍可在一...

全台上半年買氣大減，不過民眾置產轉為其他方式。住商機構觀察內政部資料，全台上半年拍賣移轉棟較2025年同期小幅成長5.93%；至於繼承與贈與移轉，雖說分別年減3.4%、8.7%，但其中繼承棟數仍為十年以來同期第三高，贈與移轉也是十年同期第四高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期市場買盤消退，惟民眾仍有節稅與財富傳承需求，同時加上高齡化問題，致使贈與、繼承移轉量仍處相對高檔。房市反指標也趨冷，央行打房未現斷頭潮根據統計，全台上半年拍賣移轉棟數達...