因應高房價時代來臨，不少民眾選擇往外搬遷來對抗高房價，造成新北市房價向上攀升，不過也有不少購屋人，以購屋空間換取預算空間，選擇買小不買大，以求留在市中心內。根據信義房屋統計，北市2010年小宅產品熱賣，第4季每100間成交的住宅中，就有45間屬於1、2房的小宅產品。 ■　少子化趨勢 兩房小宅熱賣 　　房仲業者分析，除了房價造成的空間取捨以外，少子化的趨勢也是小宅產品熱賣的原因，根據2010年11月北市主計處的統計，北市平均每戶人口數降到2.66人，家庭人口...

今年各行各業年終獎金可望優於去年，若民眾有置產或換屋計畫，是不錯的運用方式。房仲專家分析，若民眾有存款加上年終獎金的挹注，買間明星學區小套房贈與小孩，可預作小孩設籍的準備。此外也可作為拿來轉租為買的加碼，選擇更有好的地段及產品，或是考慮買坪數更大的房子，讓家人住得更舒服，對於房屋保值也更有保障。 ■　拿年終買預售屋 高槓桿小心資金調度 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，小套房土地持分低，市值和公告現值落差大，而贈與稅是以公告現值課稅...

「養兒防老不可靠，投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天，愈來愈多人懂得未雨綢繆，為退休後的生活預做規劃，在保值又保本的考量下，不少人開始利用房地產作為投資或理財工具，因此換屋不用等到白髮蒼蒼，兒女成群，懂得利用換屋理財，也能為自己及家人創造更好的生活。 ■ 換屋第一名 購屋讓小孩擠進明星學屋 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最常見的換屋類型為學區考量型，很多小夫妻甫結婚時，會因為經濟能力尚不足，暫時買個兩房或小套房...

打房一波接一波，去年底林口、三峽、淡水剛才被列入二房管制區域，本月台北市府又宣布七月一號起要加重課徵約一萬戶豪宅的房屋稅，連三角窗店面也被加重課徵，閒置土地也被盯梢必須加速開發，敏銳度超高的投資客和財團不得不轉移陣地，挾熱錢進軍台中精華區，卡位七期與中港路一段、二段土地商辦與豪宅，順勢拉抬市區郊區新案售價，全面影響所及造成新舊屋房市交易火熱、價量齊揚，其中最大熱門區段就是今年正式形成的台中市核心點~新光三越與遠百新商圈。 ■　財團熱錢...

人力銀行業者日前公布調查，逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月，，獎金額度也比去年增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可利用財務槓桿操作，攢個好房好過年。 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，一般上班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞自己，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用租金繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還...

北市房價居高不下，不少想成家的民眾，買不起標準3房的房子，進而轉向小坪數、1到2房的物件，讓小宅成交比重逐漸上升，根據房仲統計，2010年第4 季的1、2房產品成交比重接近45%，和2009年第四季的40.4%相比，增加了近5%，幾乎是統計以來單季最高的一次。 ■　每戶人口僅2.66人 小宅需求強 　　根據台北市政府主計處統計，從2000年開始台北市的平均每戶人口數，就已經在每戶3人以下，而最新統計2010年11月台北市平均每戶人口數更降為 2.66人，其中1人1戶的單獨生活戶的比...

客廳是家人共同相處的空間，因此，室內配置能否營造溫馨舒適的感受，就顯得格外重要，該如何放入最適合的裝潢與設計？設計師建議，要先評估隨著客廳坪數大小的不同來決定！ ■　多採用機能式傢具 增加空間利用 　　6坪以下的小坪數客廳多半為小套房或者是20、30坪的公寓式住宅，因此在空間的表現上，應以溫馨舒適為最終宗旨，盡量簡化傢具。小空間中除了必要的主沙發及傢具外，也可利用如可收納的小茶几或套几來取代傳統大茶几，如此避免空間壅擠感覺，順利留下空間動線...

民國100年即將來臨，許多新人為博得愛情久久或百年好合的采頭，下半年起掀起一波強大的結婚潮，也帶動新一波「首購熱」。據房仲觀察，這波首購潮仍方興未艾。不過，看著節節高漲的房價，小倆口如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。房仲業者建議，欠缺買房經驗的新婚小夫妻，首購眼光一定要放遠，不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子，一定要先衡量自己的還款能力，千萬別被浪漫沖昏了頭。 ■　擔心日後買不起 首購族勇購屋搶卡位 　　住商不動產企研室主任徐...

少子化年代台灣，家長普遍望子成龍、望女成鳳，願意多花錢擠進明星學校窄門，明星學區房價居高不下，是高房價房市中最佳抗跌區。房仲業者建議有意購屋民眾，可以就明星學區相關住宅，套房、小兩房或一般產品投資，投資鑽石學區，買到就等於賺到。 ■ 現代孟母買屋　跟著學區走 　　為了讓孩子能贏在起跑點上，不少父母親上演現代版孟母三遷戲碼，舉家遷移花大錢買套房設籍，以擠進明星學校窄門。台灣房屋統計發現，實驗小學周邊房價，今年最高漲幅達25%，最低也有5%，平...

政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，專家建議掌握三要三不，進駐套房市場。 　　許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，...