隨著消費意識抬頭，買賣中古屋使用「履約保證」已經成為維護自身權益的有效工具。不過，對大多數的「首購族」而言，因購屋經驗尚淺，對履約保證所知不多。因此，我們以圖解的方式，一步步詳細說明履約保證的運作流程，提供給首購族作參考。文章來源一、安信建經【買賣價金履約保證】的大致流程-解說》買方把購屋價金匯入銀行履約保證專戶當中，動支這筆錢需要依照契約約定，其他人不得隨意動用。交易期間房地產權調查與辦理移交過戶，由地政士依約獨立作業，並與建經公司...

立法院在2020年4月時拍板通過危老重建條例修正案，這次修正案哪些獎勵或是限制，是想申請危老重建的你要特別注意的呢?一起來看看吧!文章來源為什麼會有這次的危老條例修正案?修正的目的為何?行政院內政部為了因應之前法規規定，即鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，但此規定將使得重建效益受限，或間接造成畸零地或地籍零碎、小面積建築物設計不易或都市景觀不佳等問題，所以鬆綁合併鄰地規定。此外，之前危老條例規定，條例施行3年內，申請重建計畫得給予10%...

建築融資是什麼?聽說可以申請建築融資來紓解蓋房子資金不夠的情況，那我應該符合什麼條件呢？安信建經建築融資懶人包，讓您從定義到流程一次搞清楚!文章來源Q1、什麼是建築融資？建築融資定義告訴你!建築融資是指，對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質之專案融資，為金融機構授信業務之一種，以建築物基地為擔保品向銀行申請，使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。Q2、了解建築融資後，達到什麼條件或有什麼限制才可以申請呢？目的:取...

文章來源很多民眾也許聽過「不動產開發信託」這個詞彙，但大部份人是有聽沒有懂，而且容易跟其他類信託混淆。但如果考慮買預售屋建案的民眾，千萬要記得「不動產開發信託」這個東西與自己買房權益息息相關，因為可以確保建商無法捲款落跑，讓自己的血汗錢憑空消失。安信建經建議購屋族，買預售屋簽約之前，若能確認該建案有辦理「預售房屋履約機制」，才能買得安心，以免簽約後提心吊膽。 根據內政部規定，預售屋建案必須辦理「履約保證」機制，而履約保證機制有「價金...

想要申請老屋重建的你擔心重建稅務(土地增值稅、地價稅、房屋稅)很麻煩或還不清楚有什麼優惠呢?別擔心!安信帶您釐清危老條例中有那些稅賦減免的優惠，想省錢的您千萬別錯過了喔!申請危老重建時需要繳那些稅務項目?土地增值稅：出售土地應繳納土地增值稅，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。通常由地主負擔。地價稅:已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。房屋稅：對房屋所有人在持有期間所課...

文章來源台灣中古屋買賣是房市交易的大宗，占整體交易量約七到八成左右；而透過仲介業者買賣房子的屋主、買方，往往會聽到仲介說一句話：「我們為了保障交易安全，都要作履約保證喔。」很多人會有個疑問，履約保證是什麼？而它真的能保證交易安全嗎？房產專家表示，履約保證是最能確保不動產交易安全的重要機制，建議不論是想賣房、或想買房的民眾，要把履約保證當成買保險一樣「花小錢、保安全」。一般民間房產交易，難免會遇到交易糾紛。其中，詐騙行為更是屢見不鮮，...

雖然國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，但安信建經預期，在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。安信建經總經理張峰榮表示，自7月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增三到四成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣...

雖然國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，但在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。 安信建經總經理張峰榮表示，自7月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增三到四成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之...

雖然國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，但安信建經預期，在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。安信建經總經理張峰榮表示，自7月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增三到四成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣...

文章來源台灣都會區開發大多已經飽和，如果在市區擁有一塊素地的地主，應該時常遇到建商上門談「合建」。但對大多數地主而言，面對建商的說辭難免惴惴不安，畢竟不知建商說的話可不可信，也不清楚怎麼合建對自己權益最有保障。就讓安信建經來告訴您，合建的眉眉角角。安信建經表示，「合建」簡單說，就是地主出地、建商負責蓋房子的合意興建機制。而依照合作方式的不同，合建可以區分為「合建分售」、「合建分屋」與「合建分成」等三種模式。三種模式都是由地主出地、建...