房市修正「地段為王」定律不變！台北老屋逆勢撐盤、新北新案持續創價 雙北才是「安全牌」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 房市這幾年上沖下洗，很多人都會問：「現在還能買嗎？買哪裡最安全？」看過太多次景氣循環，答案始終只有一個，雙北。 數字會說話。根據591實價登錄最新統計，2026年上半年全台新成屋均價從40.2萬元小幅修正到39.2萬元，年減2.5%；老屋跌幅更明顯，從29.6萬元跌到27.5萬元，年減7.1%。房市確實在修正，但仔細看各縣市的表現...

山哥看房市》從「搶一塊地」到「搶一條線」 捷運聯開案已成兵家必爭之地 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣房市的開發邏輯，這幾年出現一個非常明顯的轉變。過去建商推案習慣鎖定單一精華區的「點」狀布局，哪裡有重劃區、哪裡有素地，就往哪裡推案。但現在雙北捷運路網從「一條線」變成「一張網」，建商的策略也跟著變了，不再是搶一塊地，而是搶一條線。 為什麼？因為捷運站點就是房市的「保值防線」。山哥在市場第一線看得最清楚，捷運沿線的...

01│宏盛水悅社區基本資料宏盛水悅位於新北市淡水區新市三路一段50號，屬住宅、套房社區，於2019年2月完工。全案基地面積6,167坪，由4幢、6棟建築構成，總戶數991戶；樓高採20、23、26樓的規劃，並設有地下3層。社區採鋼筋混凝土（RC）結構，配置坡道平面車位1004個，車位配比為1：1.01。住家格局涵蓋1至3房，坪數落在18至46坪，其中一房18坪、二房27坪、三房36至46坪；社區另規劃971戶住家與20戶店面，同層戶數約6至8戶。興建由宏盛建設負責，達欣工程擔任施工，建築設計...

5300萬透天封騎樓、1450萬店面竟藏12坪身障車位！房市糾紛連3季破600件 建商占逾7成 【M傳媒／綜合報導】 買房動輒上千萬元，價格愈來愈高，購屋糾紛卻沒有跟著消失。內政部最新房地產消費糾紛統計顯示，2026年第1季全台共受理617件，其中來源為建商的案件就有440件，占逾七成；加上2025年第3季660件、第4季638件，房地產消費糾紛已經連續三季突破600件。 更值得注意的是，買房糾紛已不只停留在漏水、磁磚空鼓這類傳統問題。從騎樓遭封閉、農地被拿來當停車位...

國家住都中心公辦都更量能爆發！7年推動18案，今年再推8案招商 【M傳媒房產中心】 國家住宅及都市更新中心（以下簡稱國家住都中心）近年積極推動公辦都更，展現強大執行力。 截至目前，已成功啟動18處基地，總更新面積超過14公頃，累計帶動民間投資突破1,028億元。 中心宣布，今年將再推出8案招商，透過公私協力，注入都市新活力。 7年18案，國家隊高效率落實都更 自2018年成立以來，國家住都中心已順利完成18個公辦都更案，從街區活化到震災重建，展現「效率...

文／林喬慧 「明年產品以小坪數為主，不要超過四十坪，讓首購、換屋的人買得起，才有市場通路，地點還是雙北市人口多，就業機會多，比較有買氣。買房現在真的對自住客是非常好的timing，明年選舉，政府若稍微放鬆調控，也許熱門地段房價會微幅調整。」——愛山林副董事長 張境在 「明年市場很難講。我十二月會先在北士科推案。不管時機好壞，地點滿重要：時機好，地點不對一樣不好賣；時機差，只要地段夠好，還是賣得動。現在主流還是小坪數。我...

文／李科諺 營建股在度過去年（2024）920後的低潮期後，資金開始趁勢進駐，蛇年開紅盤以來逆勢上漲，顯示市場對內需產業的資金輪動正在加速。 群益證舉辦房地產蛇年投資論壇，總經理李文柱（左三）、投顧總經理范振鴻（右三）、宏盛建設總經理陸永富（右二）、欣巴巴建設財務長李鎮宇（左二）出席投資論壇。圖／群益提供 群益金鼎證券日前舉辦「房地產蛇年投資論壇」閉門研討會，投顧專案經理林振偉指出，受惠於半導體投資與AI產業發展帶動整體經濟成長，台灣...

01│海洋都心建案基本資料海洋都心位於新北市淡水區新市五路三段上，建築結構為 RC（鋼筋混凝土）。該社區基地面積達 4,543 坪，共有住家 1,580 戶和店鋪 78 戶。大樓樓高 27 層，地下5層，規劃了 1 至 4 房的住宅空間，共有 A~I 八棟，每層配置 2 部電梯，公設比為 31.5%。社區內提供 1,082 個平面車位和 563 個機械車位。02│海洋都心社區簡介海洋都心由宏泰人壽開發、宏盛建設投資興建的建案，共有 3 期推案，本案為第一期。主打自助剛性需求的首購或小資族，位處淡海新...

疫後復甦加上俄烏戰爭困局，政府打炒房力道一波接一波未見消停，根據主計總處公布資料，2023年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高，全球原物料價格一路上揚，國內缺工缺料上演搶工潮。從土地開發成本到營建成本雙雙居高不下，反應在銷售價格上，建案價格難降。首當其衝就是中小型建商，面對這一波波的時局影響下，必然是雪上加霜，預料財務體質不良的中小型建商，恐陸續掀起一波倒閉潮，選擇大品牌、有口碑的建商成為相對關鍵因素，讓你更容易買到好宅，大通膨時...

好山好水的台北市內湖區，一直深受重視居家品質的購屋族喜愛，受惠內科、南軟園區的發展，更推動內湖近年自住需求，因此躍為北市交易熱區。雖然近來受政府管制措施及大環境景氣影響，國內房市交易清淡，不過內湖房市表現在北市12個行政區中一枝獨秀。 根據台北市地政局最新統計，今年7月內湖區不動產實價登錄的交易總額高居北市之冠。購屋需求帶動房價上漲，內湖五期重劃區因美式生活圈氛圍，近期預售屋實價登錄成交價已站穩120萬元／坪，其他區段線上新推案如「碧...