預售屋使用執照延遲3個月！他問：解約拿15%違約金有難度嗎？ 專家教戰「先做這件事」保權益 M傳媒綜合報導 買預售屋最怕的就是「等不到交屋那一天」。一名購屋族在網路上求助，表示自己購買的預售屋使用執照遲遲未核發，距離合約約定的領照日已超過3個月，眼看違約事實成立，卻不知道該如何處理：「解約是不是只能拿回原本繳的價金？要索取另外15%的違約金會有點難？另外如果不解約，合約寫可以拿每日萬分之五的延遲利息，我要先跟建商說嗎？還是等交屋時再說？...

預售屋使用執照延遲3個月！他問：解約拿15%違約金有難度嗎？ 專家教戰「先做這件事」保權益 M傳媒/綜合報導 買預售屋最怕的就是「等不到交屋那一天」。一名購屋族在網路上求助，表示自己購買的預售屋使用執照遲遲未核發，距離合約約定的領照日已超過3個月，眼看違約事實成立，卻不知道該如何處理：「解約是不是只能拿回原本繳的價金？要索取另外15%的違約金會有點難？另外如果不解約，合約寫可以拿每日萬分之五的延遲利息，我要先跟建商說嗎？還是等交屋時再說？...

文／謝曉菁 炎炎夏日，不少租屋族最怕遇到冷氣突然故障，但租房遇到漏水、熱水器故障或冷氣壞掉，到底該由房東負責修繕，還是房客自行負責？苗栗縣政府地政處指出，依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租賃住宅或附屬設備發生損壞時，原則上應由出租人負責修繕；若房客通知後，房東在合理期限內仍未處理，房客可自行修繕，除了能要求房東償還修繕費用，也可從租金中扣除相當金額。 不過，並非所有房屋及設備損壞都由房東負責。地政處說明，依規定，...

文／謝曉菁 炎炎夏日，不少租屋族最怕遇到冷氣突然故障，但租房遇到漏水、熱水器故障或冷氣壞掉，到底該由房東負責修繕，還是房客自行負責？苗栗縣政府地政處指出，依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租賃住宅或附屬設備發生損壞時，原則上應由出租人負責修繕；若房客通知後，房東在合理期限內仍未處理，房客可自行修繕，除了能要求房東償還修繕費用，也可從租金中扣除相當金額。 不過，並非所有房屋及設備損壞都由房東負責。地政處說明，依規定，...

租屋修法急踩煞車？3年租期、續約漲幅暫緩　燈泡、馬桶、油漆費誰負責一次看 【M傳媒／綜合報導】 燈泡壞了誰換？馬桶堵塞誰修？退租時牆面泛黃，房東能不能直接從押金扣除整間油漆費？ 這些看似生活小事，卻是租屋糾紛最常見的引爆點。更讓租屋族在意的是，內政部2025年曾提出「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」等改革方向，但到了2026年7月，官方改稱將先推動社會較有共識的項目，3年租期與續約漲幅限制並未列入現階段優先修法內容。 不過，這不代表...

預售屋土地款竟要匯「老闆私人帳戶」！不一定違法但風險高　付款前先查6件事 文／M傳媒房產中心 買預售屋準備繳交簽約款，代銷卻要求買方將房屋款匯入建設公司帳戶，土地款另外匯進「建商老闆的私人帳戶」，這種付款方式正常嗎？ 一名購屋人表示，日前簽訂預售屋買賣契約，付款時才被告知，購屋總價分為土地款與房屋款，其中房屋款由建設公司收取並開立統一發票，土地款則要匯入公司負責人的個人帳戶，而且不會開立發票。 這讓買方相當擔心：「只要是建商老闆...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 自上週起，台南在地各大臉書社團與社群平台引發熱烈討論，有民眾發文指稱，位於台南某區的一處預售案尚未完工，但建商似乎已出現財務危機、週轉不靈的狀況；不少網友更在下方留言透露該建商疑似跳票，消息一出迅速發酵，引發預售屋買家的不安與恐慌。 對此，台南市議員蔡筱薇今（27）日特別呼籲廣大消費者務必保持理性，切莫過度恐慌，一切應以官方公開的正確資訊為準。同時，她也強烈要求市府相關單位應採取積極作為，主動介入協助釐...

隨著政府持續推動中央擴大租金補貼專案，減輕租屋族的每月經濟負擔已成為明確的政策方向。然而，許多符合申請資格的租客在實際尋屋過程中，卻經常面臨「看得到補貼、找不到房子」的困境。造成租金補貼申請受阻的主因，往往不在於申請者的個人條件，而是在於「房屋本身的合法性」與「房東的配合意願」。部分物件因屬於頂樓加蓋等違章建築、未具備合法建物登記，或房東因稅務考量拒絕租客報稅與遷入戶籍，導致租客在簽約後才發現無法順利通過審查，甚至引發租賃糾紛。如何...

建築光電新制8月上路懶人包  你家大樓一定要裝太陽能板嗎？一次看懂 M傳媒房產中心 「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自2026年8月1日施行。未來達到一定規模的新建、增建或改建建築，必須把太陽光電納入建築規劃。 一般住戶先別緊張，新制不是要求所有既有住宅立刻回去補裝太陽能板，主要影響大型新建案，以及增建、改建規模達法定門檻的建築。 一、我家需要裝嗎？ 建築情況 是否可能適用 已經住了多年的既有大樓，沒有增建或改建 原則上...

全民買單的「蝸居補貼」！租補大漏洞曝光：上百戶同址6人分2坪領錢，國土署現在才發現？ M傳媒／綜合報導 政府每年砸下300億元推動租金補貼，截至今年6月底已核定85萬戶受惠。結果呢？國土署最近一查才發現，全台竟然有上百戶出現「同一地址、六戶以上申請補貼、每人居住面積不到2.08坪」的荒唐現象。 2.08坪是什麼概念？比一張雙人床還小。 在這種環境下，是要怎麼「安心租屋」？ 六人擠2坪領補助，政府現在才發現？ 為了照顧學生、朋友分租的需求，政府在2...