在台中合併升格後，一度成為建商與透天買家超愛的區域太平區新光區域，最近也突然『降溫』，台中也有許多預售案不打廣告了，人氣渙散之外加上五月一號實施『預售屋定型化契約』要求購屋履約保證，因實務上銀行與台中市建投公會並未配合參與履保，五月上路的預售案履保配套嚴重不足，一連串奢侈稅與履約保證問題讓建商吃不消，乾脆停案、封盤、以拖待變爭取時間解套！■　股東名義買進土地 恐成查稅對象　　台中郊區新興重劃區透天土地眾多、地價便宜容易取得，郊區低密度...

　　近期有買屋計劃的民眾要注意了，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障！有房仲私下提醒，如果想買預售屋，可以先做好功課，甚至晚點簽約付款，因為一來一往，相差好幾坪，價格可能差好幾十萬！■　雨遮及屋簷不計價 合約條文看仔細　　預售屋買賣的時候，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價，為了讓預售屋買賣有...

年底為傳統的購屋旺季，隨著交易量攀升，購屋糾紛也跟著增加，不管是購買預售屋或市中古屋，都可能發生因為資訊不完整造成的問題。根據統計顯示，業者隱瞞重要資訊、房屋漏水、未落實契約審閱權、買賣雙方缺乏交易誠意、法律常識等最常見，購屋民眾應多收集相關資訊，建立正確購屋觀念，減少糾紛發生的機會。 ■　預售屋問題最多 要提防陷阱 　　根據調查顯示，民眾購屋糾紛包括簽約不成請求退定金、未給審閱期、施工品質不良（房屋瑕疵、海沙屋、建材設備不符）、經由...

過去民眾買到問題屋，要不就是自認倒楣，要不就是興訟不休，最後還可能不了了之，不過，現在行政院消保會將修訂購屋買賣契約，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流！ ■ 定型化契約新修 增訂瑕疵屋止付條款 　　李先生花了畢生積蓄，買了一棟中古屋，原本以為成家的夢想終於實現，沒想到買了之後，才發現買到的是海砂屋，李先生氣的跳腳，眼看幾百萬就這樣沒了！難道購屋族只能這樣，傻傻自認倒楣嗎？鑒於購屋糾紛層出不窮，為...

房價這麼高，購屋族叫苦連天，但如果真的問到價錢很便宜的房子，你真的可以毫不考慮的下訂嗎？小心，可能有陷阱！建議消費者一定要先問清楚，萬一買到有問題的房子，花了錢卻脫不了手，那就真的叫天不靈叫地不應了。 ■ 低價購買徵收屋 小心得不償失 　　劉先生透過仲介，花了六百萬元買下法拍屋，但事後才知道房子2年內將被徵收，而補償金可能只有四百萬元，一來一往，劉先生還虧了兩百萬，大呼上當，卻已經來不及！ 　　像這樣的案例，屋主沒先做功課，真的只能自認...

買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！ ■　小心凶宅！定型化契約內容看仔細 　　所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期...

發生過重大刑案的房子靈異傳聞不斷，很多人怕觸霉頭躲都來不及，也由於乏人問津，凶宅或鬼屋一般會比市價便宜許多。不過，隨著時間久遠，慘案逐漸為人淡忘，不少發生過凶宅的房子就這樣被不知情的民眾買到。房仲業者建議，如果民眾購屋時擔心買到來路不明的凶宅，一定要找有信譽的房仲業者，因大型的房仲公司多半建有資料完備的凶宅資料庫，可以在初期進行把關動作。 ■ 房仲建置資料庫 兇宅全都露 　　房仲專家指出，凶宅和輻射屋、海砂屋不同，儘管法律並沒有明文規定...

「新制預售屋買賣定型化契約」五月一日上路，大部分業者都配合實施，但原則多是總價不變，僅把主建物、附屬建物及公共設施拆開計價，消費者多半霧煞煞，只得遵循以往的舊算法，以總價討價還價。房仲業者認為，預售新制主要是維繫市場的「公平」。公設分開計價的新規定須列明主建物、附屬建物及公設的面積及價格，且附屬建物中包含陽台、雨遮等分項面積也需分別標示面積。這麼一來買方就不至於因資訊的不充分，而在使用性較低的空間上花了大錢。 ■　公設、主建物全都露 ...

內政部修訂的新版預售屋買賣定型化契約五月上路，內文規定房價得依照主建物、附屬建物、公設等項目分開計價。想買房子的人將因此陷入更複雜的比價難題，但是灌水屋也因此現形。 連戰購買了位於台北市仁愛路宏盛帝寶豪宅，同一樓層兩戶、銷售戶型標示為一三○坪；若以市場上流傳的成交價每坪一九○萬元計算，這兩戶總價高達四．九四億元。不過，進一步攤開連家房屋建物謄本，可發現主建物加附屬建物登記面積，兩戶加起來僅約一七○坪；再以總價反推，每坪單價將飆高至二八八...

預售屋買賣定型化契約新制，五月一日正式上路，內政部地政司表示，民眾在購買預售屋時，要注意建商是否有在契約中分別列出主建物、附屬建物和公設的價格，如果沒有，可以向各縣市政府消保官檢舉，不過，調查發現，有近八成的民眾不清楚內容！ ■　分開計價 房屋總價影響不大 　　民眾對高房價、高公設多有抱怨，政府在5月1日實施「主建物、附屬建物、共有設施分開計價政策」，不過，根據有巢氏房屋調查結果發現，有近八成民眾表示根本不清楚方案內容，在清楚方案的民眾...