桃園優良公寓大廈評選開跑！用管理為社區鍍金，提升居住價值 評選活動亮點：新增「領航新星組」，總獎金153萬元 桃園市政府年度「優良公寓大廈評選」即日起至7月14日開放報名，今年最大變革是針對「3年內新社區」新增「領航新星組」，與原有的「新秀組」（7年內社區）分流，讓評選更公平。活動將選出45組金獎社區，總獎金高達153萬元，鼓勵管委會提升管理品質，帶動社區增值。   五大組別分類，全面肯定管理績效 今年評選分為五大組，細緻化社區類型： 領航...

「單親媽媽的房貸困境：我該死守房子，還是為孩子勇敢放手？」 那天深夜，當我再次看著銀行帳戶裡僅剩的存款，和桌上那張房貸催繳通知，眼淚終於忍不住潰堤。作為一個獨自撫養孩子的單親媽媽，這間房子是我和女兒最後的避風港，但每個月壓得我喘不過氣的房貸，卻正在一點一點吞噬我們的未來。   1. 「房子是家，還是牢籠？」 三年前離婚時，我堅持要這間房子，因為我想給女兒一個穩定的成長環境。但現實是殘酷的—房貸佔了我收入60%，每個月薪水進來，轉手就交...

「月存19萬才能買房！這對夫妻的選擇讓網友吵翻：是勇敢還是天真？」 最近一對夫妻在購屋社團發文求助，表示看中一間總價1500萬的預售屋，建商用料和格局完全符合理想，但價格遠超原本預算。目前他們只存到一半頭期款（約225萬，以15%計算），距離明年底交屋剩一年，必須在短期內再湊出另外一半。這讓夫妻倆陷入天人交戰——該全力拚湊資金，還是理性放棄？   一年內湊齊頭期款是否可行？ 若以15%頭期款計算，剩餘金額約225萬，平均每月需存下18.75萬，對多數家...

台灣「孤老宅」暴增！單季激增2.6萬戶 高齡獨居危機浮現 內政部最新統計揭露驚人趨勢！2023年第四季全國「僅老人居住宅數」首度突破80萬戶大關，達80.36萬戶，其中更令人憂心的是「孤老宅」（單人獨居）數量飆升至61.17萬戶，單季暴增2.6萬戶，創下2009年統計以來新高。這波「銀髮海嘯」正以超乎預期的速度衝擊台灣社會結構。   孤老浪潮來襲 數據顯示，2023年第四季老人居住型態呈現： 孤老宅（1人）：61.17萬戶（佔76%） 雙老宅（2人）：17.49萬戶 多老...

父母堅持『安全』vs子女要買老公寓...專家警告：這種房子買了恐釀家庭風暴」 在新北市的一個六口之家，一場關於購屋選擇的爭執正悄悄上演。年邁的父母堅持動用退休金購買電梯大樓，並要求四位子女共同分攤每月約6萬元的房貸（每人負擔1.5萬元），然而子女們卻傾向選擇價格較低的47年老老公寓。這場看似單純的購屋分歧，實際上反映了台灣社會日益普遍的「跨代購屋」矛盾。   電梯 vs. 公寓：不只是價格問題 對這對年屆七旬的夫妻而言，電梯並非奢侈配備，而是...

居住正義新時代：賴政府住宅政策的變革與挑戰 在房價高漲、薪資停滯與租屋市場不穩定的多重壓力下，居住正義已成為新政府施政的核心課題。相較於過去以「大量興建」為主的住宅政策，現階段更強調制度面的改革與居住選擇的多元化。從社宅擴建到租賃市場規範，再到老屋更新，政府正試圖透過多管齊下的策略，回應不同族群的居住需求。   社宅政策升級：從量到質的轉變 社宅推動已進入新階段，政府提出「百萬戶租屋家庭支持計畫」，結合25萬戶社會住宅、25萬戶包...

  房貸該選幾年？20年、30年還是40年？專家揭利息差異與適合族群 面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。   ▍年限拉長 月繳減壓、利息大增 呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息...

地價稅自用住宅優惠稅率申請要點說明 台中市政府地方稅務局近日針對自用住宅用地優惠稅率申請條件做出詳細說明。根據現行規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬名下，僅能有一處土地適用自用住宅優惠稅率。不過，若另有土地提供給已成年直系親屬設籍居住，且符合無出租、無營業等條件，在面積限制範圍內（都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺），仍可額外適用優惠稅率。   稅務局特別提醒，要適用自用住宅優惠稅率必須同時符合多項條件。除了...

房屋信託後還能享自住稅率？稅務局揭「關鍵兩要件」 不少民眾因工作或財產規劃需求，將名下房產辦理信託，卻擔心因此喪失自住房屋稅率優惠。基隆市稅務局近日接獲多起諮詢案例，特別出面說明，只要符合兩大關鍵條件，信託房屋仍有機會適用1.2%自住稅率，甚至享有1%的「單一自住」加碼優惠。   信託種類是關鍵 自益、他益大不同 稅務局官員解釋，信託房屋能否適用優惠稅率，首要區分「自益信託」與「他益信託」。所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，這...

台灣住宅趨勢：小宅當道背後的居住困境 根據最新官方統計數據，台灣住宅型態正出現明顯轉變。內政部不動產資訊平台資料顯示，全國住宅數量在過去10年間增加近100萬戶，其中40%新增住宅面積小於25坪，更有超過7萬戶的居住空間僅15坪以下。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示 這種「愈住愈小」的現象，實則反映台灣民眾在高房價壓力下的無奈選擇。   台北市的情況尤其嚴峻。市場調查顯示，台北市新建案已連續四季未出現總價低於1,500萬元的物件。更值得注意的是...