高雄都市計畫新制上路！農業區可蓋到4樓　住商區禁寵物殯葬 M傳媒 房產中心／M編 高雄市都市計畫管制迎來新變革。高雄市政府6月1日正式發布修正「都市計畫法高雄市施行細則」部分條文，本次修法聚焦四大方向，包括保障農業區既有建築權益、維護住商環境寧靜、完善都市設計審議機制，以及精確化容積總量管控。 其中最受市場關注的，是農業區建築高度放寬。 高市府都發局表示，縣市合併後，原高雄縣區部分農業區建築權益受到限縮，為兼顧既有民眾重建需求與...

文／謝曉菁 高雄市政府日前修正《都市計畫法高雄市施行細則》。其中，農業區建築管制鬆綁成為此次修法焦點，建築高度由原本3層樓、10.5公尺，放寬至4層樓、14公尺，提升農業區土地利用與建築規劃彈性。 高雄市都市發展局表示，過去縣市合併後，原高雄縣部分農業區建築受到較多限制，影響民眾重建權益。此次修法特別針對農舍及既有合法建築基地進行調整，希望在兼顧土地管理原則下，保障民眾既有權益，並讓高雄市相關管制標準與全國多數縣市接軌。 都市計畫法高雄...

想買甲乙丙丁建地？這五件事先搞懂 文／M傳媒房產中心 M編 不少民眾買土地時，一看到謄本上寫著「建築用地」，就直覺認為這塊地一定能蓋房、蓋廠，甚至未來還有增值空間。不過，土地專家提醒，非都市土地裡的建築用地並非只有一種，常見的甲種、乙種、丙種、丁種建築用地，雖然都被稱為建地，但實際用途、分布位置、開發限制與市場價值差異很大。 簡單來說，買土地不能只看「是不是建地」，更要看它是哪一種建築用地。 台灣土地大致可分為都市土地與非都市土...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著首爾房市在銷售、全租與月租市場上呈現「三強」格局，房地產議題已成為首爾市長選戰中最受矚目的焦點。執政黨與在野黨的兩位主要候選人，共同民主黨的 Jung Won Oh 與國民力量的吳世勳，皆提出一系列房屋政策，爭取選民支持。 共同民主黨候選人 Jung Won Oh 批評現任市長吳世勳的住房供給政策，指過去十年實際供給量僅達平均值的 60%至 70%。Jung Won Oh 主張政府應積極介入都市更新，並採行彈性化的房地產規範，以保障自...

文／朱福山 雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。 新青安造成FOMO搶房現象，致使更多人買不起。圖／翻攝郡都當代臉書 過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。 隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...

文／謝曉菁 為推動捷運場站開發，高雄市政府捷運工程局配合楠梓產業園區發展，於捷運R17世運站A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供台積電供應鏈半導體及AI相關產業商辦及住宿使用。全案預計今年11月動工，2030年底完工，以配合楠梓產業園區台積電及相關廠商進駐需求。捷運局表示，將持續透過交通、產業與居住整合發展，加速高雄由傳統重工業城市轉型為智慧科技與低碳宜居城市。 高雄市副市長林欽榮表示，行政院已於2025年7月核定楠梓科學園區P6廠籌設計畫，台積電將於...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導「日本房子是兔籠」這句帶有諷刺意味的說法流傳已久，究竟日本的居住空間是否真如外界想像般狹小？一名一級建築師日前邀請美國友人參觀其位於日本、總面積達 95 平方公尺的三房兩廳（3LDK）住家，卻意外獲得「比想像中還要小很多」的直接反應。 撰寫此報導的建築師指出，這名美國友人的觀察，呼應了外界對日本住宅空間的既有印象。日本房屋面積普遍不大的原因，並非僅是個人偏好或設計風格所致，而是受到日本獨特的土地條件、都市...

買土地最怕被「建物價值」干擾判斷！本文教你如何使用樂屋網實價登錄工具，透過三招精準篩選「純土地」成交紀錄。深度解析如何排除老屋殘值、利用地號對照土地單價，並掌握區域身價波動。無論是投資卡位還是自地自建，這篇土地實價查詢攻略是你避開溢價陷阱的必讀指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地才是資產的真身在房地產的世界裡，有一句流傳已久的名言：「房子會折...

想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...