受到去年台北市政府強拆文林苑地主王家事件衝擊，都更市場急凍超過一年，直到七月份法院做出王家納入都更確定合法的判決後，被業界形容「都更已死」的市場氛圍已開始轉變。 如今不只文林苑業者樂揚建設重啟興建工程，同時遠雄、興富發等建商也不再觀望，紛紛重新評估都更的可行性，就在這個都更融冰的好時機，原本看似無力處理都更困境的官方單位，竟也突然功力大增，中央、地方紛紛祭出新絕招，趁勢要為都更加溫，只不過讓人好奇的是，這一連串打出的防災型都更、簡易...

近期經建會審議通過明年重大公共建設計畫預算，一舉跌破一千七百億元大關，創下十二年來新低，讓營造業削價搶案的生態愈演愈烈。這原本也會是老字號營造大廠──大陸工程董事長殷琪傷腦筋的事，但三年前，她就分割大陸工程的事業，讓建設部門單飛，而年營業額達三百億元的老船，換上欣陸投控的新衣，結果躲過營造市場萎縮的風浪，雖然營業規模略微下滑，淨利卻逆勢成長近四倍。 關鍵一：建築品質是優勢 攤開欣陸的財報，未分割前，二○○八與○九年雖然年營收規模都突破三一○...

今年三二九檔期最熱最搶手的地區非桃園莫屬了，航空城、高鐵青埔特區建設陸續啟動，拉抬區域房市聲勢，建商們無不摩拳擦掌蓄勢待發，甚至開出五字頭創新高價，就望延續過年春節房市熱潮，然而此時卻傳出央行即將第四波管制的消息，鎖定地區就是桃園的南崁、青埔和八德，保守不願受政策限制的置產族不妨考慮離台北較近且發展已成熟的林口。 林口從國道一號到台北約20~30分鐘車程，公車部分以文化一、二路最多，新開發的文化三路目前則有937公車開至台北捷運圓山站，還有...

繼今年一月二日最後一天的合宜住宅承購資格證明申請日後，目前民眾最關注的除了是何時開放登記、抽籤之外，接下來如何從四大建商中選擇適合自己的物件，已然是申講合宜住宅的下一個大課題。建商怎麼選、格局哪個好、地點誰最優…？滿滿的疑問莫不過是廣大民眾心中的大栽問。為了解決大家的困惑，樂屋網以下提供最新資訊之外，也將整理出一系列的合宜住宅分析專區，告訴你最新、最清楚的A7合宜住宅快訊。  一、四大建商區域位置如下的機場捷運A7站周邊都市計劃圖，可以看見...

居住在城市中的你，有多久沒有認真瞧瞧翱翔天空中的鳥，有多久沒有停下腳步仔細看看身邊清香芬芳的花朵，蛙鳴蟲吟似乎已經在我們的生活中成了「絕響」。台灣一直是個生態之島，但是因為都市開發趨近飽和，大家才開始注意到自己的居住環境已經開始變相，逐漸開始重視環境生態的問題。就連政府目前對於未來重劃區的規劃，也有採取低容積率的特性。 推動城市與生態共生 台中「陸府建設」在這樣的潮流之下，對於自家建築設計考量包含氣流、風速、日照、太陽熱能吸收和環境噪...

在賞屋的期間多會聽到銷售人員會說明，「我們這個建案的建蔽率是35%，容積率是225%。這麼專業的名詞，對於第一次看屋、購屋的我們，簡直是聽得一頭霧水，但是買屋這麼樣的大事，還是必須把這些聽起來專業，同時也攸關權益的名詞，一個個都弄清楚，不然就可能花了大筆的冤枉錢呢！什麼是建蔽率？就字面的意思，我們可以得到「建物遮蔽土地的比率」，再用白話的一點的方式來解是的話就是地上的房子遮住了地面土地的比率；專業的解釋是「建築物在基地上的最大投影面積與基地...

其實容積率是用來規範建商在規畫設計建物的高度，但是與買屋者有密切關係的是，買屋之後拿到的「土地所有權狀」與「建物所有權狀」。但是這是屬於兩個不同的行政單位在管理的，所謂的建蔽率及容積率的計算核定是由各縣市政府的建築管理單位，像是「台北市都市發展局」、「新北市城鄉發展局」之類的單位。屋主所拿到的土地或建物所有權狀，是由「地政事務所」來核發給屋主的，土地所有權狀會寫出持分多少坪；而建物所有權狀就會註明「主建物」、「附屬建物」、「公設」等...

利用建蔽率的規定，可以限制建物之間擁有足夠的棟距，以防採光不足或通風不良等問題。而容積率則可以規定建築物的總高度，不然建商可以為了提高土地的使用率，盡量蓋高樓以塞進更多的人，超高樓的建築對於位處地震帶的台灣來說，具有一定的危險性，必須嚴格把關。各縣市政府的建管單位對於不同用途的土地，針對這兩項比率會有不同的規定。以台北市為例針對第二種類的住宅區，建蔽率的規定都落在35%，容積率則因為住二下還區分了三個不同的小類而有所不同，容積率在120～2...

 看到這幾張商圈照片，你絕對知道這次小編要帶你們去看的建案在哪裡！ 有捷運站、有錢櫃、有誠品、有紅樓、有電影院、有血拼徒步大街……沒錯！就是西門町！ 淺草居位居漢口街2段，屬於西門商圈的邊緣，可以擁有豐富的生活機能&休閒娛樂。( 謎之音：每天回家都可以逛街、唱K、看電影耶~~但是薪水會每月透支 >////<  )↑↑↑淺草居與捷運西門站6號出口，從Google地圖顯示為350公尺，約步行5分鐘可達，非常的近，而且沿路都是店家商鋪，邊走邊逛...

假日的下午，孩子的嬉笑聲，運動、購物的人潮，悠閒的氣氛、歡樂的氛圍充斥空氣中，讓一周鬱悶的工作情緒一一獲得紓解。這裡是你認識已久的林口，由南進入雙北的第一站，現在的她不再只是風大、空曠，取而代之的是一棟又一棟外表新穎、內裝溫馨的大樓；以及設施完善的公園綠地。許多原本在雙北漂泊的心，在這裡找到了歸宿之處，她的魅力何在？ 林口地區的發展，隨著台北縣升格新北市以及興建捷運機場線等等因素，林口新市鎮的發展有越來越多不一樣的趨勢，也因為政...