高鐵桃園特定區（俗稱青埔重劃區）房市議題濃厚，頻傳高價交易，被市場戲稱為「青龍國」。住商機構統整實登資訊發現，該區轉手交易表現驚人，今年平均獲利總價達540.6萬元，位居桃園市8大重劃區冠軍。專家分析，新興開發地段欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但多需忍耐短暫「鬼城期」。 住商機構彙整今年實價登錄資料，比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止，轉手交易平均獲利約540.6萬元，獲利筆數達164...

文／住展雜誌 近年預售屋市場買氣火熱，房價節節高升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料，發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區，台中就占一半；其中，台中中區預售屋與中古屋價差高達150%，等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格，此外，台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋，也都不用預售屋的一半價。 台中中區 價差高達1.5倍 永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售...

文／翁嘉妤 根據實價登錄顯示，包含三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，三重即將成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。 三重預售案驚見98.1萬元成交價 其中一案，位於三重三和路三段的預售屋『宏燁文旅』，13樓戶總坪數僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導現金為王，不用跟銀行貸款，直接現金打包6棟老透天，高雄建商就是霸氣！據內政部實價登錄最新揭露，今年4月左營區出現多筆總價破億元的透天交易，其所在地正位於左營區民族一路上整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天，由張姓自然人以總價約5.6億元，無貸款一次全部打包。據了解，張姓買家為知名大咖建商董座，該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪，若以成交總價換算地價，每坪土...

民眾黨主席柯文哲5月花4300萬元購買立法院附近商辦，日前黨部秀出契約澄清有買賣事實，卻因契約總金額僅約61萬元，再度引發喧然大波，昨（12）日其妻陳佩琪終於秀出商辦轉帳證明來說明金流狀況。地政士解釋，契約的61萬元就是行之有年的「公契」，先不論金流的狀況，此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。 為什麼實價登錄4300萬元的中正區辦公室，拿出的契約書內容，總金額卻僅有61萬7800元？正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明，民眾黨拿出來自清的契約書，事實上是...

文／住展雜誌 受惠於南科效應，台南近年房價有感上漲，房市交易暢旺，南市地政局接獲南區國稅局移送多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件，初步統計疑義案有167件，涉及14個建案。地政局表示，全案深入調查中，同時提醒，交易金額申報不實除罰鍰外，還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪，最高可處3年以下有期徒刑。 地政局表示，受理移送的疑義案件共167件，涉及14個建案。經初步查核，扣除其中44件取消裝潢設備款或工程找...

文／王奕淳 高雄捷運橘線O9站模擬圖 受到七月下旬強颱凱米、銀行房貸緊縮、台股跌破20000點，以及農曆七月民俗月等四大因素影響，高雄房市買氣的觀望意味轉濃；甚至在近半個月以來，出現賞屋人數及成交案量雙雙下跌至少20％的情形，更顯高雄房市熱度減退。不過，在區域本身題材眾多的優勢下，這樣的現象其實也可能只是短暫的小插曲而已。 區域資源吸引產業投資 根據實價登錄統計，在今（2024）年上半年間，高雄楠梓科學園區（現為楠梓產業園區，未來將更名...

文／住展雜誌 被稱為台中白派豪宅的『新朗日匯』命運多舛，先後歷經5次更名、1次變更設計，完工後4年內僅售出19戶，為提振買氣，還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。如今開發商新朗興業無力償債，『新朗日匯』上百戶未售餘屋恐將淪為法拍抵債，初估市價最高上看百億元。 多次更名縮坪數 買氣低迷 位於台中七期市政路的『新朗日匯』，由知名白派建築大師Richard Meier設計，2014年預售時為『市政富邦』，當時規劃坪數逾160坪，單坪最高開價達80萬元，隔年更名為『...

高鐵桃園站特定區為北台灣房市熱區，因屬於雙北及竹北之間的房價凹陷區而受外溢買盤青睞，最新實登卻出現今年3月新成屋「桃大允」以單價76萬元、總價3954萬元成交，比目前預售屋最高單價74.2萬元還高，不只刷新桃園單價天花板，還一舉超過竹北新成屋的75.8萬元。房仲指出，該物件為帶裝潢的實品屋，而且竹北的預售屋每坪飆破83萬元，青埔仍未打破此產品的行情。 根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價395...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導不只買賣房子房子要謹慎，就連申報資料更要注意，稍不注意填寫錯誤，可能要被罰款的！近日台南市政府地政局接獲財政部南區國稅局移送多起案件，主因多為申報房地合一所得稅取得成本與申報實價登錄交易總價不符，並已將相關疑義案件進行查處。據地政局初步統計，受理移送之疑義案件計167件，涉及14個建案。經初步查核，除取消裝潢設備款或工程找補44件之外，另部分建案將代收款項計入總價後再折讓扣除或無理由協議折讓123件，影響申報資...