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三重將進入百萬俱樂部?預售案成交單價衝98.1萬元

文/翁嘉妤

根據實價登錄顯示,包含三重、永和、新店及林口等區,今年皆出現單價9字頭成交紀錄,三重即將成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎?大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受惠於北市房價外溢,新北不少區域房市皆出現新高價,其中三重、永和等區,機能成熟,新案行情續創新高。

三重預售案驚見98.1萬元成交價

其中一案,位於三重三和路三段的預售屋『宏燁文旅』,13樓戶總坪數僅約16坪,7月以總價1,545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅為三重區預售實價的歷史新高單價,也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構新北市區首席協理趙中康指出,因緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站,與北市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟,且本身屬小坪數物件,致使衝高成交單價。

小宅成市場主流 房價易創區域新高價

此外,今年除板橋區外,包含永和『頂溪大苑』、『億安和和』、新店『佳元柒章』及林口『富堡晶鑄』等預售社區,皆出現不少成交單價破9字頭的交易。賴志昶表示,綜觀近期成交創下區域新高的新北新案,除一案屬中大坪數豪宅,其餘戶別都是市場主流的小宅,且其中創高價者,還有兩戶為露臺戶。

整體而言,除了房價多頭帶動新案市場房價走勢,特殊戶別由於坪數較小,易創高價之外,部分有其他可利用空間的戶型,也讓購屋者較願意以高單價成交。

不過賴志昶提醒,新案市場看得是3到5年後的房價,若具有前景性的新案,在房市多頭餘溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有營建成本高漲等因素,都會區新案易升難降。

但下半年度面臨銀行滿水位等議題,雖說在3到5年後交屋的預售屋,不受限於現階段限貸風波,但若房市整體買氣下滑,難保不會波及新案市場。

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