近幾年因為疫情導致原物料上漲，使得房價始終居高不下，加上缺工與政府打炒房政策，讓房價持續攀高，不少人轉而考慮頭期款負擔較輕的預售屋，但近期預售屋爛尾樓與驗收出包頻頻發生，該如何慎選建商呢？就讓樂屋網告訴你。▌01│確認建商口碑預售屋最常發生建商落跑、建物瑕疵問題，因為不像成屋可以直接看到房屋狀況，因此建商信譽很重要，如何避開倒閉或爭議建商，不如試試這幾個方法：1.避開一案建商：會發生倒閉或爛尾的情況，大都是建商資金出問題，疫情造成缺工缺料...

買預售屋就像是買一個未來的夢想，但在夢想成真之前，你必須先學會看穿圖紙、算精預算，並避開合約陷阱。本文詳解預售屋從看屋、簽約、客變、對保到驗屋的完整 8 大流程。特別針對目前銀行限貸與工料雙漲的環境，整理出最強預售屋付款明細表與交屋避雷明細，助你穩健成家，降低首購壓力。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 預售屋是什麼？為什麼它依然是首購族的最愛？預售屋是指已取得...

看上一間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲跟屋主議價，但有什麼重點一定要知道的呢？買房下斡旋，到底多少才合理？為什麼房仲收了斡旋金人就變古怪？斡旋技巧在哪？還有斡旋後能反悔嗎？讓樂屋網買屋小詞典幫你整理十個常見斡旋問題，幫你避開斡旋陷阱。▌01│斡旋金意思、斡旋金與要約書的不同？看到喜歡的房子決定要買了，就要和房仲簽訂「斡旋金」或「要約書」，請房仲協助你取得和屋主議價的優先權，但「斡旋金」和「要約書」二者最大的不同是，...

【住展房屋網/綜合報導】迎來房市329檔期，台南市地政局統整出預售屋10大稽查重點，期望業者嚴謹遵守《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，維持預售屋市場交易秩序。台南市地政局長陳淑美表示，預售屋10大稽查重點包括： 一、是否取得建造執照及揭示於明顯處。 二、購屋預約單簽定內容是否不利於買方。 三、廣告及資訊是否不實。 四、是否提供契約審閱期。 五、買賣契約簽定有無符合定型化契約。 六、代銷業者從業文件有無揭示明顯處。 七...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局為強化預售屋市場管理，近日與消保處、內政部、台北國稅局、台北市法務局等單位合作，展開台北市今（2021）年度第2次預售屋建案聯合稽查；經初步查核後，雖並無發現紅單交易情事，但各個建案均有不符合規範的事項，台北市地政局已就違規部分，要求業者限期改善，或予以處罰。 違反平均地權條例　松山指標案「敦仰」遭罰 此次台北市地政局所稽查的建案，分別為松山區「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區「南京葒」、「序東騰」；大...

【住展房屋網/綜合報導】內政部統計，2018至2020年度，台南建造執照核發統計數為六都第一；至於台南329檔期推案量，在六都排第二，推案量相較去年增加94.74%。台南市政府表示，台南在南科和歸仁科學城雙引擎帶動下，房市熱絡。 房市興旺下，問題隨之而來，地政局長陳淑美指出，近年常見交易糾紛事項總括有八面向：交屋保留款小於5%；影響交易秩序；不實資訊誤導民眾；契約審閱期間不足；停車位性質及空間未標明；價格正確性遭質疑等。 陳淑美表示...

【住展房屋網/綜合報導】內政部統計，2018至2020年度，台南建造執照核發統計數為六都第一；至於台南329檔期推案量，在六都排第二，推案量相較去年增加94.74%。台南市政府表示，台南在南科和歸仁科學城雙引擎帶動下，房市熱絡。 房市興旺下，問題隨之而來，地政局長陳淑美指出，近年常見交易糾紛事項總括有八面向：交屋保留款小於5%；影響交易秩序；不實資訊誤導民眾；契約審閱期間不足；停車位性質及空間未標明；價格正確性遭質疑等。 陳淑美表示...

內政部在今年329預售屋銷售檔期前，昨天再次於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查；將密切觀察329檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規情形，並將迅予查處杜絕不法。 329預售屋銷售檔期前，內政部再次於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核及要求迅即改正。本次稽查發現有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。 內政部表示，本次稽查發現計有16個建案所使用的...

莊孟翰有鑑於近年預售屋買賣糾紛頻傳，尤其是去(2020)年排隊炒房更容易導致一些民眾遭誤導高價買房，甚至受到接待中心現場限量銷售之炒作氣氛影響，而買到不盡理想的房子，因此，內政部特別在去年10月21日發布「買房要注意！內政部揭預售屋契約５大陷阱」的新聞稿，提醒購屋者保障自身權益。依預售屋買賣定型化契約之規定，在簽訂契約之前，消費者都會有五天的審閱期，但契約內容頗多專有名詞，例如「應記載、不得記載事項、交屋日期是依曆日天或工作天計算？何謂不可抗...

【住展房屋網/綜合報導】內政部近日公布2020年下半年度房地產消費糾紛案例集，糾紛原因包括建商未給予契約審閱期、仲介業者隱瞞重要資訊，以及建商施工瑕疵、交屋延遲等。 根據案例，在雲林縣有消費者向建商購買預售屋並支付定金6萬元、簽約金30萬元本票後，因另被詐騙而無力購買，請求解除契約並退還定金及簽約金，遭建商拒絕。經雲林縣地政處函請建商於15日內妥處，建商同意解除契約，並退還消費者定金4萬元及簽約金30萬元本票，解決糾紛。 另在...