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買預售屋爭議多,選擇有口碑的建商很重要,但該怎麼做呢?(圖片來源藍浩勻)
近幾年因為疫情導致原物料上漲,使得房價始終居高不下,加上缺工與政府打炒房政策,讓房價持續攀高,不少人轉而考慮頭期款負擔較輕的預售屋,但近期預售屋爛尾樓與驗收出包頻頻發生,該如何慎選建商呢?就讓樂屋網告訴你。
預售屋最常發生建商落跑、建物瑕疵問題,因為不像成屋可以直接看到房屋狀況,因此建商信譽很重要,如何避開倒閉或爭議建商,不如試試這幾個方法:
1.避開一案建商:會發生倒閉或爛尾的情況,大都是建商資金出問題,疫情造成缺工缺料資金更難周轉,選擇推案量多的老牌建商,或是在地耕耘的地區建商較有保障。一案建商或建商改名、沒有官網或者沒有加入建築公會的,也要小心提防。
2.查詢判決紀錄:消費爭議都會進入公平交易委員會,至司法院查詢判決書,如果發現有判決紀錄,買房最好思考一下。
3.實際走訪建案:可以走訪該建商已完工的建案,或是上網查詢該建案社區住戶對完工建案的口碑評價,如果有明顯瑕疵,可以直接避開。
建商主要負責籌措資金和找土地,營造廠則是負責蓋房子。許多大品牌或在地建商都有固定合作的營造廠,甚至自己底下就營造廠單位,施工與規劃一條龍,較有保障。若遇上外包營造廠的建商,最好也要打聽一下營造廠施工品質如何,有甲級營造廠資格的至少有保障。
在建材用料上,建材品牌標示不清楚的建商要避開,因為資金有限可能會使用低成本建材,以量制價影響建造品質。信譽實績好的建商,會使用好的建材品牌,即便建材有問題,買賣契約上也會註明用什麼品牌替代,未來修繕保固才有保障。
預售屋不像成屋直接了解屋況,因此都會規劃樣品屋提供未來格局想像,但要切記樣品屋僅供參考,參觀時小至設備,大至梁柱空間尺寸,都要了解清楚。過往曾發生預售屋稽查,「銷售中心及樣品屋查核」不合格率高達45.8%,建商沒有獲得建築許可或使用執照,好建商應該都應合乎申請規定。
樣品屋提供買屋者完工後格局的完整想像,但有些建商會為了美觀刻意挑高、拆除隔間、隱藏原有梁柱,甚至家具、床都使用訂製規格,等到入住後才發現空間太小不合用,看房時建議帶捲尺,詢問銷售人員樣品屋示範哪一戶,若實際測量和介紹有出入,可能就要當心完工後不如預期,發生爭議;不提供建物房屋平面圖,也可能背後有鬼。
預售屋工期長,變數較多,付訂金前最好先打聽清楚,包括建材鋼骨用料。(圖片來源藍浩勻)
應避開社區戶數多的大建案,這牽扯到建商購地與營建成本,通常 500 戶以上就算大建案,非常考驗建商整合土地與銀行貸款能力。不少爛尾樓案件就是因為建商資金調度不及,導致缺工缺料無法完工;大建案的規劃設計若是位在郊區重劃的造鎮案,沒有生活機能風險更高,最好也要避開這類建案。
基地方正與否影響居住空間利用與採光,也影響建物結構是否能具備較好的抗震效果,以銷售為目標的建商可能會忽略戶數和格局規劃,若基地畸零不規則或預售屋模型建物不方正,購買前最好衡量自己的需求。
支付訂金後,可以將預售屋買賣契約帶回家審閱,內政部規定消費者擁有至少 5 天審閱期,反悔可拿回訂金,但實際上若對銷售有疑慮,消費者是可以直接將契約帶回家審閱。過往曾發生過要求付訂金才能審閱合約,建商和代銷業者遭公平會開罰 50-100 萬。
審閱買賣契約是消費者購屋的最後一道關卡,包括開工/完工/交屋日期、違約事項、土地產權、共有面積、車位、建材設備、履約保證、建物保固等資訊,都詳細記載在契約書上,若建商不提供審閱,甚至契約中的條款項目低於內政部預售屋賣賣契約,就要小心建商隱瞞或拒絕義務,遇到這類建商都最好先避開。
│結論
買房子是一輩子的事,因為不像成屋可以直接看到屋況,預售屋工期長常會發生不同問題。過往曾發生的爭議像是:銷售階段簽約後退款加價販售,或是蓋到一半延期完工,還有完工後驗屋找補的糾紛等,千金難買早知道,要避免踩雷吃虧,審慎挑選好建商,也能防範於未然,祝福大家都能找到理想好房。
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新北市新店區中央六街
華廈 15.64坪
1338萬 每坪85.55萬
新北市永和區竹林路
電梯大廈 15.4坪
1486萬 每坪96.49萬
新北市三重區仁愛街
電梯大廈 18.06坪
1258萬 每坪69.66萬
新北市林口區文化一路一段
電梯大廈 18.08坪
1162萬 每坪64.27萬
新北市三重區公園街
電梯大廈 18.06坪
1258萬 每坪69.66萬
新北市三重區仁愛街
電梯大廈 23.59坪
1498萬 每坪68.39萬
新北市三峽區民權街
電梯大廈 32.04坪
1388萬 每坪43.32萬
新北市淡水區大同路
華廈 32.36坪
1388萬 每坪42.89萬
新北市新莊區中正路
電梯大廈 20.66坪
1488萬 每坪72.02萬
新北市淡水區海天段
其他 32.32坪
1098萬 每坪33.97萬
新北市板橋區大華街
電梯大廈 13.32坪
1292萬 每坪97萬
新北市五股區新北市
電梯大廈 22.9坪
1188萬 每坪51.88萬
新北市淡水區中正東路一段
電梯大廈 26.69坪
1090萬 每坪40.83萬
新北市五股區成泰路三段
電梯大廈 30.28坪
1298萬 每坪42.87萬
新北市永和區竹林路
電梯大廈 15.4坪
1378萬 每坪89.48萬
新北市板橋區環河西路四段
電梯大廈 17.86坪
1380萬 每坪77.27萬
新北市五股區成泰路三段
電梯大廈 23.13坪
1050萬 每坪45.4萬
新北市三重區水漾路二段
電梯大廈 25.5坪
1400萬 每坪76.77萬
新北市八里區龍形三街
其他 33.7坪
1198萬 每坪35.55萬
新北市汐止區茄福街
電梯大廈 24.05坪
1168萬 每坪48.57萬