「不想賣了，先匯4%服務費？」專家點破解約陷阱：改一般約是解套關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「專任委託契約」是屋主賦予單一房仲獨家銷售權的常見約定。許多屋主在委託期間內想提前解約、自行銷售或另尋他家仲介時，卻遭業者以合約為由，要求支付動輒房屋總價2-4%的服務費或數十萬元違約金。面對此類強勢主張，專家指出，屋主無須恐慌，關鍵在於理解「專任約」的法律本質，並善用協商策略，即可破解不合理的綁約困境。   委任契約的「隨時終止...

一般約也能自己591？房東雙管齊下行不行　專家：關鍵在「成交因果」  【M傳媒房產中心／報導】 房市轉冷，不少屋主為了加快成交腳步，開始「多管齊下」。近日就有屋主詢問，若已和房仲簽下「一般委託契約」，是否還能自行在 591 平台同步賣屋或出租？答案其實是「可以」，但實務上真正的風險，並不在於能不能刊登，而在於成交對象「是誰介紹的」。   不動產專家指出，一般委託與專任委託最大的差別，在於是否具有排他性。一般委託本質上並未限制屋主自行銷售...

專任委託合約的兩面刃——掌握保障與風險在房地產交易中，簽訂專任委託合約往往是決定房屋銷售速度的關鍵一步。這種合約賦予單一房仲公司獨家銷售權，理論上能讓房仲更積極投入行銷。然而，若忽略合約中的隱藏陷阱，屋主可能面臨無法輕易取消、支付不合理費用，甚至法律糾紛的風險。尤其在房市波動的當下，了解這些細節至關重要。本文將針對專任委託合約常見的 5 大隱藏陷阱進行剖析，同時解釋違約金的計算方式，並將審閱期注意事項提前作為法律保障的重點。無論你是首次賣...

【購屋心法】房仲說很便宜，實價登錄卻讓我猶豫不決？首購族必看四大秘訣  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲說這間很便宜，但看了實價登錄，我又猶豫了！」一位首購族在網路分享自己的購屋心路歷程，引起許多網友共鳴。他從完全不懂行情到摸索出四大關鍵心法，發現同一物件，不同房仲的說法天差地遠，甚至直言：「銀行態度才是物件真相的照妖鏡！」 價格迷思：實價登錄的陷阱 這位網友坦言，看房過程中最困擾的，就是無法判斷合理價格。房仲信誓旦旦說價格...

「專任委售驚魂記！房仲稱『神秘買家』出到底價，不賣恐賠天價違約金」  【M傳媒房產中心／專題報導】 「突然說有買家出到底價，不賣就要付違約金！」一位簽了專任委售契約的屋主最近陷入兩難。原本已向房仲表明要收回房子自住，卻在合約到期前接到房仲通知，表示有買家願意出到底價，若不履約可能面臨違約金求償。更讓人不安的是，屋主既沒見到買家本人，也沒收到任何訂金，卻被要求必須完成交易，這樣的情況讓許多網友直呼「太可疑」。   這位焦急的屋主在...

自住賣房必看！賣厝阿明傳授「邊住邊賣」不踩雷秘訣  【M傳媒房產中心／專題報導】 每天生活在「展示屋」中是怎樣的心情？多數自住屋主在售屋時都面臨相同困境，專家傳授關鍵對策保障權益！ 自住賣房契約是關鍵 白紙黑字寫清楚 賣厝阿明強烈建議，自住屋主在委託房仲銷售時，一定要白紙黑字明確記載看房時間與看屋規範。這不僅是保障生活品質的基本要求，更是避免後續糾紛的重要防線。在契約中應該詳細載明可看屋的時段、每次看屋的最長時間、是否需要提前預...

沒簽約卻接到房仲電話？小心賣屋不成反陷詐騙危機！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我沒委託這家房仲啊，他們怎麼會有我的電話？」最近不少準備賣房的民眾都有類似經驗，突然接到陌生房仲來電，聲稱「有客戶對您的房子很有興趣」，讓屋主既困惑又擔心。這種情況在房市相當普遍，但背後隱藏的法律風險與個資疑慮，卻鮮少有人真正了解。 房仲搶客花招多，法律界線要看清 根據現行法規，房仲必須與屋主簽訂書面委託契約，才能合法執行帶看、議價、簽約等...

房仲都說幾百上前人聯賣 專任約卻說要簽三個月合理嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你不是說很會賣？團隊多少人？專簽一個月夠了吧！」一名不耐煩的屋主在買房之是家怒嗆，道出許多委託售屋民眾的共同心聲。這句「為什麼專簽要三個月這麼久？」的質疑，在房仲業界掀起一陣波瀾，也揭開房屋銷售過程中買賣雙方認知落差的現實困境。 這位憤怒屋主的發文，精準擊中房產業長久以來的敏感神經。多數消費者認為，擁有龐大團隊與資源的房仲公司，理應在簽訂專任委託...

專任委託變賣屋枷鎖！苦主曝半年美叮美當 專家揭「合法脫身」三招秘技 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽了專任委託，我才發現自己親手把房子送進冷宮！」一位屋主在買房知識家控訴，引發上百位苦主共鳴。他的房子被專任委託綁架長達半年，期間看屋客寥寥無幾，當他想改簽一般約引進其他仲介競爭時，卻遭原仲介冷回：「合約寫得很清楚，就是要專任到期。」這道賣屋困境，正每天在台灣各地真實上演。   專任委託在房仲話術中總是充滿誘惑： 「我們會投入最多...

專任約的陷阱與真相：房子能否快賣，全看「人」不是「約」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽專任約房仲才會認真賣房！」這句話你是不是也聽過？一位屋主的親身經驗卻讓人重新思考這個說法。他在賣房過程中，因為相信網路上的說法，兩次都先簽了專任約，然而實際操作後卻感受到落差，甚至氣得一度想撤件不賣。   這名屋主第一次賣的，是繼承來的老小宅，雖然地段不錯，捷運、公園、學校、市場、醫院一應俱全，但屋齡高、漏水頻繁，讓他決定乾脆出售換屋。因為...