2025房貸緊縮危機：首購族與換屋族面臨「貸不到」新困境 2025年台灣房市雖未見崩盤，但購屋族正面臨前所未有的「貸款緊縮」挑戰。根據聯徵中心統計，今年第一季六都房貸核貸件數年減36.3%，台北市平均核貸成數更跌至68.6%，創下近年新低。許多首購族與換屋族發現，即便符合資格，銀行仍可能因房屋條件、個人財務狀況或地段因素，大幅下調貸款成數，甚至直接拒絕受理，使得「買得起卻貸不動」成為當前房市最現實的困境。    房屋用途與坪數成隱形地雷  許多...

30年老屋佔6成市場！內政部數據揭「低價租賃」的居住危機 內政部近日發布的《114年上半年租金統計資料》，猶如一記震撼彈，揭露台灣租屋市場的結構性困境，全台竟有65.4%的租賃物件是30年以上老屋，其中分租套房更有高達73%屬於老舊住宅。這份涵蓋67.4萬筆租金補貼契約的報告，不僅顯示雙北租金中位數仍穩居全台之冠（新北13,000元、台北12,500元），更突顯一個殘酷現實：經濟弱勢租客正被迫棲身於日益老化的住宅中，形成「窮人住老屋」的居住階級固化現象。   ...

房價漲反成風險！預售屋誤踩豪宅線　央行政策衝擊買方 購買預售屋的消費者正面臨一個始料未及的新風險。立委李彥秀日前在財政委員會質詢時揭露，近期接獲多起民眾陳情，指稱購買的預售屋在交屋時因房價上漲觸及「豪宅條款」門檻，導致銀行貸款成數遭砍，造成數十萬至百萬元的資金缺口。這個現象凸顯當前房市波動下，預售屋買家面臨的新挑戰。   這項爭議源自中央銀行去年9月實施的第七波信用管制措施，其中將高價住宅貸款成數從上限四成降至三成。高價住宅的定...

隨著房市震盪，2025 年全台預售屋解約潮蔓延，許多民眾在簽約後才發現資金吃緊，想要解約卻面臨高額違約金。不少購屋族在網路上詢問：「預售屋反悔可以退訂金嗎？」「已簽約解約要賠多少？」其實從未簽約、已簽約到交屋前，每個階段的退場規則與違約代價都不同。 預售屋解約違約金要付多少？ 圖片來源：Canva 未簽約前反悔：訂金可全退，建商不得催促簽約 根據內政部公布的《預售屋定型化契約》，買方若在未簽約前反悔，不論是否已交訂金，都可無條件全額退還，且不需支...

景氣燈號連兩月綠燈 國發會示警：下半年成長動能趨緩 國發會28日公布6月景氣對策信號綜合判斷分數降至29分，創下近16個月新低，燈號連續第二個月呈現代表「穩定」的綠燈。雖然當前經濟仍維持基本盤，但領先指標持續下滑，加上國際關稅政策等不確定因素干擾，國發會預期下半年經濟成長動能將逐步趨緩。   根據國發會最新數據，6月景氣燈號雖維持綠燈，但綜合判斷分數較5月下滑2分，主要受到批發、零售及餐飲業營業額轉弱影響。國發會經濟發展處長陳美菊分析，進...

90後生活壓力驟升  居住成本創新高！房租、維修、水電...全面上漲  儘管近期房價出現鬆動跡象，但民眾的居住負擔卻不減反增。根據主計總處最新數據，今年6月居住類物價指數攀升至109.31的歷史新高，其中房租、住宅維修等次項目同步創高，顯示不論租屋或購屋，台灣民眾正面臨前所未有的居住成本壓力。   深入分析居住成本結構，房租指數已達108.8，住宅維修費更高達114.17，雙雙刷新歷史紀錄。這波漲勢主要反映三大因素：首先，房東因應囤房稅2.0實施與租金補貼...

房市第三季恐迎「脆弱時刻」自住客恐撐不住盤 交易量探八年新低 2025年台灣房市持續降溫，六都上半年買賣移轉棟數僅10萬0202棟，較去年同期銳減26.6%，創下近八年新低。在政府打炒房政策與全球經濟不確定性的雙重夾擊下，投資客明顯退場，市場轉由自住型買家支撐，首購族與換屋族成為交易主力。專家示警，隨著經濟前景趨弱，第三季房市可能進入「脆弱時刻」，價格鬆動的壓力正逐漸浮現。    央行自去年實施第七波信用管制以來，房市交易動能明顯趨緩，加上美...

上半年交易量暴跌26% 創26年最慘紀錄 專家警告：這波寒冬恐延續至明年 2025年台灣房市正面臨前所未有的寒冬，內政部最新統計顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬棟，較去年同期暴跌26.4%，創下自1999年有統計以來第三低的慘淡紀錄。這波房市冰風暴幾乎橫掃全台，22縣市中僅苗栗縣一枝獨秀維持正成長，其餘全數衰退，反映在央行信用管制、國際關稅不確定性等多重夾擊下，市場買氣已跌至冰點。   高雄苓雅區成交量腰斬66%最慘烈 數據顯示，六都交易量全面潰...

建商狂砸3.4兆 買氣卻暴跌35%！專家示警：這波「窒息式盤整」恐延燒到明年 2025年上半年台灣房市進入明顯盤整階段，呈現「買氣冷清、建商熱錢仍在」的特殊現象。根據最新數據，5月建築貸款餘額達3.4兆元，年增3%，顯示建商持續投入資金開發，但市場買氣卻大幅降溫，金融聯合徵信中心統計顯示，2025年第一季全台住宅貸款核准件數僅約3.5萬件，較去年同期大減35%，創下近年新低。這種「建商持續推案、購屋者觀望」的市場矛盾，反映出當前房市正面臨信心與資金的拉...

預售屋款項遭挪用頻傳！內政部急修法堵『爛尾樓』漏洞 2025年台灣房市迎來大量交屋潮，但同時也爆發多起建商倒閉、預售案淪為爛尾樓的事件，讓購屋族血本無歸。近期包括新北中和「青慕淳」、嘉義及花蓮等地，均出現建商捲款落跑，導致購屋款項遭挪用，信託專戶資金所剩無幾的案例。這些事件凸顯現行預售屋履約擔保機制仍存漏洞，內政部已宣布將在3個月內提出強化方案，以保障消費者權益。    履保機制失靈 建商挪用資金成常態 台灣預售屋市場長期以來採用...