圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導日本會計準則諮詢委員會（ASBJ）已於 10 月 16 日公布修訂後的《企業會計準則第 10 號「金融商品會計準則」》等規範。這次修訂最主要的變革，是日本基準會計準則正式導入了預期信用損失模型（ECL模型），此舉與國際財務報導準則（IFRS 第9号「金融商品」）接軌。新準則預計將於 2030 年 4 月 1 日或之後開始的合併及獨立會計年度期初生效，並允許企業提前適用。 預期信用損失模型（ECL模型）是一種評估金融資產減損，也就是預期會損失...

圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導總部位於美國的稅務諮詢公司 Ryan，近期宣布將在未來三年內於英國和歐洲地區增聘及晉升百名合夥人。這項積極的擴張計畫，旨在與全球四大會計師事務所，包括德勤（Deloitte）、安永（EY）、畢馬威（KPMG）及普華永道會計師事務所（PwC），在稅務業務領域展開更激烈的競爭。 Ryan 的擴張策略涵蓋外部招募、內部晉升，以及透過收購引入新合夥人。該公司專精於企業稅務服務與相關軟體，其業務模式不同於四大事務所結合審計、稅務、諮...

文／住展雜誌/主筆室　攝影／黃威彬 社會住宅肩負居住正義使命，背後更是龐大公共資源投入，政策成績絕不能只靠亮麗戶數堆砌，更不能讓政府資源最後成為少數業者壯大規模、累積信用的養分。 一場公司債違約掀起的連鎖風暴，也讓人不得不追問：社宅包租代管亮麗數字背後，這項政策是否正遭部分有心業者利用，將政策建立的房東關係與信任，轉化為另一種吸金工具？ 公司債資金流向疑雲 有待檢調釐清 這樁起源於全台最大社宅包租代管公司兆基屋管法人股東的公...

買房18句話術藏陷阱！假買方催加價、房貸8成掛保證　購屋族留意5大交易風險 【M傳媒／房產中心報導】 買房動輒上千萬元，從看屋、議價到簽約，房仲提供的資訊往往影響購屋決策。市場上常見「有人出更高價」、「屋主已經降到底」、「銀行貸8成沒問題」等銷售說法，有些屬於正常議價技巧，部分涉及的資訊則需要買方進一步確認。 M傳媒整理18句常見房仲話術，歸納為競價壓力、價格行情、交通貸款、房屋現況及契約費用五大類，提醒購屋族將口頭說明轉化為可查證的...

租屋市場科技化！AI客服、智慧門鎖、電子簽約進場 包租代管5.0 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場正在加速數位化，從AI客服、智慧門鎖、線上預約、遠端帶看，到電子簽約與租務管理系統，過去高度依賴人工聯繫的租賃流程，正逐步轉向線上整合。 對包租代管業者來說，科技最大的作用不是取代人力，而是把重複性的行政工作交給系統，讓服務人員把時間集中在房屋評估、房客溝通、修繕協調與租賃爭議處理。 AI客服處理大量重複詢問 出租住宅常見詢問多集中在租金、押...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球專業服務公司 EisnerAmper（一家提供審計、稅務和諮詢服務的專業服務公司）已與房地產投資管理技術供應商 Agora 建立合作關係。此次合作旨在協助房地產基金的管理者們，更有效地協調基金營運事務、支援募資活動，並改善與投資人之間的溝通。 這項合作結合了 EisnerAmper 在基金行政管理、鑑證與諮詢服務方面的專業能力，以及 Agora 專為房地產基金設計的技術平台。Agora 的平台專注於房地產投資管理者的需求，能串聯投資管理...

商傳媒｜記者張安禾／桃園報導來自日本的專業自然建髮品牌 Super Scalp，深耕日本市場17年，擁有超過100家服務據點。2024年11月正式跨海進軍台灣，成立海外首個據點「絲若雲」，將日本專業頭皮管理與自然建髮技術引進台灣。迎接品牌在台發展兩週年的重要里程碑，絲若雲進一步拓展服務版圖，正式進駐桃園藝文特區，開設台灣第二間據點。日本 Super Scalp 總部更特地派員跨海來台共襄盛舉，共同見證品牌深耕台灣市場的重要時刻。從親身經驗出發，將日本專業建髮技術帶進台...

交屋前就要匯2%服務費？專家示警：錢進仲介公司帳戶，當心「被當空氣」！ 【M傳媒／分析報導】 「這個月銀行通知對保，第二次自備款也要匯入履保帳戶，上個月簽約時，仲介讓我簽署同意書，馬上要求將2%服務費匯入他們公司帳戶，請問入他們公司帳戶會有風險嗎？很擔心還沒有交屋前就被當空氣。」 這是一位購屋族在網路論壇上的真實提問，短短幾句話，點出中古屋交易中一個長期存在、卻鮮少被討論的風險：服務費的支付時機。 服務費該何時付？ 從法規面來看，內...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著現代企業對辦公空間的需求演變，高效能的數位連通性已成為租賃決策的關鍵因素。據《Facilities Dive》報導，辦公室業主和營運商正優先強化其數位連通性基礎設施，以滿足日益科技導向的租戶需求。 根據 WiredScore 的分析，超過九成的高階決策者認為數位連通性對其業務而言，與水、瓦斯和電力一樣是基礎設施。一項針對 600 名設施或不動產決策者的調查顯示，近六成的受訪者不會租賃未準備好支援人工智慧（AI-ready）的空間...

AI搶進房仲業！三大品牌全面加速　從找房、配對一路做到房貸試算 【M傳媒／產業報導】 AI正在改寫房仲業的工作方式。 2026年大型房仲品牌持續擴大AI布局，應用範圍從教育訓練、房屋推薦、客戶配對，延伸到行情分析、房貸試算與內部工作流程。太平洋房屋成立「AI研究所」、信義房屋推動人機協作、永慶房屋發展「i特助」等房產科技，房仲業的科技競爭已經從單一工具走進第一線服務流程。 市場下一階段的競爭焦點，也逐漸從「誰手上的房源多」，擴大到誰能更快整...