買房時房仲堅持用「指定代書」，我能自己請代書嗎？跟房仲買房時，很多房仲都會堅持買方必須使用他們指定的代書，這讓不少購屋族感到困惑又不安。其實這背後有幾個可能的原因，有些是合理的作業考量，有些則可能隱藏著交易風險。 房仲偏好使用配合代書最主要的原因是為了讓交易流程更順暢長期合作的代書熟悉房仲的作業模式，從簽約到過戶的每個環節都能無縫接軌，這就像我們去熟悉的理髮店，設計師知道我們喜歡的髮型一樣，確實能提高效率。但這不代表買方就...

央行打炒房再精進？根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明引述最新消息指稱，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，令銀行業者出現反彈聲浪，但說法仍待央行證實。 「賣厝阿明」發文引述最新消息說法，指稱央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔，日前明文禁止銀行將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，這波監管細緻程度令銀行業...

碧潭精華地閒置14年淪廢墟 議員籲活化遭「都更審議」卡關 緊鄰碧潭風景區的精華地段，竟藏著新北市府管理下的都市瘡疤。國民黨議員陳儀君揭露，碧潭吊橋周邊3筆市有土地自2011年移交後閒置至今，不僅雜草叢生、垃圾堆積，廢棄屋舍更成鼠輩樂園。儘管市府已將土地納入都更案，但審議程序還需2至3年，地方疾呼應先拆除圍籬綠美化，卻遭財政局以「影響都更程序」為由婉拒。   這片佔地約500坪的黃金地段，坐落捷運新店站與碧潭風景區入口之間，每日吸引上萬遊客經...

央行打炒房再出招 業者咋舌「連這種小縫隙都要堵住」 央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔。最新消息指出，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保。這波監管細緻程度令銀行業者咋舌，直言「連這種小縫隙都要堵住」。   房貸壽險融資遭嚴管 過去常見的房貸壽險保費融資模式，是讓貸款人在申請房貸時，可將躉繳保費一併納入貸款總額，並以房屋作為擔保品設定第二順位抵...

不動產詐騙手法翻新 專家教你破解「地面師」陷阱 近期不動產詐騙案件層出不窮，從預售屋爛尾樓到二手屋過戶詐騙，手法不斷推陳出新。尤其在不景氣環境下，詐騙集團更利用民眾貪圖便宜的心理設局，導致不少受害者面臨畢生積蓄化為烏有的慘況。明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 提醒，無論買賣房屋都應謹記「天下沒有白吃的午餐」，並採取關鍵防護措施。   預售屋陷阱：打折促銷藏玄機 最常見的預售屋詐騙手法，是建商以「資金周轉」為由推出超低折扣，實則早...

國產署啟動「種碳權」新制 第四季釋出北中南造林地 為響應2050淨零碳排目標，財政部國產署將於今年第四季推出創新標租機制，首度在北、中、南三區各釋出20公頃以上國有地，供民間企業進行專業造林並申請碳權。這項「種碳匯」計畫不僅開創國有地多元利用新模式，更為企業提供實踐ESG的具體管道，預計最快9月底完成法規訂定後正式啟動。   40年長約誘因 碳權收益共享 國產署官員透露，新制將採10年為一期、最長40年的彈性租期設計，得標企業除需支付權利金與年...

晚二年賣現賺170萬...該賭房價漲跌嗎？ 網友目前委託房仲以「專約」方式賣房，最近終於有一組客人對網友的房子有興趣，但仲介一直壓低價格，可能賣不到我們理想的數字，即將進入斡旋階段。 然而，網友內心不太想現在賣掉，因為： 稅務考量：再撐2年，房子就持有滿6年，可適用「400萬免稅額」，現在賣會被課徵35%房地合一稅（約200多萬），2年後賣可大幅節稅。 市場不確定性：擔心2年後房價可能下跌，現在不賣會不會錯過機會？ 心態矛盾：如果現在賣，價格不...

新竹「權狀速領攻略」新制上路！省時省錢10天拿權狀 買房後最煎熬的等待，莫過於拿到「房屋權狀」前的過渡期。過去，新屋完工後，建商與屋主必須先申請「建物第一次測量」，耗時至少10天，才能辦理所有權登記。但現在，新竹市地政事務所推行「專業簽證取代測量」新制，只要備妥建築師或測量技師簽證的「建物標示圖」，就能跳過測量流程，直接登記產權，省下時間與規費！   新舊流程比一比：10天時間差在哪？ 舊制：先測量，後登記（耗時10天以上） 建商取得...

行員嫌我買「爛房」！審核變相人身攻擊？消費者只能淚吞!? 最近有網友抱怨，申請房貸時，銀行承辦人員直接批評「你怎麼買這麼爛的房子」，讓他既錯愕又受傷—明明房子是自己精挑細選的，卻被說得像「沒眼光」，更困惑的是，銀行似乎還是願意核貸，只是態度讓人極度不舒服。   這種情況並非個案，許多人在申辦房貸時，都曾遇過行員用「高姿態」評論物件，甚至帶有歧視性言論。究竟，銀行審核房貸時，是否有權對客戶的購屋選擇「品頭論足」？這樣的言論是否已涉及...

看房沒有這份文件，小心買貴又買錯！專家:3個關鍵檢查點 從帶看到簽約，房仲必須在這3個時間點出示「不動產說明書」，多數人卻在最後關頭才發現被坑... 「不動產說明書」是保障買賣雙方權益的重要文件，但許多消費者不清楚房仲究竟該在什麼時間點提供。事實上，從帶看到成交，法律明確規範了三個必須出示說明書的關鍵時刻，而實務上卻常出現「偷工減料」的狀況。本文將深入解析正確流程，幫助您掌握交易主動權。   第一次接觸：帶看時的說明書義務 當房仲帶...