買房時房仲堅持用「指定代書」，我能自己請代書嗎？

買房時房仲堅持用「指定代書」，我能自己請代書嗎？

跟房仲買房時，很多房仲都會堅持買方必須使用他們指定的代書，這讓不少購屋族感到困惑又不安。其實這背後有幾個可能的原因，有些是合理的作業考量，有些則可能隱藏著交易風險。

房仲偏好使用配合代書最主要的原因是為了讓交易流程更順暢

長期合作的代書熟悉房仲的作業模式，從簽約到過戶的每個環節都能無縫接軌，這就像我們去熟悉的理髮店，設計師知道我們喜歡的髮型一樣，確實能提高效率。但這不代表買方就必須完全接受，因為法律明確保障消費者的選擇權。

根據民間買賣習俗，買方當然可以自行聘請信任的代書來把關

實務上，這種「雙代書」的做法也不算少見，特別是在高價位的房產交易中。買方自聘的代書可以專注於審查產權狀況、契約條款等關鍵環節，而房仲的代書則負責行政流程，兩者分工合作反而能讓交易更嚴謹。

如果遇到房仲強烈反對買方自聘代書，甚至以「會影響交易」等理由施壓，這時就要特別提高警覺了

這種不合理的堅持，背後可能隱藏著不想讓買方知道的房屋問題，像是未告知的違建、產權糾紛，或是賣方的特殊身份（如投資客或房仲自己人）。正派的房仲通常會尊重買方的選擇，頂多就是說明他們配合代書的優點，而不是一味禁止。

面對這種情況，買方可以溫和但堅定地表達自己的立場

不妨直接詢問房仲：「請問不能用自己的代書是什麼原因？」如果得到的回答含糊其辭，或是態度強硬，這時候建議可以尋求各地政事務所或消保官的專業意見。畢竟買房是人生重大決定，多一分把關就少一分風險。

自聘代書的費用並不高，大約在一萬到二萬二元之間

但這筆小錢卻可能幫你避開數十萬甚至上百萬的潛在損失。就像我們不會為了省一點小錢而放棄請律師審閱重要合約一樣，在房產交易這個人生重大決策上，專業的把關絕對值得投資。

最後要提醒的是，優良的房仲不會阻止買方尋求專業保障，只有心虛的才會極力反對。如果遇到態度異常強硬的房仲，與其勉強交易，不如考慮換一家更值得信賴的業者。畢竟買房是為了安居樂業，而不是為自己找麻煩，該堅持的權益一定要堅持，這樣才能確保交易的安全與順利。