文章來源自從「預售屋履約保證機制」制度上路以來，「不動產開發信託」已成為建商最普遍採用的履約保證方式之一；而「不動產開發信託」中，又以「土地與資金信託」搭配「建造執照起造人信託」及「續建機制」，受到消費者與建商的信任度最高。現在，就讓我們來認識，究竟什麼是「建造執照起造人信託」，它又具備什麼優點，既對建商有利、又能保障消費者呢？一般來說，不管是建商購地自建，或是與地主協議合建等開發案，傳統上通常由建商擔任「起造人」；建商一手包辦興建...

據信託公會統計，截至今年第三季為止，全國金融機構辦理不動產信託餘額高達1兆595億元，創下歷史新高；光是今年前三季，新增不動產信託餘額竟突破1千億元大關，比去年同期大增約78%。不動產信託餘額大增的主因，來自於預售屋建案普遍辦理「不動產開發信託」。但房市專家提醒消費者，購買預售屋除了檢覆建案有無符合「預售屋履約保證機制」外，更要慎選一間可靠的「建經公司」，才能替消費者嚴格把關信託專戶。文章來源依照內政部規定，預售屋建案必須納入「預售屋履約保...

文．蔡武穆 上次我們提到，理財重要的不是投資，而是存一筆隨時可動用的「緊急預備金」，許多人認為「我的薪水就固定這麼多，怎麼存錢？」其實，低薪不是無法存錢的藉口，自制力和執行力才是存錢的關鍵。會成為月光族，多半是拿到薪水之後，先考慮日常花用，剩下的錢才存下來(儲蓄＝收入－支出)，但往往所剩無幾，甚至可能過度消費而負債。 要成功存錢，就要翻轉你的腦袋，拿到薪水之後，先扣除儲蓄的部分，剩下的才是日常花用，成為以下的公式：支出＝收入－...

【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，營建署於去年9月底，委託財團法人台灣地理資訊中心，辦理住宅需求動向調查，發現第1期在6都參與社宅包租代管的房東有98%表示支持，89%認為可節省招租與管理成本、已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加，主要是因為加入享有稅賦優惠、修繕補助及租屋糾紛排解等多項好處。 此外，已參加的房客則有95%表示支持，多數均認為可節省尋找房屋的時間，且有較市價低的租金折扣、社會弱勢租金補貼及租屋糾紛排解等多項優惠及服務。受訪的房客...

【住展房屋網/綜合報導】繼台北市政府建置預售屋信託線上查系統後，新北市政府表示也將跟進。工商時報報導，信託公會祕書長呂蕙容表示，北市府為方便民眾查詢，並強化預售屋銷售管理，於去年建立預售屋買賣信託機制資訊公開平台，現在信託公會進一步與新北市政府合作建置，預計於今年3月底在新北市政府不動產買賣交易服務網內，建置各銀行辦理預售屋買賣信託機制的查詢專區。 呂蕙容分析，預售屋的建案從整地到完工通常需耗時1至3年不等，期間常有交易糾紛，為提升民...

【住展房屋網/綜合報導】據《鏡週刊》報導，以日商松下營造為招牌，本土建商松助開發在北市中山北推出小豪宅「松下國賓」，不到1年順利完銷，卻驚爆松助開發聲請破產，留下一筆大爛帳，承購戶、地主與日商松下都受害。 松助開發電話已進入語音信箱，營業地址也早已人去樓空。松助開發在經濟部網站上登記資本額1億元，2015年和日商松下營造合作，在北市國賓飯店旁，推出第一個建案就是「松下國賓」，樓高13層、室內規劃18至21坪，每坪開價130萬元，總銷售金額高達20億...

【住展房屋網/綜合報導】目前除了大巨蛋及世大運場館建設進度外，近期最令台北市長柯文哲頭痛的，應該就是表定將在7月上路的容積代金新制。由於公設保留地地主群起抗爭，加上半數以上議員連署要求維持原有的捐地制，使得新制是否如期實施，如今出現變數。目前發展則是，今(10)日柯P會赴市議會民進黨說明，爭取支持，週五則將與公設地地主會面。 照現在情勢看來，柯市府以(容積)移轉將更透明的理由，仍將準時推動該新制。不過相關專家及業者都不看好容積代金新制，認為...

【住展房屋網/綜合報導】雖然立院現正為前瞻計畫審議吵得不可開交，不過排定本會期審議的都市更新條例修正案，內政部仍按表操課，於昨(4)日拍板通過部版修訂版本。該版本和原始版本最大差異，在於同意門檻大幅調高；另外，有關引發極大爭議的代拆機制，也有更多精細的設計，以期類似文林苑事件的憾事不再重演。 沒錯，由於爆發文林苑事件，進而使得大法官認定現行都更條例部分條文違憲；因此這次內政部的修訂版本中，針對同意門檻部分，由原本的1/10大幅調高至1/2，事業...

今年適逢房市讓利年，是適合進場買房好時機。但買房前，您是否已做足功課了呢？先別急，看完住展雜誌獨家傳授的拆雷教學文，買房子更加事半功倍……建商有感讓利，建案熱銷一空！近期頻頻傳出建案熱銷的訊息，您是否看得心癢癢，也想買房子了呢？買房子當然沒問題，但怕的是錯信訊息買錯房。想找一間好房子？現在房市到底暗埋哪些踩不得的「地雷」？本文讓您立即掌握！以假亂真　看建築履歷　拍照有學問許多民眾買房子要背半輩子房貸，如果買到一間偷工減料的房子，那拿二...

台灣是全球銀行密度最高的地區之一，各項金融服務與國人生活息息相關，《遠見》首屆「財金管理獎」評鑑，哪些銀行脫穎而出？你一定不相信，小小台灣竟然是全球競爭最激烈的金融市場。2300萬人口，平原面積約1萬1000多平方公里，卻有39家本國銀行、3460家分行，加上39家外國及大陸地區銀行在台分行，共有3499個據點，平地每3.14平方公里就有一家分行，是全世界金融據點密度最高的地區之一。如果以近1116萬的就業人口來換算，平均每家分行只能分到3189位客戶，加上近幾年銀...