文／成采錡 根據住展雜誌統計，2019年至2023年10月底，台北市、新北市進場銷售的危老建案中，82.1％建案車位數量少於規劃戶數，顯示僅17.9％的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量，近五年總規劃戶數約1.5萬戶，總車位數僅約1.1萬個，約4,258戶房屋沒車位可搭配。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於危老重建沒有最小基地面積限制，近年雙北市有不少危老案，因基地面積偏小，停車空間規劃受限，加上地質條件、建築法規、施工成本、小宅...

現代居所大多是開放式設計，無論坪數大小，拉門都是取代厚實牆面做成隔間的最好方案。當拉門拉開時，是開放式空間，當拉門拉上，也可以輕易地創造出屬於私人的隱密空間。這樣的複合式的實用設計，可以在有限空間中，將空間區隔開來，提升了空間坪效，同時又保持了空間感。推拉門設計無疑為居室空間的分割和應用帶來極大的方便性，也是節省空間的一大利器！被廣泛應用的推拉門，可能使用的場景有哪些呢？就讓21世紀不動產帶你一起來欣賞這些推拉門設計吧！推拉門怎麼用？...

房價攀升下，建商為控制總價而拚命縮小坪數，小宅化已成事實。正心不動產統計近年台中房價與坪數變化，發現儘管坪數逐年下滑，實際可居住面積僅約25坪，但殘酷的是總價並沒因此「控制住」，今年上半年平均購屋總價突破千萬元，比6年前多近150萬元，面積卻少了近10坪，估價師嘆「未來購屋預算只能不斷上修」。 正心不動產從實價登錄及聯徵中心資料，分析近年台中市不分屋齡的住宅成屋大樓平均成交單價與坪數變化，發現小宅當道之下已與房價出現驚人交叉，隨著房價愈漲...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 高房價時代，在民眾的購屋能力沒有相對應成長的狀況下，建商往往透過縮小新建的房屋面積來控制總價，以利銷售。這種「小宅化」的現象，雖已不是什麼新聞，但若攤開相關數據檢驗之，卻還是容易使人為之一震。 永慶房屋比較七大都會區近5年來的預售屋坪數中位數的變化，除了新竹縣市的預售屋坪數呈現明顯成長，高雄相較持平之外，其餘五都都出現縮水的跡象，其中台北和台南縮水最為嚴重，預售屋中位數分別減少7.7坪和5.8坪。 細...

雙北市近年來因房價高漲，導致在預算有限的情況下，購屋民眾轉向購置小坪數房屋，建商推案也逐漸以小宅為主，因此，小宅化的現象在雙北市越來越明顯。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現，發現板橋區的「新板艾麗」以49筆居雙北市之冠，而萬華區的「台北晶麒」以31筆為台北市之首。 「新板艾麗」居雙北小宅熱門交易社區之冠 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 板橋區因其絕佳的交通位置且為新北市的核心重鎮，吸引眾...

根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北26.3%居冠，台中23.1%居次，新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易，扣除離島交易，全台買65坪以上大宅的縣市，以雲林縣交易占比最高，達9.32%，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，商業發達的北台灣，都會區發展早，素地有限，受限於開發成本高，以今年台北市平均單價達72.8萬，新屋單價動輒...

花蓮縣新城鄉北埔地區的「青年安心住宅」， 2021年甫剛完工交屋，原本應該住戶的避風港，如今受到海葵颱風影響，竟傳出有多處淹水，不僅民宅內部泡湯，就連電梯也有水瀑傾倒，畫面還被形容成是「水濂洞」，對此縣府做出回應。 青年住宅位於北埔精華生活圈，鄰近花蓮市區僅需10分鐘，還擁有家樂福大型賣場坐落，生活機能便利，當時標榜250萬擁有房產、土地所有權狀，吸引民眾抽籤入住，但如今面對颱風侵擾，部分電梯、地下室和一樓店面出現積水，大水更從電梯井傾瀉而...

隨著房價高漲，小宅成為市場主流，單價也節節高升，甚至不斷衝出新天價！實價揭露顯示，今年台北市成屋高價小宅，又是去年奪冠的「逸仙悅榕」，今年7月成交的2樓戶，單價182.7萬元，創下市場上高價小宅產品新高。 「逸仙悅榕」該戶別坪數僅6.6坪，總價為1200萬元，換算單價高達182.7萬元，不僅創下社區新高單價，也蟬聯最高單價小宅王，經查轉手資料，則可見前一手屋主於2012年底，以750萬元購置，持有超過10年獲利450萬元。 事實上，「逸仙悅榕」位於信義路四段靜巷...

房價高漲趨勢下，台灣人買房愈買愈小間！據統計，全台第二季住宅平均交易坪數為31.47坪，近十年來縮水11.18坪。小宅化趨勢除了在台北市外，台中市、新竹市也有超過2成交易為購買15坪以下的小宅；雲林人則是全台最幸福購屋人，近1成的交易購買65坪以上的大宅。 房地產業者觀察，近年由於房價上漲，都會區建商規畫新案在總價帶的考量下，出現不少不到20坪二房產品、不到30坪的三房產品，而中古屋市場也因主力購屋者多為自用首購族，在總價壓力下，坪數愈小產品、市場需求...

即將迎來七夕情人節，情侶們正在蓄勢待發，準備為這浪漫時刻帶來驚喜。然而，也有許多情侶和夫妻將目光聚焦在更長遠的未來，計畫共同購置房產。21世紀不動產指出，這是一項重大決策，需要謹慎思考和周詳計劃。以下是21世紀不動產企劃研究室為情侶們準備的購房注意事項，讓愛情之屋成為甜蜜安居的基石。情侶們購房的選擇不僅關係到兩人的未來，也影響生活品質和財務安排。鑑於房地產市場的多變性，因此在做出房屋購買決定之前，務必深入思考以下幾點要點：1.共同目標確認...