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房價高漲，房貸壓力越來越大，不過台南市最新一季平均房貸金額卻創近一年來新低？！台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，為近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎變小了?！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元，然而觀察今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元，仍比去年同季上漲約1成，顯示房價水位仍高，並未出現跌幅！而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動，房價沒跌，平均房貸負擔卻降低，主要是購屋族房子越買越小了！
李家妮指出，台南Q1平均購屋面積為44坪，已創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化，尤其台南以往房市以透天為主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族捨高總價透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易佔比更已突破6成，縮坪數、降總價，房貸金額也因此降低，不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元，整體來說，購屋壓力其實仍然偏高。
台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，台南新大樓最高單價已站上5字頭，一般自住首購族想要買得起房，只能降低總價負擔，選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件，同時因新屋價高，限縮了獲利空間，價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞，以目前台南中古屋整體買氣，相比新屋略勝一籌，中古物件比例增多，也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。
台南房貸負擔降低，反觀高雄，平均房貸金額卻是史上新高！觀察高雄今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元，平均房貸金額為841萬元，均為史上新高點！
李家妮表示，高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低，購屋面積與台南一樣縮水，走向小宅化態勢同樣明顯，不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，主要因高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火越燒猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱門的台積電概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，也勢必再撐高未來房價天花板，相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負擔越來越大。
（封面示意圖／台灣房屋提供）
高雄市三民區民族巷
電梯大廈 38.18坪
1380萬 每坪36.14萬
高雄市鳳山區文殿街
電梯大廈 42.36坪
1388萬 每坪32.77萬
高雄市楠梓區青埔街
電梯大廈 43.44坪
1298萬 每坪29.88萬
高雄市鳳山區北賢街
電梯大廈 40.66坪
1250萬 每坪30.74萬
高雄市三民區明誠一路
電梯大廈 34.32坪
1088萬 每坪31.7萬
高雄市小港區店仔後街
電梯大廈 65.43坪
1498萬 每坪22.89萬
高雄市三民區同盟三路
電梯大廈 47.05坪
1180萬 每坪25.08萬
高雄市大寮區八德路
透天厝 27.09坪
1386萬
高雄市楠梓區大學二十六街
電梯大廈 38.82坪
1280萬 每坪32.97萬
高雄市鳳山區海涵路
電梯大廈 38.38坪
1198萬 每坪31.21萬
高雄市三民區水源東路
電梯大廈 31.63坪
1368萬 每坪43.25萬
高雄市大寮區文化路文化一巷
透天厝 50.7坪
1000萬
高雄市楠梓區德民路
電梯大廈 38.74坪
1198萬 每坪30.92萬
高雄市鳳山區建國路三段
電梯大廈 43.91坪
1480萬 每坪33.71萬
高雄市大寮區民勇街
透天厝 51.93坪
1388萬
高雄市三民區春陽街
電梯大廈 36.75坪
1080萬 每坪29.39萬
高雄市左營區文德路
電梯大廈 40.54坪
1388萬 每坪34.24萬
高雄市鳳山區王生明路
透天厝 37.54坪
1450萬
高雄市鳳山區光復路二段
電梯大廈 48.43坪
1150萬 每坪23.75萬
高雄市大寮區內厝路
透天厝 58.32坪
1028萬
