信用管制衝擊房貸秩序！八大亂象衝擊台灣房市交易 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，民眾貸款難度大幅提高，不少購屋者因貸款成數不足而忍痛棄約，甚至損失百萬元認賠出場。這場房貸風暴正在引發一系列市場亂象，專家警告若不及時處理，房市交易恐將陷入癱瘓。 台灣房市在2025年陷入前所未有的房貸危機。根據市場數據，全台預售屋解約件數已達到驚人的1,339件，僅上半年就已是去年全年的七成。更令人擔憂的是，內政部數據顯示自從信用管制實施後，每月平均解約件數...

房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關 16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者 中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、...

文／王奕淳 軌道經濟再度帶動周邊房市發展。3月將至，迎來桃園機場捷運通車的第8年，根據內政部實價登錄，該路線各站相比8年前，如今已全數出現漲幅，尤其在A7體育大學站及A18高鐵桃園站，2站周邊房價更是翻倍上漲。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機捷通車讓北北桃首都圈之間的互動更緊密，也讓桃園迎來「脫北移居潮」，帶動沿線各站點的房市交易量能。「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢，不僅吸引雙北小資首購族轉進，...

今年台灣燈會在桃園青埔熱鬧展開，桃園機場捷運將於3月迎來通車8週年，隨著軌道經濟發揮效益，周邊房價也受帶動。台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，其中A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，也是沿線唯二房價翻倍的站點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機場捷運通車後，北北桃首都圈的互動更為緊密，也讓桃園吸引許多「脫北移居潮」，帶動捷運沿線站點的房市價量，因此機場...

央行將在19日召開今年最後一場理監事會議，關注重點之一是會有第八波房市管制嗎？不過日前有民眾爆料，2~3年前入手配合優付方案的預售屋，通知對保時在銀行遇到技術性限貸，原本優付的2成從原本的8成貸款額度扣除，最高只能貸到6成，令民眾驚呼「根本是第7.5波信用管制」。 民眾在PTT分享案例，有購屋族在2~3年前開心入手預售屋，當時提供優付方案，日前收到建商通知對保，銀行卻將優付列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給貸款3成，與原本能貸8成相差甚遠，不禁好...

文／住展雜誌 近年預售屋市場買氣火熱，房價節節高升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料，發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區，台中就占一半；其中，台中中區預售屋與中古屋價差高達150%，等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格，此外，台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋，也都不用預售屋的一半價。 台中中區 價差高達1.5倍 永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售...

文／朱福山 ．七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠 觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高。 ．高樓建物數量歷史次高　背後原因多元 台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，僅次於2016年的295棟。觀察樓層建案除了多被認為是區域地標，更是房價標竿；在建築法規齊全、工法日益先進之下，建商也樂於興建高樓...

文／住展雜誌 近年房價持續上漲，儘管新青安優惠房貸政策掀起房市熱潮，小資首購族勇闖房市，然而最新一份調查指出，上班族買房壓力仍大，平均月繳3.2萬元房貸，占月薪逾7成，房貸壓力指數高達7.1。另外，上班族買房最重視購屋總價，認為可負擔房貸年限約23年、合理購屋總價落在956萬元，理想格局以2房為主。 房貸壓力指數高達7.1 根據1111人力銀行調查，33.4％上班族名下擁有房子，每月房貸金額平均3萬2,167元，占受訪者月薪4萬4,906元的72％，負擔能力明顯...

在房價、物價飛漲的時代，購屋負擔沉重，因此低總價住宅深受不少首購族、小資族青睞，房仲業者也統計2022年前10月，台北市總價1600萬內、新北市1200萬內低總價住宅熱門交易路段，最夯的路段分別位於北市中山區林森北路，以及新北市淡水區北新路。 林森北路登北市交易王 中山區4路段稱霸 永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點今年1至10月台北市低總價住宅熱門交易路段，排名第一的是地域較特殊的中山區林森北路，169件交易為北市最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示...

近年房價上漲、資金外溢至都會區外圍蛋白、蛋殼區，造就不少「鬼城變黃金」，據591調查，今年第一季七都各行政區成交量、價，不少行政區交易量翻倍、房價最高漲幅達七成，包括新北八里、桃園大園、觀音、龜山、新竹芎林、台中梧棲、龍井、台南麻豆、高雄大社、前金，成為全台房市新興熱區。 調查顯示，新竹芎林五年來交易量從12件爆增至130件，增幅近十倍，此外，台中梧棲、新北八里也增加了逾四倍，桃園海線的大園、觀音也都增加逾三倍。價格漲幅部分，這些過去量增...