昔日還有1字頭　機捷2站房價如今漲幅破百

文／王奕淳

軌道經濟再度帶動周邊房市發展。3月將至，迎來桃園機場捷運通車的第8年，根據內政部實價登錄，該路線各站相比8年前，如今已全數出現漲幅，尤其在A7體育大學站及A18高鐵桃園站，2站周邊房價更是翻倍上漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機捷通車讓北北桃首都圈之間的互動更緊密，也讓桃園迎來「脫北移居潮」，帶動沿線各站點的房市交易量能。「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢，不僅吸引雙北小資首購族轉進，更讓部分沿線站點的房價出現較高漲幅。

低基期造就房價翻倍

例如A7體育大學站，受惠緊鄰新北的便利性以及相對低價的優勢，加上郵政園區、華亞科等產業聚落提供豐富就業機會，從通車初期僅20萬元／坪上下、相當一旁新莊的6成價格，來到如今將近40萬元／坪左右，漲幅高達170％。

接著還有A18高鐵桃園站，在8年前房市景氣盤整、房價位於低檔時，每坪單價1、2字頭的新案還是區內可見，不過在青埔的各項重大投資陸續到位後，帶動生活機能同時增強房市支撐力道；未來也有站前廣場開發與捷運青線等發展可期，推升當地房價上揚至每坪單價4、5字頭，漲幅高達135.2％。

張旭嵐指出，央行第七波信用管制讓市場買氣逐漸回落，供應量較大的重劃區因此在近期陸續出現願意讓利的待售物件。然而，具備優越生活機能及交通便利性的物件仍有強勁的市場需求，影顯這些房源不僅銷售周期較短，價格也較抗跌。

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