房價居高不下，加上少子化影響，近年來大坪數住宅不再吃香，建商為控制總價，也順勢縮小坪數，如今小宅已成為市場趨勢；有網友則好奇，若是十多坪的空間隔成2房1廳，住起來是否舒適？ 該名網友在PTT指出，近期發現一種「超迷你格局」，雖然是標榜2房1廳，但其實是1＋1格局，其中一間塞不下雙人床，1廳則是客廳旁邊擺了一個超小廚房，沒有設計餐廳，只能在客廳吃，有些甚至連陽台都沒有，「這種格局大概就是十坪多硬格，那這種格局，一個人好住嗎？」 ▼低總價小宅入手...

區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。 正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化，2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負...

擁有全球最完整半導體產業聚落及專業分工的台灣，全台北中南創建許多科技園區，在居住需求增加下進一步帶動房價飆漲，也為這幾年的房市帶來「聞積起舞」的熱潮。市調單位統計5年前後園區周邊房價變化，發現緊鄰高鐵新竹站的新竹生物醫學園區漲幅高達149%；受惠台積電南進擴廠的台南園區、楠梓園區漲幅也急起直追！ 僑馥建經統計近5年全台知名科技園區、科學園區及軟體園區周邊房價實價登錄，以周邊500公尺為範圍，調查周邊新成屋及中古屋5年前後的房價漲幅並列出前10...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 很多人認為在少子化的大環境下，明星學區的光環早已不復從前，不過，東森房屋研究中心統整近兩年明星國小周邊平均房價數據後發現，以台北敦化國小學區為例，單坪價格從2021年的91萬元到2023年的94萬元，漲幅達2.6%；台中、高雄更有明星學區漲幅超過10%，顯見明星學區宅的房價撐盤力道仍然相當強勁。 對此，筆者認為，明星學區宅的魅力之大來自父母望子成龍的心，希望透過從小良好的教育培養孩子躋身社會菁英階級，不過家長...

科技改善生活條件，有些人會選擇電子門鎖，但有民眾上網抱怨，自稱自家安裝的設備，在無人狀況下自動解鎖開門，找廠商反應卻遭冷處理，引來一票網友共鳴，不少人遇過類似情況；對此門鎖代理商透露，門鎖自動開啟有4種主要誘因，可優先自我檢測，找出問題才能加以解決。 民眾在臉書「爆料公社」發文，提到自家安裝某牌電子鎖，近期在沒人操作和靠近的情況下，竟然自動開鎖，查看監視器發現，原本有確實上鎖，後續向廠商反映，廠商認為是鎖夾異常，還堅稱超過保固期需要...

台積電高雄設廠議題從前年開始讓周邊房市「聞積起舞」，如今從28奈米改為先進製程2奈米廠，更為市場注入強心針。在地房仲觀察，即使是目前因選舉干擾使景氣不特別好，高雄其他區域房價略有鬆動下，楠梓區仍相對穩定，「看著台積電廠正在蓋都很有信心」，更透露已有中科、南科廠調來的員工早一步買房，「一次買7~8間，因為覺得超便宜，租人也划算」。 國科會日前通過「台積電楠梓產業園區」，將納入南部科學園區為第三園區，預估創造年產值約4500億元、提供4500個就業...

誰說房租只漲不跌？將於明年7月退場的彰化縣明道大學，不只商圈店面掀頂讓潮，其實租屋市場更面臨海嘯第一排衝擊，數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人，網路待租物件僅4件，租金年跌逾8%，等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場！」 受到少子化衝擊，不少大專院校陸續減招、退場，最新宣布退場的明道大學，位於彰化縣埤頭鄉，創立於2001年，因財務資金問題，教育部勒令今年8月停招，預計2024年7月31日停辦，目前剩下約1300名學生和150名教職員。 相關新...

受到少子化影響，台灣家戶人口減少，住宅結構逐漸轉變，大坪數的住宅需求下降，已不好銷售，專家認為，此類型房屋若想突破重圍，「建物分割」不失為好辦法。 4房格局式微 苦坐冷板凳 早期常見三代同堂，「4房2廳」是買房時的必要考量，但隨著人口簡單、房價越來越貴、一日生活圈的形成，購屋市場主力變成了2至3房，原來4房的明星商品，反而變成了累贅。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，以台北市為例，房屋單價動輒120萬元起跳，以60坪計算，就要7200萬元，如...

多數人買房都是先努力存到頭期款，再找銀行貸款。但有網友卻認為，買房不該先存錢，否則永遠追不上房價，應該「找親戚借錢，免付利息」才有機會買房。此論點引發眾人熱議。 一名網友再論壇Dcard上發文，提出一個論點「越存錢越買不起房」！他直指，難買房的人都有一個盲點：「不去借錢」。並且舉例，假如看上某間蛋白區三房兩廳的房子，頭期款要200萬。努力存錢5年終於存到了200萬，未料5年後房市飆漲，200萬存款早已買不到原本的蛋白區，只能買「蛋盒區」且坪數更少...

少子化蔓延，不少大專院校面臨退場，就連包租公也開始擔心套房租不出去，而根據調查結果，全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠，且前3名皆位於雙北，因此若想穩定收租，以北部學校學生人數最多為首選，不過若以投報率來說，則中部學校表現最亮眼，其中又以東海大學投報率5.5%奪冠。 淡江學生數居冠 套房投報率2.8％ 《591實價登錄》根據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學（排除併校、有分校之大專院校），並統計周邊套房投資報酬率。不畏少子化影響，...