「我投資房地產被坑了！」日本AV男優清水健昨（13）日指出，即將結清約386萬元台幣尾款的房屋，原本訴求是投報率13.5%，沒想到賣方卻說「所有住戶即將退租」，讓他懷疑被騙，「是否為了提高投報率先找人假裝入住嗎？」深怕若解約將面臨約77萬台幣的違約金。 清水健有「AV帝王」之稱，去年4月宣布退休，昨日卻在社群平台X（前身為推特）發文「投資房地產被坑了」，說明他日前買了一間位於新潟、投報率13.5%的房子，原定今天就要結清近1800萬日圓（約386萬元台幣）的尾款...

文／李科諺 今年僅僅上半年裝修糾紛就高達600件以上，對於裝修糾紛可否提告詐欺？相信是許多裝修受害者都想知道答案，並冀望透過司法找回公平與正義。 但住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，遇到裝修蟑螂，只要蟑螂有動工，屋主少了舉證詐欺意圖，雙方對簿公堂，很容易從「刑事詐欺」轉向「民事糾紛」處理。 日前中南部有個裝修個案，屋主Ａ先生說當初參加一個心靈講座的共修會團體，認識某個會通靈的Ｂ老師，共修講課多是勸人以行善止惡，有點類似世間一切善法...

民眾住家裝潢完，若發現瑕疵，可以不付尾款？若又遇到承攬公司惡意搞失蹤，該怎麼辦？ 文／吳翃毅 民法第490條第一項：「稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。」實務上，屋主通常分期支付工程款後，最後一筆尾款，會在客戶完成驗收後，廠商才會要求尾款。 住宅消保會（下稱：住保會）自製YouTube節目「住保大學問」，曾做過街訪，找廠商裝潢不滿意可以不給尾款嗎？多數受訪者都認為裝修有瑕疵，尾款要先...

被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，住商機構彙整內政部數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約一成，其中新北市區域法拍量更大漲達九成，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。 全台拍賣量近3千棟 較去年同期增一成 根據內政部統計，全台截至9月為止，拍賣移轉棟數達2,928棟，...

常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

這2年的房市跟夏天天氣一樣，越來越火熱，交易多，連帶產生許多糾紛，而目前台灣不動產交易，因為履保機制與仲介制度的健全和普及，多半都使用仲介公司或是建經公司，所預擬的不動產買賣制式契約，這也造就了因為契約條款相似，故許多類似的爭議一再發生…… 文／林明忠　圖片／FREEPIK 事實上，不動產買賣契約大多約定相當高額的違約金，因此每年承辦不動產買賣糾紛的法律訴訟時，都可買方／賣方，因為長久以來鄉野流傳錯誤迷思，導致數百萬元違約金的損失，...

文／朱福山　攝影／羅劍明 當前房市堪稱瘋狂，各縣市房地價格接連創下新高，尤其在新青安推波助瀾下，全台民眾集體陷入FOMO（錯失恐懼症）情緒當中，不怕買貴，就怕買不到；類似情景也在富人圈悄悄上演，隨著台商回流資金八月解禁，熱錢同樣讓台商FOMO到不行，搶著提「錢」卡位，甚至有台商太太三次向天許願，最終買下心儀豪宅。 生意重心移回台灣，等到入手建商 自住案，才安心 我在兩岸是做傳產生意的，過去時常兩邊飛，疫情過後就決定調整生意重心，慢慢從...

近期股房市頻傳不利消息，包含銀行房貸滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況，頗有「山雨欲來風滿樓」的氛圍。住商機構觀察內政部統計數據，全台上半年法拍宜轉棟數達1840棟，年增逾1成，雖說仍是自2009年統計以來的同期次低，市場體質仍健康，但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後，部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。 法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，根據內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，與去年同期相比，漲...

文／翁嘉妤 根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然法拍增加，但整體數據仍是自2009年以來的同期次低，僅高於2023年，顯示整體違約率不高，市場體質仍健康。 升息負擔重　超額槓桿找嘸「接盤俠」 細究內政部數據發現發現，2024年上半年法拍移轉棟數1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，徐佳馨分析，雖然法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標...

[房地王/胡兆陽報導]   在台灣已經實施50多年的「本票」制度，最近會有重大的變革了。由於買賣不動產、準備產權移轉之前，都經歷到「簽本票」這個過程，因此本票制度未來如果出現重大的改變，民眾不論是購買或出售房地產時，都要特別留意本票制度的新規定。   ▲本票制度行之有年，想購屋的民眾也應該要有所暸解。   為什麼民眾在買賣不動產時，會和本票有所關係呢？原因是買方付出頭期款（或自備款）給建商或中古屋賣家之後，房子就要進行產權移轉、過戶...