商傳媒｜簡明心／綜合外電報導越南總理黎明興（Le Minh Hung）於昨日（18日）在越南國會（National Assembly）的社會經濟議題分組討論會議上表示，越南政府（Government）正積極推動多項政策，旨在降低經濟運行成本，並預期房地產與土地價格將會下跌。 黎明興總理指出，政府已實施多項果斷的政策措施，例如大力發展社會住宅與租賃型住宅。他強調，隨著國會審議並通過修訂後的《土地法》，國家將能強力調控土地價格，因此土地與房地產價格勢必會下降。此舉反映越南政府對...

房客報稅、遷戶籍、申請租補都有保障！房東合法出租　每月最高1.5萬租金可免稅 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 房客申報租金支出、遷入戶籍及申請租金補貼，是住宅出租常見的三項需求。 現行住宅租賃規範已對這些事項建立保障。房東合法出租後，也能依出租方式評估公益出租人、社會住宅包租代管等租稅優惠。 對房東來說，重點在於先分清楚「一般出租、公益出租人、社宅包租代管」三種制度，再依自己的出租方式計算實際稅負。 一、房客申報租金支出　房...

社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解 5 種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的 3 大法律救濟管道與申訴 SOP，助您合法捍衛居住權益與財產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀...

他益信託也能省稅！財政部放寬自住稅率 符合條件地價稅、房屋稅都適用 【M傳媒／新聞懶人包】 財政部日前發布最新稅務令釋，放寬「他益信託」房地適用自用住宅優惠稅率的規定。新竹縣稅務局表示，民眾將自住房地辦理他益信託，如信託契約內容與實際使用情形均符合規定，仍可適用地價稅及房屋稅自用稅率，以維護家庭居住權益。 什麼是他益信託？ 稅務局說明，所謂「他益信託」，是指委託人與受益人並非同一人的信託型態。簡單說，就是你把房子信託出去，但享...

房東最怕的4種租霸｜欠租、失聯、破壞、占屋！包租代管從簽約到退租怎麼管 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東出租房子，最擔心的往往是房客欠租、聯絡不上、把房子住到需要大修，或租約到期仍不搬離。這些狀況不只影響租金收入，也可能讓屋主投入大量時間處理修繕與租賃爭議。 專業包租代管的價值，在於入住前核對資料、租期內建立管理紀錄，發生問題時依契約及法律程序處理。 房客審查、公證與法律協助能降低風險，但無法保證爭議完全不會發生。 ...

文／林喬慧 中央銀行於本（115）年第三季理監事會議後宣布，考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，爰適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，115年9月18日起實施。其中，將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由六成調升為七成，並刪除購地貸款關於「切結於一定期間內動工興建」之規定。 對此，中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏表示肯定與歡迎，並認為...

讓依法代拆成為制度化選項，而不是政治特例｜從木柵公辦都更看城市更新最後一哩路 【M傳媒／社論】 台北市文山區木柵段公辦都更案即將完工，這起案件的重要性，不只在於老屋完成重建，更在於台北市第一次完整走完2019年《都市更新條例》修法後的代為拆除程序，再一路走到工程即將完工。 北市府資料顯示，木柵案是2019年修法後台北市首件實際執行代為拆除的公辦都更案，2023年完成代拆後持續興建，市府最終將分回282戶幸福住宅，提供育兒家庭、新婚夫妻等居住使...

外籍人士也能省地價稅！居留證視同戶籍 9/22前申請享2‰優惠 【M傳媒／台中報導】 外籍人士沒有台灣戶籍，是否就無法享有地價稅自用住宅用地優惠稅率？台中市政府地方稅務局表示，外籍人士如取得外僑居留證或就業金卡，其居留地址視同於該地辦竣戶籍登記，只要同時符合其他自用住宅用地要件，即可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。 居留證、就業金卡都可視同戶籍 地稅局說明，土地要適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，其中一項要件為土地所有權人本人、配...

電動車主在社區地下停車場申請安裝充電樁，經常面臨管委會或區權會以「用電安全」、「恐致火災」或「電量不足」為由強硬拒絕。本文為您深度解析最新的政策與法規趨勢，拆解《公寓大廈管理條例》關鍵修正方向，並提供電動車主「區權會提案 SOP」、導入能源管理系統（EMS）解套電力負荷的技術解方，以及法院判決車主勝訴的核心關鍵，讓您合法合理保障權益，擺脫充電焦慮。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及...

六都違建處理懶人包｜新舊怎麼分、會不會拆？一張表看懂你家違建在不在安全名單 【M傳媒／綜合報導】 違建問題牽涉公安與居住權益，六都各自訂有處理規則，新舊違建的劃分日期與處理方式差異極大。「拍照列管」不代表合法，搞懂規定才能避免財產損失。 台北市：新違建即報即拆，既存違建裝修須申請 台北市以民國84年（1995年）1月1日為界。 新違建（84年1月1日以後）：即報即拆。 既存違建（53年1月1日至83年12月31日）：拍照列管。 特別注意：台北市規...