文／住展雜誌 MyHousing 針對外界質疑出售聯合開發住宅恐影響市民居住權益，台北市政府捷運工程局表示，依中央核定的捷運建設財務計畫，土地開發收益本為重要自償財源之一，相關收入須回補捷運建設支出。在整體路網持續擴展下，目前包含已通車、興建中以及未來南北環與東環等計畫，自償性債務已累積達1,580億元，財務壓力沉重。 捷運局指出，現行聯開宅租金收入已難以支應利息支出，若僅依賴出租機制，恐難有效降低債務，因此適度出售部分聯開住宅，以加速財務結構調...

漲租限制怎麼算？用數字算給你看，房東想多漲都不行！｜ 盈編來解答 最近盈編常被問到一個問題：「那個什麼房租指數年增率，到底怎麼算？房東說要漲一千塊，這樣合理嗎？」 今天就來幫大家算清楚，用最白話的方式，讓你看懂這個「漲租天花板」到底有多高。 什麼是「房租指數年增率」？不是房東說了算 首先要搞清楚，這個「房租指數」不是房東自己喊的，是行政院主計總處公布的官方數據，正式名稱叫「消費者物價房租類指數」。 簡單講，就是政府統計全台灣租金平...

頂樓基地台問題：買了能要求拆除嗎？法律給你的答案是「可以」 文／賣厝阿明 最近有位網友私訊阿明，問了一個很多人都會遇到的問題：我看中一間華廈的頂樓，價格跟位置都很滿意，但正上方就是電信業者的基地台，隔沒幾公尺。 雖然查過資料都說沒醫學證明會影響健康，但心理壓力真的很大。想問如果我買下來，能不能要求電訊業者拆除基地台？ 阿明告訴你：答案是可以，但前提是你必須在購買前確認一件事。 法律怎麼說？「頂層住戶同意」是關鍵 很多人以為基地台...

建商不蓋房子改當包租公？「怪獸級」房東殺入社宅，你看得懂嗎？ 文／賣厝阿明 最近房市出現一個怪現象：建商不務正業了。房子蓋到一半停工？蓋好了不賣？轉頭去申請包租代管資格，拿政府補助，直接變身「專業房東」。 你沒聽錯，手上本來要賣給你的房子，現在可能成了他們賺補貼、掌控租金的工具。這不是個案，而是結構性轉變，正在改變整個租賃市場。   為什麼建商寧可當房東也不蓋房子？答案很簡單：做房東比蓋房穩 商周報導說，2026年資金正從股市轉向...

「哇！反對0票！」！社宅20%留婚育家庭 租金以「每坪」計算 申請全國統一平台 【M傳媒房產中心】 「哇！反對0票！」立法院院會上，罕見的無異議通過，讓院長韓國瑜都忍不住驚呼。這項創下朝野共識的，正是攸關百萬人居住權益的《住宅法》修正案。這次修法不只讓青年成家、養兒育女更有感，更直指台灣租屋市場長久以來「價格黑箱」的核心問題，被視為完善居住安全網的關鍵一步。 修法四大重點：從婚育支持到租屋透明化 本次修法有四大核心變革，旨在從供給、分...

「專家投資角度看可負擔宅？桃園年輕人買房本意被扭曲」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 最近，桃園市可負擔住宅成為熱議話題，不少專家、投資評論人士把這類房子當成「投資標的」來分析，甚至算出預期報酬率、未來增值空間，建議買家挑便宜、挑潛力區段。對此，「賣厝阿明」直言，這種看法完全本末倒置。 桃園可負擔宅政策的本意，其實非常單純：幫助年輕人、剛起步的家庭解決居住問題，讓他們有機會「踏入房市、完成置產人生目標」。這些房子不應被視為短...

社宅不必全擠蛋黃區？賣厝阿明「蛋白區造鎮」分散人口、打造生活圈  【M傳媒綜合報導】 社宅議題近期再度成為熱點，但不少人仍停留在「社宅一定要蓋在蛋黃區」的思維。賣厝阿明指出，其實政府不必全往市中心擠，應該考慮在蛋白區打造「社宅造鎮」，順便帶動當地生活機能，讓人口合理分散，避免蛋黃區過度壅塞。 阿明指出，蛋黃區土地昂貴、交通已經塞爆，社宅全部塞進市中心，不僅建設成本高昂，也可能讓居住品質下降。他說：「社宅本來就不是要跟豪宅搶地，更...

神隊友就位！中市表揚不動產優良從業者，打造透明安心交易環境 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 在牽涉鉅額資金與居住安全的不動產交易與租賃市場中，專業誠信的從業人員扮演著不可或缺的角色。台中市政府為肯定這些「神隊友」的專業貢獻，由市長盧秀燕於市政會議中公開頒獎，表揚在估價、經紀與租賃服務等領域表現卓越的專業人員與機構。此舉不僅旨在提升第一線從業人員的專業形象，更深層的意義是希望透過標竿學習，全面提升產業服務品質，為市民打造一個更加安...

他益信託土地也能享自用住宅地價稅！ 關鍵條件一次看  【M傳媒生活中心／報導】 許多父母為了資產規劃，會將名下的不動產以「他益信託」方式，預先贈與給未成年子女。然而，一個常見的稅務疑問隨之產生：這樣登記在信託契約下的土地，還能適用優惠的「自用住宅用地」地價稅率嗎？彰化縣地方稅務局近期接獲民眾諮詢，明確給出肯定答案，但必須符合一系列嚴格條件。這項釋令源自財政部，為特定型態的他益信託提供了節稅的可能性。 法理基礎：受益人「視同所有權人...

都更震撼：建商高喊「零地主戶」是市場新趨勢還是弱勢洗出？ 【M傳媒房產中心／報導】 台北市都市更新的面貌，正在發生一場靜默卻劇烈的轉變。近期，一個位於中山區、前身為高中校舍的都更新建案，在市場上引發熱議。其震撼之處，在於建商直白地在廣告中打出 「零地主戶」 與 「二代購屋選擇」 的宣傳語句，毫不避諱地將都更後原住戶的去留問題，攤在了陽光下。這不僅是一個個案，它猶如一記響鐘，敲響了社會對「經濟弱勢家庭恐在都更後被洗出老家」的現實憂慮...