文／朱福山 38歲那年，劉貞君在邁入不惑之前，曾思考，40歲以後的人生應該怎麼走。那時他主動前往請教房仲全聯會理事長王瑞祺，希望聽聽他的師父對「40歲後10年」的建議。 王瑞祺鼓勵他試著做包租代管，並提醒「我雖不能無所不為，但必有所為」，要把能做的事全力做好。 這句話成了劉貞君的人生轉折，也開啟他與租賃服務業的緣分。於是他投入包租代管領域，從一間間老屋與租客的故事中，看見居住的脆弱與希望，也逐漸確立自己在這個產業的使命——用專業讓更多...

「房屋稅2.0」已於113年7月1日正式上路，並將自114年5月起反映在您收到的房屋稅單上。這項重大修法被視為政府落實「居住正義」的核心政策，目標聚焦於「提高多屋持有成本、保障單一自住、鼓勵釋出空屋」。這對多屋族群（尤其是跨縣市持有者）的房屋持有成本將產生顯著影響。本文將全面解析房屋稅2.0的與原房屋稅的新舊制差異、適用對象、計算觀念與常見情境，更能清楚了解房屋稅現況。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務...

新北租屋族福音！「有心‧租屋平台」上線 五心服務讓租事更順利 【M傳媒房產中心／專題報導】 租屋族有福了！新北市政府地政局與租賃公會聯手打造「有心‧租屋平台」，要用五星級服務解決所有租屋煩惱。 租屋族最怕遇到惡房東、租屋糾紛找不到人幫忙？現在新北市政府聽到了大家的心聲！新北市政府地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會攜手合作，在地政局官網正式推出「有心‧租屋平台」，並於今日舉辦啟用記者會，宣告新北租屋服務進入全新階段。     實...

月薪5萬，租不起市區、買不起郊區！年輕人被迫成「漂泊世代」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想要住好的房子，可是租金一直漲，買房又無法下手，人生好難啊」這句話道出當代台灣年輕人的共同心聲。 走在台北街頭，隨處可見租屋網紅布條上驚人的數字，一個十坪小套房的租金動輒就要兩萬元起跳。最近在買房知識家臉書社團，一篇只有短短三行的貼文引發熱烈迴響，多數網友都在下面留言「真的快活不下去了」、「每個月薪水都貢獻給房東了」，反映出當前台灣居住問...

誰來照顧他們？興隆社宅搬遷背後的身障者困境 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「12年後，一切都要歸零」這是台北市安康平宅改建過程中，最讓人心疼的一句話。 台北市文山區的安康平宅，在歷經多年改建後，最近完成了最後一批弱勢住民的搬遷工作。這些居民搬進了全新的興隆社會住宅，原本應該是值得開心的事，但對其中一群「社會退縮族群」的精障居民來說，這次搬遷卻意味著多年建立的信任關係一夕歸零。   台北康復之友協會在過去七年來，透過「興隆會...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

台北「延吉好室」中籤率5.3%！ 一房萬元租進明星學區　社宅變學區房剋星？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房價高漲、租金也節節攀升的時代，想在台北市住進好地段、好學區，幾乎成了年輕家庭的夢。如今這個夢，似乎被「社會住宅」悄悄撬開了一道縫。根據國家住都中心第三季中央社宅招租結果顯示，北市松山區的「延吉好室」可說是本季最搶手的社宅王，160戶招租名額吸引了高達3014件申請，預估中籤率僅5.3%，堪稱比抽iPhone還難。   「延吉好室」地點...

虛坪減肥不等於房價降？專家提醒：真正價值在居住品質提升 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期內政部提出的「虛坪改革」，涵蓋三大方向：調整容積計算方式、重新規劃停車空間，以及因應高齡社會，將一般電梯納入免計容積項目。這項改革的核心目標，是回應社會對「虛坪過高」的不滿，希望建築物的使用空間更有效率，也提升居住品質。然而，一談到虛坪改革，輿論常自動把焦點放在「房價能不能降」，似乎期待它成為壓抑房價的工具，問題是，這個期待是不是...

買房真相！我們買的不是房子，而是對抗人生的「確定感」| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當你笑別人背30年房貸很傻時，其實他們買到的是，一個永遠不會消失的安心角落。 「為什麼要買房？」這個問題最近在網路上引發熱烈討論，一位中壢房仲的深度分析引發無數共鳴。他犀利指出，買房根本不是為了投資報酬率，而是現代人在不確定世界中，為自己打造的「安心神龕」。就像企業老闆逢年過節都要拜拜，求的不是神明保佑，而是那份難得的「確定感」在充滿變數的...

韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...