台灣目前低薪高房價，以及投機客炒房所引發的居住正義議題，都是明年總統大選各陣營必須直球面對的議題！網路媒體節目「品觀點」主持人黃世聰訪問旅美工程博士徐紀高時，特別探討居住正義問題，徐紀高提出「先租後買」的政策，解決國內低薪高房價的痛點！ 徐紀高認為，台灣除了目前實施的合宜宅和社會住宅政策，政府還可以思考英、美國家的「先租後買」政策，讓年輕人在付租金的同時，也能在未來擁有自己的不動產。 台大農工系畢業，赴美攻讀結構力學工程博士的徐...

文／陳曼羚 社會住宅推動聯盟（住盟）24日舉辦記者會，提出「2024總統大選民間版社宅政策白皮書」，列出6大主張及建議，呼籲參選人及政黨停止口水戰，直面關鍵問題，並宣布即刻啟動藍綠白三組總統參選人的拜訪行動，預計10月2日「世界人居日」當天公布拜訪結果並進行評比。 停止政治口水 直面關鍵課題 住盟召集人彭揚凱強調，觀察近期選舉，社會住宅政策淪為各黨參選人互相攻擊的標的，互相指責對方沒有興建社宅，彭揚凱呼籲參選人及政黨停止政治口水，直...

文／蔡余婕 購買不動產往往耗盡民眾畢生積蓄，然而不動產交易長期充斥資訊不對稱的情形，如何貨比三家不吃虧，成為購屋族關切的問題。台中市政府地政局表示，台中市近年推出地政應用服務平台，整合相關地政機關的公開資料，加強房地資訊透明度。 買房前充分了解物件，才能夠保障自身權益，目前除雲林縣、嘉義縣市、金門縣、基隆市以外，中央及地方政府皆提供不動產資訊平台供民眾查詢。民眾可至內政部不動產交易實價查詢服務網的地方政府實價登錄網站，查詢六都...

政府打炒房導致預售屋市場變差？官方數據跟預想的不一樣！桃園市政府地政局公布最新7月不動產交易統計，6月預售屋交易申報2470件，月增40.6%，價格平均每坪36.4萬元也未顯著下跌。代銷業者證實案場迎來《平均地權條例》修法上路前的交易潮，甚至7~8月連鬼月期間也表現穩定，評估是買方洞悉政府「怕房市真的崩，改送利多政策鼓勵買房」。 根據桃園地政局公布今年7月的不動產交易月報，全市買賣移轉登記案件量共計4655件，較6月的4055件增加14.8%，亦較去年同期4346件增...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 由於各家媒體的長年報導，多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心，而所謂的「履約保證」，其實就是一個獨立的第三方專戶，讓買家把購屋款匯入，等到過戶手續辦妥後，再於交屋時「一手交錢，一手交屋」的概念，對交易安全來說，算是很有保障。 只是，有了履約保證機制，買房流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，另外還有一種叫作「價金信託」，這兩者間又有何不同？ 履約保證漏洞 代書動手腳 ...

中國房市流年不利，近期陸續有指標房地產公司退市，繼恆大危機後，最大民營地產開發商碧桂園也驚傳債息跳票，風暴更延燒到海外投資，掀起爛尾樓等危機，例如在馬來西亞的柔佛海峽重金打造的造鎮案「森林城市」，開工八年後僅2000人入住，距離目標70萬定居人口太遠，還被形容是鬼城，投資失利可謂雪上加霜。 馬來西亞與新加坡交界的柔佛海峽，一整排住宅坐落人工島，這處名為「森林城市」的造鎮案，由碧桂園斥資1千億美元（約新台幣3.02兆）開發，預計花20年打造，目標...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 《土地法》第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力。另外依照〈土地登記規則〉第136條規定：限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。 所以當房屋被限制登記以後，在未塗銷限制登記之前是無法由賣方自由處分不動產的，包括房屋買賣。 偏偏「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」，被法院查封中的案件，在被拍定之前，還是有機會承購的，只是承買人可能要先代位出賣人將...

文／蔡余婕 日前有網友於《PPT》發文抱怨，朋友住的社區「台大OPUS ONE」收到台灣大學來函，稱社區名稱的「台大」字樣侵害商標權，並要求社區期限內改善。 根據原po所附台大來函內容指出，雖然建商承認有使用「台大OPUS ONE」作為建案名稱行銷，已向台大表示深感抱歉，但社區的招牌至今仍未移除「台大」兩字，有使消費者混淆台灣大學和「台大OPUS ONE」是同一、有關連或關係企業，可能產生錯誤聯想的疑慮。 發文引發不少網友調侃，「永和還有台大牛排」、「哈...

大選將至輿情緊繃，讓房價高漲問題成為眾矢之的，建商也屢被嫌「賺太多」而成打擊的標靶。今（17）日全台各地共30位建商公會理事長在台中集合，舉行「為產業發聲」記者會，除大吐苦水，還呼籲政府把5年來自房市收到的1.1兆元稅收，還稅於民，用來補貼需求迫切的青年貸款。 各不動產開發公會理事長首先大吐苦水，提及居住正義的大旗早在輿論舞台上揮舞十數年，質疑建商賺太多導致房價居高不下，事實上房價推升有諸多背景因素，政府一味以各種金融及行政措施打壓建商，...

文／陳曼羚 台北市華光特定專用區（二）國有土地（特二基地）目前作為南門中繼市場，近期傳出未來將興建中央聯合辦公大樓，無法留做東門中繼市場使用。對此，鴻海集團創辦人郭台銘在臉書上砲轟中央浪費公帑、與民爭地。財政部國產署發布新聞稿澄清，特二基地早已規劃作為NCC及數位部使用，北市府未及早評估以自有土地改建市場，不宜推責中央。 郭台銘指出，中央應讓東門市場攤商遷進南門中繼市場，展開東門市場改建工程，才是最快也最經濟的作為，而非拆掉耗資1....