房東必看！公益出租人VS包租代管，哪個更適合你？ 文／賣厝阿明知識+ 上次阿明幫一位房東朋友算了帳，發現當「公益出租人」省稅效果很驚人。文章發出去後，很多朋友接著問：「阿明，那我到底該當『公益出租人』，還是加入政府的『社會住宅包租代管』計畫？這兩個有什麼不一樣？」很多房東搞不清楚這兩者的區別，白白錯失了更適合自己的優惠。 阿明幫大家徹底拆解，讓你看懂這兩種「當房東」的方式，在稅金、服務和責任上到底差在哪裡。 一、先搞清楚：什麼是公...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 帷圓‧定制 circle中古屋翻新不僅是風格轉換，更是一場精準的「預算配比」挑戰。本案位於潮濕的林口，面對 15 年屋齡的關鍵期，設計師將 1/4 預算優先投入基礎工程，針對管線更換與高功率電線迴路進行升級，並透過天花板重作整合全熱交換器，為全家人建構未來 30 年的健康基底。在格局改造上，本案捨棄大拆大建，透過「微調」手法滿足生活需求：為主臥打造專屬的獨立更衣間與飯店級四件式衛浴，並利用玻璃帷幕將昏暗客房改造成光感書房。設計...

編輯 Chole Jheng｜圖片提供 城藝空間設計這間高雄 28 坪老屋改造計畫中，城藝空間設計黃淑菁總監選擇放下制式的框架，用「心」觀察居住者的每一個轉身，將封閉的隔間化為開闊的流動，讓無障礙不再是冰冷的設計規格，而是對未來的深情守護，讓美感與實用交織成最舒心的退休生活。Home Data 設計公司：城藝空間設計設計師：王千維、黃淑菁設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：28/坪空間格局：兩房主要建材：超耐磨木地板、玻璃磚、美耐板、乳膠漆、鐵件、玻...

年輕人買不起房就等繼承？專家喊「躺平有理」！賣厝阿明揭殘酷真相：你等得到嗎？ 文／賣厝阿明 知識+ 內政部「老宅延壽機能復新計畫」，預計投入50億元補貼老屋修繕。政大地政系教授林左裕分析，台灣房市已經轉向「供過於求」，年輕人乾脆「躺平等繼承」。 這個議題在社群戰翻：「躺平有理」vs「等繼承是賭運氣」！阿明今天來幫大家拆解幾個關鍵觀點。 一、房市真的「供過於求」了嗎？ 根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬到36萬戶預售住宅陸續完工，...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 浥陽設計 YI YANG這間屋齡三十多年的 20 坪老宅重生計畫，源自工程師屋主對家族傳承的承諾。格局改造與裝修設計上重新定義空間機能，將原始的三房一衛配置，轉化為能夠適應單身、居家辦公乃至未來家庭成長的二房、一多功能室與一套半衛浴；風格基調選擇黑白對比，再融入木質與磚材的溫潤觸感，完美詮釋理性工程思維與人文情感的調和。因應3C器材的多元應用，老屋配置了許多智能設計；材質上更挑選零甲醛、耐用好保養的建材，將日常維護清潔工...

文／住展雜誌/主筆室 圖／PEXELS 民俗所稱的農曆「火蛇之年」，在現實世界裡，卻被一再竄起的火舌重新定義。2025年末，港島七座樓宇在夜空中接連燃燒的畫面，已永遠烙印在人們記憶中，成為這一年最沉重、也最難以抹去的殤慟。 這場災難，很難只被視為一座城市的不幸插曲。對人口高度密集、建築型態日益複雜的現代都會而言，它更像是一道被忽略已久的警訊。 近年來，國外專研火災與火生態的學界反覆提醒，在氣候變遷與都市化並行的時代，火災風險正悄悄升高。過...

文／住展雜誌 MyHousing 在住宅設計與建案規劃日益精緻化的今日，消費者對於居住品質的期待早已不僅止於格局坪數與公設規劃。真正決定生活安心感的，往往藏在最日常卻最關鍵的細節裡：例如家裡進出的大門，以及門上的那把鎖。 門，是住宅的第一道防線，也是每位住戶每日進出最頻繁接觸的設備。隨著都市化發展、家庭型態改變與居住需求多元化，傳統門鎖所承載的功能，正在面臨重新定義。 居住型態轉變，安全需求同步升級 根據近年住宅市場觀察，台灣家庭結構正...

內政部澄清：老宅延壽計畫持續推動　虛坪改革仍在凝聚共識 M傳媒房產中心 針對近期外界對「老宅延壽機能復新計畫」及「虛坪改革」兩項住宅政策的討論，內政部國土管理署今（10）日表示，相關政策目前均依規劃期程持續推動，並將透過與產業、學界及民間團體溝通，確保政策更貼近民眾實際需求。 國土署指出，台灣目前正面臨「人屋雙老」的結構性問題 統計顯示，全台屋齡30年以上住宅已超過500萬戶，老舊建築比例逐年攀升。為改善既有住宅的公共安全與居住機能，行...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 樺設室內裝修設計有限公司 HSID STUDIO邁入人生下半場，裝潢的核心不再是奢華，而是「安全」與「自在」。這間位於台北市的 29 坪新成屋，屋主兩人在規劃退休宅時，比起絢麗，更在意未來十年的生活彈性。樺設設計透過日式簡約風平衡美感，並以無障礙設計與去客廳化概念，解決了長輩最擔心的居家安全隱患與動線阻礙。在設計風格上以清新溫煦的 日式風 設計為基底，輔以暖白與木質，織構理想生活情境，再結合無障礙機能，讓安全與美學完美共融...

文／住展雜誌 MyHousing 近年住宅設計圈常出現一個關鍵詞：「無痕科技宅」。它不是把家裡塞滿螢幕、面板與冷冰冰的設備，而是讓科技存在於生活之中，卻不刻意張揚。科技該是隱形的、直覺的、順著生活節奏運作，而不是讓居住者為了操作它而改變習慣。 (AI示意圖)。圖/業者提供 在所有空間之中，玄關正是「無痕科技宅」最重要、也最容易被忽略的一環。 玄關，不只是進出門的過道對許多人來說，玄關只是鞋櫃、落塵區與門的集合，但從居住體驗的角度來看，玄關其實...