房市急凍！中古屋「賣得慢、殺價多」，屋主要有心理準備 【M傳媒房產中心】 最近房市真的冷了不少，尤其是中古屋市場。根據住商機構的內部統計，2025年全台中古屋平均銷售天數已經突破百日大關，達到 104天，比2024年多了整整17天。換句話說，屋主想快點賣掉房子，難度比以前高多了。 不只賣得慢，議價空間也拉大。平均議價率從去年的約13％，飆到 16.7％，代表屋主開價千萬元的房子，成交時可能少掉30多萬。過去那種「隨便賣就賺錢」或「開價就成交」的熱區景...

房市名人喊話「不要買這不要買那」？別被社群情緒牽著鼻子走！ 【M傳媒房產中心】 「不要買公寓，爬樓太累」、「不要買蛋殼大樓，通勤地獄」、「沒捷運不要碰，等於淋雨受苦」... 打開社群平台，總有房市名人發表各式「買房禁忌」。這些看似保護消費者的提醒，近來卻被資深觀察者指出，其實是市場競爭加劇、利潤空間緊縮的訊號，盲目追隨反而可能讓你錯失機會。 完美買房公式，只剩下天價物件？ 當市場供給充足、競爭激烈時，網紅與專家透過建立「不要買這、...

喊實價登錄造假？張惠山：買房最危險的是拒絕面對現實  【M傳媒房產中心／張惠山觀點】 「實價登錄都是假的，都是建商灌出來的。」最近在社群中，這句話又被熱烈討論。房產達人張惠山指出，如果你完全否定市場唯一公認的定價基準，那討論房價的基礎在哪裡？ 張惠山直言，少數個案可能存在作價偏高或登錄有誤，但這不代表整個制度失效。銀行鑑價、屋主開價、仲介估價、買賣議價，都仍以實價登錄作為定錨。你可以質疑細節，但無法否認它早已是市場共同語言。 「...

第一線仲介吶喊：成交不了不是不努力，是屋主「想要價」快把我們餓死 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「開價5000萬，實登2800萬，銀行估價2000萬。跟屋主報告，他只回我一句：『沒關係，我不急，你好好加油。』」在買房知識家，一位不願具名的房仲從業人員，道出了最近業內普遍卻鮮少對外言說的困境。這不是特例，而是市場進入量縮價盤的「僵局期」後，第一線房仲每天面對的殘酷日常。   這份在社團發出的貼文，引發討論。文中點出兩種讓仲介心力交瘁的屋主...

驚！20年華廈一個月就成交？屋主回頭發現「買家竟臨演」　房仲掛人頭轉手惹議 【M傳媒房產中心／報導】 「房子上架不到一個月就成交，原來是中了圈套！」新北市一位屋主最近經歷了一場宛如電影情節的售屋詐局。他委託房仲出售一間20年華廈，原本慶幸遇到神速成交的「神隊友」，事後卻驚覺，那對出價爽快的年輕情侶買家，竟是房仲安排的「臨時演員」。更令人憤怒的是，這間「已售出」的房屋，不久後竟被同一房仲以更高價格重新上架轉售，屋主才恍然大悟自己並非...

買房三大數據曝光！專家教你看懂成交量、供給結構，避開進場地雷 在預售屋市場交易量明顯降溫之後，越來越多買方將目光轉向中古屋市場。太平洋房屋林口捷運店店東王美文指出，買房不僅要關注價格，更應掌握市場數據、議價策略以及物件本身的生活條件，才能避免「買錯」而非單純「買貴」。她強調，買房是一項長期規劃，除了現有價位，還要考量未來生活與增值潛力。 王美文建議，買方在實際看房前應先掌握三大關鍵數據： 區域成交行情、成交量能變化及供給結構...

頂加、夾層沒權狀也能賣正價？購屋族怒喊：這算誰的房！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 沒有權狀的頂樓加蓋與夾層，竟被屋主當完整房屋面積計價，購屋族應如何面對「違建溢價」市場亂象。想要改善居住空間，卻發現房市上「頂加」或「夾層」案件屢見不鮮，但多數屋主卻將這類無權狀空間視為完整房屋價格出售，讓買方傷透腦筋，不知道該如何出價才合理。   違建空間竟按權狀計價 一名自住買家向本報透露，家中成員較多，因此只能以這類案件作為選擇，然而市場上...

我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道6%服務費，最後都是買方在付！  【M傳媒房產中心／專題報導】 走過6個月看房路、下過4次斡旋，一位首購族的親身經歷，揭開房仲服務費背後不為人知的真相。 「我看了6個月的房子，下了4次斡旋，才知道原來買賣雙方6%的服務費，最後都是買方在付！」 一位首購族在網路論壇上的真心告白，引發眾多網友共鳴。這段艱辛的購屋旅程，讓他看清了房產市場中，關於服務費的驚人真相。   這位首購族從一開始對房市一無所知，到歷...

買房不是等你才開搶！網友吐槽「想等5折才買」的自私心態｜M觀媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「再等等，房價一定會跌！」這句話讓多少購屋夢在等待中化為泡影，而市場殘酷的真相是，你捨不得買的價格，別人正排隊搶購。 最近在各大房產論壇上，出現一種有趣現象：一群人在網路上拼命唱衰房市，列出各種房價必跌的理由，從少子化、戰爭風險到經濟衰退。但現實世界的房市交易卻持續熱絡，形成「網路一片看空，現場排隊買房」的強烈對比。   「你想改變別人的...

屋主開價醒醒吧！連房仲都勸你看別的物件時，市場真相究竟如何？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  「不二價？搬去桃園？最多殺50？」當初說屋主不二價，賣到月底就不賣了，後來發現超過2個月，而且還打89.8折賣...一位正在板橋、中和找房的網友，分享了他看屋30個物件未成交的親身經歷。這些血淚心得道出了當前房市中，屋主開價與實際成交價的巨大落差，連房仲都忍不住勸他「看別的物件」。   這位網友看屋經驗可說是當前房市縮影 他遇到的第一種情況是「不二...