「第一次當房東怎麼開始？專家教你安心收租、租得長久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我第一次要當房東，好緊張，該怎麼開始？」網友在臉書《賣房知識家》社團中發問。隨著全台新成屋交屋潮來臨，越來越多屋主面臨出租房屋的挑戰，從設備準備、租客篩選到法律規範，每個環節都讓新手房東既期待又怕受傷害。   租屋管理兩條路：自己來或找專業 面對房屋出租管理，資深房仲建議新手房東可以根據自身情況選擇適合的方式。如果沒有時間或缺乏經驗，找房仲代管...

頂加、夾層沒權狀也能賣正價？購屋族怒喊：這算誰的房！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 沒有權狀的頂樓加蓋與夾層，竟被屋主當完整房屋面積計價，購屋族應如何面對「違建溢價」市場亂象。想要改善居住空間，卻發現房市上「頂加」或「夾層」案件屢見不鮮，但多數屋主卻將這類無權狀空間視為完整房屋價格出售，讓買方傷透腦筋，不知道該如何出價才合理。   違建空間竟按權狀計價 一名自住買家向本報透露，家中成員較多，因此只能以這類案件作為選擇，然而市場上...

文／朱福山 當「周休三日」全民連署突破門檻、勞動議題再度引發熱議時，諷刺的是，另一群人卻在同一時間面臨截然不同的現實，他們不是多休一天，而是「沒有工作可以休」。 在台中工具機產業，非自願離職猶如突襲，不少原本按部就班繳房貸的換屋族，因收入驟斷，被迫走上「求救式賠售」的道路。 近日台中工具機圈瘋傳一則貼文：「威○漢、龍○械、馬○業、艾○、達○接連停工，鉅○砍到剩30人，X泰裁60人，X崴本月再減30人。」發文的勁捷精密機械董事長陳國明則感嘆由衷...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 築夢室內設計橫掃世界各大空間設計獎項，被譽為「豪宅教父」的羅芳銘總監，是許多企業家、投資者與新世代女性領袖心中最值得托付的設計靈魂人物。他的作品跨越文化、地域與時間性，宛如一件件「可生活其中的藝術品」，更大膽突破再創新，以空間為詩，打造獨一無二的頂級奢華豪宅。Home Data 設計公司：築夢室內設計設計師：羅芳銘設計風格：奢華風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：80/坪空間格局：三房主要建材：油漆、壁紙、大圖輸出、木地板、...

文、整理 電視部│圖片提供 歐德集團老屋翻新，從來不只是空間的重整，更是關係與生活的再定義。歐德設計團隊接下這棟「原本合併、如今拆分」的特殊案，必須在一棟30年老屋中，兼顧結構安全、生活動線與家庭情感連結。設計師張嘉娟以理性結構與感性思維並行，讓「分戶不分家」成為這次翻修的核心精神。Home Data 設計公司：台灣歐德傢俱股份有限公司設計師：歐德設計團隊設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：80/坪居住成員：大人：4人空間格局：六房主要建...

編輯 張若蓁｜圖片提供 森境設計傳統，是時間留下的記憶與工藝織就的紋理。廣州541坪的建築展售空間，將傳統與自然融入建築語言，並以前衛的金屬藝術為妝點。將過去、現在與未來摺疊共融，為每一位準屋主揭開新生活的暖身序章。Home Data 設計公司：森境設計設計師：王俊宏設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：541/坪空間格局：公共空間主要建材：不鏽鋼、木皮、防火板、石皮、岩板小編帶你看好宅傳統，是時間留下的記憶與工藝織就的紋理。廣州541坪的建...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 星葉室內裝修設計這間位於桃園、佔地 108 坪的預售屋，是整合了夫婦生活習慣、品味喜好與機能需求，高度客製化的現代奢華宅。由星葉室內裝修設計林峰安與 Lynn 兩位設計總監共同操刀，以屋主的生活軌跡為靈感，從軟裝出發，延伸出獨有的居家語彙。Home Data 設計公司：星葉室內裝修設計設計師：林峰安、Lynn設計風格：奢華風房屋狀況：預售屋空間坪數：108/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：油漆、木地板、灰鏡、茶玻、鍍鈦金屬...

為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

房市真的鬆了？六都殺價空間全面擴大！網驚：不是買氣差，是屋主怕賣不掉了  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市吹冷風不是嘴上說說，最新數據已經把「降溫」兩字寫得明明白白。住商機構內部成交資料顯示，今年前十月全台議價率平均暴增 3.7 個百分點，高雄、桃園更是殺最大，高雄殺價空間拉到 17.1%，幾乎逼近兩成。對比去年動輒「開多少、成交多少」的盛況，現在的市場明顯反轉，買方變冷靜、屋主變得願意讓價，讓不少想撿便宜的民眾開始衝出來看屋。 房產達...

文字整理｜王程瀚 圖片提供｜宇拓室內設計走過半輩子的繁忙，這對從美國歸國的退休夫妻，選擇在台南開展第二人生的嶄新篇章。歷經歲月奔波後，他們不再追求華麗與浮誇，而是渴望一處能安頓身心、深刻體會幸福歲月的住所。於是，宇拓設計由他們的記憶與期待出發，以「簡約、輕奢、溫潤、低調」為關鍵詞，揉合美式情懷與現代語彙，運用弧形元素串起全室的故事，精雕細琢出一種讓人不自覺放慢呼吸的氛圍。運用減法哲學打造合理居住空間格局上，這處34坪、三房兩廳兩衛的住...