文／謝曉菁 2023年基泰大直建案施工造成鄰房受損，周邊住宅後續重建進度備受關注。台北住都中心擔任「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案實施者，上月28日順利完成評選，分別由皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟、長虹建設獲選最優申請人，兩案預計更新後分別興建19層、24層住宅，預估創造不動產價值合計超過220億元。 台北住都中心指出，兩案基地分別位於大直傾斜民宅東側及南側。2023年9月因鄰地施工不慎發生損鄰事件，經相關技師公會鑑定，兩案住宅均出現...

全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投資客套牢寧空不租 【M傳媒／調查報導】 內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶...

簽約前不估價是賭身家！富哥：銀行鑑價比成交價更重要 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「房子成交1200萬，我以為貸8成只要準備240萬就夠了……」 這是我在《房屋貸款知識家》最常聽到的故事。銀行鑑價結果出來，只值1000萬。同樣貸8成只能拿到800萬，自備款瞬間從240萬暴增到400萬。合約已經簽了，進退兩難。 我在不動產金融領域這麼多年，看過太多人因為「少做一件事」，多噴了幾百萬現金，甚至直接違約賠掉訂金。 簽約前估價，是買方的「基本權利」 很多人...

穿越20年看台灣老城！從台北西區到府城、鹽埕　2006、2016、2026房價軌跡一次看 在台灣，每座城市都有一塊最早亮起燈火的地方。老火車站、廟口、市場、老街、銀行街、第一代百貨商圈，這些區域曾經是城市最繁華的核心，也在都市向外擴張後，一度面臨人口外移、建物老化與商圈轉移。 近年都更、危老、軌道建設、文化保存與舊城再生陸續推進，部分老城重新聚集人流與資金，房價也跟著改寫。 法律上，「舊市區更新」的定義出現在《都市計畫法》第7條，指舊有建...

台灣金聯插旗自主都更！首創「前期資金墊付」＋「換軌機制」 高雄最大海砂屋成首案 【M傳媒／綜合報導】 全台超過550萬戶老屋，都更卻是漫漫長路。過去94%的都更案由建商主導，地主平均得讓利15%至40%的利潤。為打破僵局，財政部督導的泛公股機構——台灣金聯資產管理公司今（26）日正式宣布，揮軍自主都更市場，開辦「全案管理」並首創「前期資金墊付」服務，更設計「換軌機制」解決地主不出資的難題。 自主都更的三大痛點：沒錢、沒專業、沒信心 根據內政部統...

文／謝曉菁 近年房價居高不下，而TPASS通勤月票已持續三年，降低跨縣市通勤成本，不少購屋族以通勤時間換取居住空間。對此，永慶房產集團盤點近一年北北基桃熱門台鐵車站周邊住宅交易，前十大熱銷站點中，以台北市萬華站236件交易居冠，汐科站222件排名第二、板橋站203件居第三；桃園則有桃園、中壢、內壢3站進榜。 根據統計，近一年北北基桃前十大熱銷台鐵站中，萬華站以236件交易量拿下第一，汐科站則以222件緊追在後，板橋站以203件排名第三，也是榜單中僅有的3個...

一坪台北房＝2.1萬碗滷肉飯！2026「便當經濟」算給你看　六都房價差距有多大 【M傳媒／綜合報導】 房價動輒每坪數十萬元，對一般上班族而言，「一坪96萬元」有時比「一碗滷肉飯45元」更難產生具體感受。若把每天最熟悉的庶民飲食拿來當成房價丈量尺，六都之間的居住成本差距立刻變得非常清楚。 所謂「便當經濟」，並非官方房價負擔指標，而是以便當、滷肉飯等日常消費觀察生活成本。未來流通研究所統計，台灣便當經濟規模已從2019年的254.6億元，增加至2025...

房市修正「地段為王」定律不變！台北老屋逆勢撐盤、新北新案持續創價 雙北才是「安全牌」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 房市這幾年上沖下洗，很多人都會問：「現在還能買嗎？買哪裡最安全？」看過太多次景氣循環，答案始終只有一個，雙北。 數字會說話。根據591實價登錄最新統計，2026年上半年全台新成屋均價從40.2萬元小幅修正到39.2萬元，年減2.5%；老屋跌幅更明顯，從29.6萬元跌到27.5萬元，年減7.1%。房市確實在修正，但仔細看各縣市的表現...

看中心儀物件，準備下訂或出價時，你是否經常陷入這樣的糾結：「屋主開價 4,700 萬到底算不算貴？」、「這區附近類似的房子現在都賣多少？」傳統看房時，即便打開實價登錄，面對動輒幾十筆的歷史成交資料，也很難快速判斷哪一筆才真正具有參考價值；更別說想要了解該物件在目前全市場待售案件中究竟屬於高價還是低價。為了打破這層買賣資訊壁壘，樂屋網全新升級待售物件頁面，推出實價比對相似度分析標示與全台首創的市場開價定位量表。透過數據推算，不只幫你過濾出同號...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國銀髮住宅與照護產業正面臨嚴峻挑戰，預計到2050年，該領域的累計投資需求將突破1兆美元。儘管市場潛力龐大，但行業內部資訊 fragmented 也衍生出營運管理上的隱憂。 根據 NIC MAP 的最新報告，美國80歲以上人口預計將大幅增長，到了2030年約增加三分之一，2040年更將近乎翻倍。然而，供應面卻呈現滯後。過去四年，銀髮住宅與照護社區每年平均新增約3.2萬個單位，整體入住率維持在九成以上。但自2021年以來，相關建築的開工量...